Dans les Alpes de Haute-Provence,
un domaine de chasse de près de 140 ha et son mas du 18e s.
un domaine de chasse de près de 140 ha et son mas du 18e s.
Sisteron,
ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE
paca
04200
FR
Situation
En position dominante sur les vallées de la Durance, de la Lure et le massif des Écrins, le domaine est implanté dans l’ouest des Alpes-de-Haute-Provence, à seulement 30 min de Sisteron. Il profite d’un environnement saisissant, entre les reliefs doux de la moyenne montagne et une nature remarquablement préservée, à proximité d’une vallée vivante et prisée pour son attrait touristique. Le domaine s’inscrit dans le Pays de Forcalquier, territoire ponctué de villages pittoresques, encadré par la montagne de Lure et le massif du Luberon. Facile d’accès, il se rejoint par l’autoroute A51, en 1 h 10 depuis Aix-en-Provence comme depuis Gap. À 13 min, dans un bourg voisin, un supermarché voisine plusieurs commerces et des restaurants. Un aérodrome, apte à recevoir des vols privés, se trouve à 20 min, tandis que la gare la plus proche est accessible en 25 min. La gare TGV d’Aix-en-Provence et l’aéroport international de Marseille-Marignane sont, quant à eux, à 1 h 20 de route.
Description
L’accès au domaine s’effectue par une discrète voie goudronnée qui serpente à travers la verdure, jusqu’au portail d’entrée. Dès le seuil franchi, le vaste domaine de 138 ha, entièrement clos et préservé de toute nuisance, se découvre, organisé en deux parcs distincts. Un édifice ancien, érigé au 18e s. en pierre du pays, n’est visible qu’à l’intérieur du domaine, lové au centre du premier parc. Le mas typiquement provençal trône au milieu des prairies, au surplomb d’un vallon intact. Articulé autour d’une cour centrale, il abrite plusieurs logements indépendants. Une cuisine d’été y trouve place, dominée par une piscine aux abords aménagés avec terrasse couverte, salon extérieur et une vue panoramique sur les reliefs alpins. Partout, des pistes carrossables soigneusement entretenues mènent à un second accès côté Luberon, ainsi qu’à 3 ha de chênes truffiers en production et à deux plans d’eau de belles dimensions.
Côté dépendances, un vaste bâtiment regroupe plusieurs garages, un atelier, ainsi que des espaces de stockage pour matériel agricole. Un chenil aménagé avec soin comprend vingt boxes, tous éclairés et desservis en eau. L’approvisionnement en eau, élément devenu précieux dans le sud de la France, est ici garanti : un forage à 105 m, équipé d’une pompe immergée de 2020, alimente une retenue de 75 m³, complétée d’un système de traitement par UV. Plusieurs sources et un puits traditionnel en pierre de Provence viennent renforcer l’autonomie du lieu. Raccordée aux réseaux électrique et téléphonique, la propriété offre en outre un potentiel de production photovoltaïque.
Côté dépendances, un vaste bâtiment regroupe plusieurs garages, un atelier, ainsi que des espaces de stockage pour matériel agricole. Un chenil aménagé avec soin comprend vingt boxes, tous éclairés et desservis en eau. L’approvisionnement en eau, élément devenu précieux dans le sud de la France, est ici garanti : un forage à 105 m, équipé d’une pompe immergée de 2020, alimente une retenue de 75 m³, complétée d’un système de traitement par UV. Plusieurs sources et un puits traditionnel en pierre de Provence viennent renforcer l’autonomie du lieu. Raccordée aux réseaux électrique et téléphonique, la propriété offre en outre un potentiel de production photovoltaïque.
La bâtisse
Édifiée au 18e s. en pierre de Provence, elle est caractéristique des constructions de la région avec ses toitures à un ou deux pans en tuile elle aussi de Provence. Organisée en quatre ailes indépendantes, elle abrite en son centre une agréable terrasse avec cuisine d'été, surplombée d'une piscine chauffée avec vue. Le jardin qui entoure l’habitation et la piscine est composé de nombreux fruitiers : cerisiers, pommiers, pruniers, noyers, figuiers et autres cognassiers, mais aussi d’espaces fleuris. Toutes les huisseries, de forme droite comme traditionnellement, ont été rénovées et sont en aluminium.
L'aile sud
Accessible par le bas de la cour centrale, elle comprend, au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre avec cheminée et une belle hauteur sous plafond, une cuisine et une chambre avec salon, mais également un ancien four à pain et une grande salle de séjour avec cheminée et bar. À l’étage, deux chambres sont adossées à des salles d’eau et des toilettes. Les espaces présentent en partie des sols en tomette traditionnelle.
L'aile est
Construite sur un seul niveau, son entrée dessert trois chambres avec salles d’eau privatives et toilettes indépendantes.
L'aile ouest
Elle est constituée de trois chambres supplémentaires avec leurs salles d’eau privatives. Chacune est accessible indépendamment par la terrasse centrale.
L'aile nord
Elle constitue une habitation indépendante avec une salle de séjour, une cuisine, un bureau, trois chambres, une salle d’eau, une salle de bains et des toilettes séparées.
Les dépendances
La fonctionnalité du domaine repose sur un ensemble de dépendances d’environ 310 m², des conditions idéales pour envisager la reprise immédiate d’une activité cynégétique clés en main. L’agencement réfléchi des bâtiments ouvre également la voie à d'autres orientations, agricoles ou équestres notamment. Un spacieux hangar de 150 m², construit en maçonnerie traditionnelle, abrite un atelier, un local fermé, une chambre froide ainsi que des espaces de stationnement couverts. Du côté des installations de chasse, un chenil de 60 m² est raccordé à l’eau et à l’électricité, avec un système de chauffage. Un pas de tir pour le ball-trap surplombe le vallon. À l’arrière du hangar, d’anciennes volières jouxtent deux poulaillers reliés au réseau électrique. Un silo à grain ainsi qu’un second hangar, de plus petite taille et construit en bois, sont également présents.
Le pool-house
Un auvent abrité, aménagé en salon de jardin, s’étend en bordure de la piscine. L’ensemble profite d’une vue dégagée.
Le chenil
Installé à proximité immédiate des dépendances, il dispose de six grands boxes et quatorze petits. L’ensemble est alimenté en eau, éclairé et équipé d’un système de chauffage.
La piscine
Chauffée par pompe à chaleur, elle est entièrement clôturée, pour plus de sécurité.
L'atelier
Situé dans le grand hangar, il constitue un espace de travail fonctionnel et indépendant.
Le garage
Aménagé dans le même bâtiment, il propose plusieurs places de stationnement couverts.
La remise
Une chambre froide, installée au sein du grand hangar, jouxte l’ensemble des équipements de stockage.
Le domaine
Implanté sur un territoire d’environ 138 ha d’un seul tenant, l’ensemble est entièrement clos par 11 km de clôture de 2 m de haut, homologuée et antérieure à 1990, dont la reconnaissance officielle est acquise. La structure, renforcée sur la majeure partie de sa longueur, confère au domaine une conformité peu commune, particulièrement appréciée dans cette région où ce type de parc se rencontre peu. Des pistes carrossables, régulièrement entretenues, desservent l’ensemble. Le bâti, établi sur les hauteurs à 770 m d’altitude, domine le domaine et marque le point de départ des chemins d’accès. L’une des premières pistes descend vers un vallon privé où s’étendent environ 2,7 ha plantés de quelque 830 chênes truffiers en production. Leur irrigation est assurée par un système de micro-aspersion alimenté par des conduites enterrées. Des oliviers, eux aussi en production privée, sont parfaitement entretenus. Plusieurs miradors et points d’eau pour le gibier sont également présents, répartis sur toute la propriété. Le paysage vallonné alterne prairies et zones boisées plus ou moins denses. Un vaste ensemble de 116 ha de bois, dont le chêne constitue l’essence dominante, côtoie environ 11 ha de landes et 9 ha de terres cultivables, ce qui promet de nombreuses perspectives agricoles. Les prairies permettent aisément l’atterrissage d’un hélicoptère au sein même du domaine. Enfin, la richesse en eau constitue l’atout majeur du lieu. Plusieurs sources jalonnent la propriété, accompagnées d’un forage qui alimente à la fois les bâtiments et l’irrigation des plantations. Deux petits étangs complètent cet ensemble aquatique, avec une possibilité d’agrandissement.
Ce que nous en pensons
Un immense domaine aux confins sauvages des Alpes-de-Haute-Provence. Destiné aux amoureux de nature, de grands espaces et de calme absolu, il incarne à la fois un refuge familial et une opportunité de reprise d’activité cynégétique ou agricole. Les terres, aux vocations multiples, s’étendent sur un relief vallonné, ponctué de biotopes variés, de nombreuses pistes carrossables et de sources abondantes. L'ensemble, typique de l’architecture locale et loin de toute nuisance, se prête aussi bien à un usage privé qu’à un projet d’hébergement ou d’accueil. La pierre, omniprésente, confère chaleur et authenticité à ce lieu tourné vers l’hospitalité. Partout, la vue s’ouvre sur un vallon privé et les crêtes environnantes, dans un équilibre entre nature brute et douceur de vivre.
2 625 000 €
Honoraires de négociation inclus
2 476 415 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 537894
| Surface cadastrale | 138 ha 92 a 74 ca |
| Surface du bâtiment principal | 452.4 m2 |
| Nombre de chambres | 9 |
| Surface des dépendances | 312 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
