À la lisière du parc naturel de la Brenne, un enclos de chasse de 240 ha,
avec un pavillon à rénover, une ferme, des bois, des étangs et des champs
Yzeures-sur-Creuse, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37290 FR

Situation

Le domaine est implanté à 1 h de Tours et de Poitiers, dans une région boisée, où alternent des cultures, des prairies et de nombreux cours d'eau. À proximité de la Roche-Posay et aux portes du parc naturel régional de la Brenne, les premiers services sont à moins de 10 min en voiture. La gare TGV la plus proche, à 35 min, est celle de Châtellerault, d'où des trains rejoignent Paris en 1 h 10 ou 1 h 30.

Description

Depuis une route départementale, un chemin carrossable conduit au portail du domaine. Une fois dépassé, le chemin continue à travers les bois, pour rejoindre le pavillon de chasse et la ferme, auxquels s'ajoute plus loin une maison de gardien. Les façades des différents corps de bâtiments sont en pierre enduite, les baies droites ou cintrées et les toitures en tuiles plates ou mécaniques, à deux, trois ou quatre pans. Les étangs sont dispersés sur l'ensemble du terrain et les champs en culture regroupés dans un même secteur.

Le pavillon de chasse


Élevé de deux niveaux sur un sous-sol, la construction suit un plan en L et remonte aux années 1950. Les façades sont enduites de blanc, ponctuées de baies régulières à arc en plein cintre. Le toit à quatre pans est en tuiles plates, percé de lucarnes rampantes et surmonté d'une haute cheminée. Les volumes sont importants et les pièces lumineuses.


Le rez-de-chaussée
L'entrée commande une salle de séjour avec une cheminée et deux portes-fenêtres en bois prolongées d'une terrasse qui s'étend devant tout le bâtiment. L'accès vers une cuisine se fait indifféremment par la salle de séjour ou par l'entrée. La pièce est également desservie par une porte-fenêtre en bois. Depuis l'entrée, un couloir conduit à un bureau, à deux chambres à coucher, puis à une salle de bains avec toilettes et à des toilettes séparées. Enfin, une porte mène à un escalier qui conduit au sous-sol. Les sols sont partout dallés d'un carrelage d'origine noir et blanc ou de tomettes rouges hexagonales. La hauteur sous plafond est d'environ 3 m.

L'étage
L'escalier qui part de la salle de séjour conduit à un vaste palier, qui distribue huit chambres à coucher, dont une avec salle de bains, deux autres salles de bains, dont une avec toilettes, puis à des toilettes. Les pièces de l'étage sont mansardées et les sols sont parquetés à lames droites.

Le sous-sol
Étendu sur toute la surface de la maison, il comprend un garage, une chaufferie-lingerie et une cave.

La maison du gardien


Elle est en pierre enduite, couverte d'un toit à deux pans.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait dans une cuisine, qui commande une salle de séjour et deux pièces en enfilade, dont une aménagée en chambre à coucher. Une salle de bains avec douche et toilettes est accessible par la pièce qui précède la chambre. Un autre espace après la salle de bains a été aménagé pour recevoir un chauffe-eau, installé il y a moins de deux ans, et une laverie. La maison est chauffée avec un poêle et des radiateurs électriques. Les sols à ce niveau sont dallés de divers carrelages.

L'étage
Trois chambres à coucher ont été aménagées à ce niveau, avec des baies doublées de fenêtres à double vitrage dans deux d'entre elles. Un linoleum recouvre les sols.

La ferme


Elle comprend une ancienne maison, à rénover entièrement et s'étend sur environ 60 m² au sol. Ses murs en pierre sont enduits, ses baies droites et son toit à quatre pans est en tuiles canal. En son sein, le sol est dallé de tomettes et une cheminée est adossée à l'un des murs. La ferme comprend aussi une étable, un garage, une grange et un hangar contemporain de 1 200 m² environ. Dans une remise, a été installée une pompe pour un puits, changée en 2022, tout comme la tuyauterie qui permet d'alimenter en eau le pavillon de chasse et la maison du gardien.

Les bois


Ils s'étendent sur un peu plus de 133 ha et sont peuplés à 45 % de taillis simples, à 26 % de landes à taillis, à 11 % de futaies résineuses, avec une plantation de pins maritimes, à 7 % de taillis avec réserve, à 2 % de futaies feuillues et à 1 % d'une peupleraie. Les 8 % restants représentent les vides constitués par les étangs et les friches. Ce recensement date de 2012, qui a permis de constater la présence de chênes pour la très grande majorité des plantations, de charmes, de pins maritimes et de bouleaux. Une activité de vente de bois de chauffage pourrait être reprise sachant que le matériel d'exploitation est encore présent et utilisable. Les bois ont fait l'objet d'un plan simple de gestion, qui se terminera en 2027.

Les parcs


Installées il y a plus de 30 ans, les clôtures ont toutes été reprises et mises aux normes en 2022. Sur les 240 ha, 234 ont été fermés par des clôtures spéciales et électrifiées pour les cervidés et les sangliers. Un seul preneur est actuellement enregistré, avec un bail non renouvelable si ce n'est par avenant. Sept étangs sont déclarés, dont l'un permet la pêche au brochet. Ont également été recensés : 50 sangliers, 5 cerfs, 5 biches et 40 chevreuils, ainsi que quelques canards sur les pièces d'eau. Cette population est susceptible d'évoluer et un état du peuplement de l'enclos sera communiqué au moment de la vente. Trois parcs ont été aménagés, l'un de 50 ha pour les cultures, l'autre de 120 ha pour les sangliers et un troisième de 70 ha pour les cervidés, dont un biotope pour le petit gibier. Une allée de tirs de 500 m a été créée et l'ensemble est parcouru de près de 70 km de chemins.

Les champs


91 hectares sont classés en surface agricole utile (SAU), dont 74 sous PAC. 34 ha ont été cultivés. Les terres ne font l'objet d'aucun bail et la personne qui exploite l'ensemble est un prestataire.

Ce que nous en pensons

À équidistance de Tours et de Poitiers, un vaste domaine forestier en phase avec les grands enjeux du 21e s. que sont la maîtrise de l'eau, l'autonomie alimentaire et la résilience énergétique. Une rénovation est à envisager pour remettre au goût du jour l'élégant pavillon de chasse, de même que la ferme, qui forme un intéressant logement supplémentaire dans la propriété. Outre sa situation à l'abri du monde extérieur, le site peut se prévaloir d'une faune et d'une flore particulièrement abondantes, ainsi que d'une large réserve de bois exploitable. L'ensemble forme une retraite rustique et authentique, pour les amateurs de calme et de loisirs en pleine nature.

Vente en exclusivité

2 555 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 917822

Surface cadastrale 241 ha 22 a 66 ca
Surface du bâtiment principal 400 m²
Nombre de chambres 10

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Vienne

Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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