Au sud de l'Orne, dans le Perche, à Bellême,
une maison de maître de 300 m², son orangerie, ses dépendances et son jardin paysagé
Bellême, ORNE basse-normandie 61130 FR

Situation

Dans l'ancienne province du Perche et du Parc naturel éponyme, la propriété est établie dans la petite cité de caractère de Bellême, au patrimoine architectural préservé. Le paysage du Perche, issu de la fusion au 12e s. du comté de Mortagne et des seigneuries de Bellême et de Nogent-le-Rotrou, se caractérise par une succession de bocages et de douces collines, couronnées de forêts de hêtres et de chênes. Les commerces et services de première nécessité sont accessibles à pied et le golf de Bellême est à proximité. Par la route, Paris est accessible en 2 h, via la nationale N12 ou l'autoroute A11. La gare TER, qui dessert celle de Paris-Montparnasse, se situe à 20 km.

Description

L'ancienne "cour Royale", devenue "cour Nationale" après la Révolution française, est désormais une enclave privée à proximité immédiate de la grande place de Bellême. Deux maisons occupent cet espace, l'une du 16e s., l'autre du Directoire, dont l'historique est parfaitement documenté. Bâtie en totalité sur caves voûtées, la seconde maison, orientée est/ouest, est élevée de trois niveaux dont le dernier sous les pans du toit. Les murs enduits à la chaux sont chapeautés d'une toiture en tuile plate du pays, percée de lucarnes et de souches de cheminées. Les entourages de baies et la corniche sont en pierre de taille blanche. Les fenêtres sont protégées par des contrevents peints. Le jardin, orienté nord/sud, qui se dévoile une fois le porche franchi, est de forme rectangulaire, sur deux niveaux, et clos de murs. Faisant face à la maison, se tient l'orangerie, avec ses murs à pans coupés et ses larges baies vitrées, puis, en retour d'équerre, une dépendance à usage de garage, bûcher et atelier. Une maison d'amis indépendante, accessible depuis la place, complète l'ensemble.

La maison de maître

Le rez-de-jardin
Au débouché du porche accessible depuis la place, puis de la cour intérieure, la double porte d'entrée ouvre dans le vestibule, de style Directoire. Il distribue, à droite, le salon, à gauche, la cage d'escalier puis la cuisine, en face, la salle à manger. Les accès à ces pièces se font via des doubles portes. La hauteur de plafond est de 3 m 20 et les sols sont revêtus de tomettes anciennes avec cabochons, sauf celui du salon, parqueté à lames de chêne avec inserts en marqueterie. Le salon, orienté est côté jardin, reçoit la lumière naturelle de deux fenêtres équipées de volets intérieurs ; il est gratifié d'une cheminée en marbre surmontée d'un trumeau. La salle à manger, de forme rectangulaire, est éclairée via deux fenêtres orientées ouest ; un poêle prend place dans une alcôve. La cuisine équipée, pourvue d'une cheminée, est percée de deux fenêtres orientées ouest ; elle communique avec l'extérieur via une porte.

Le premier étage
Au débouché de l'escalier en chêne à demi tournant, le palier, prolongé par un large dégagement, dessert successivement une chambre à coucher associée à une salle de douche et des toilettes privatives, un bureau, une pièce de nuit supplémentaire avec salle de bain et sanitaires. Les chambres et le bureau, au sol parqueté, reçoivent chacun une abondante lumière naturelle de deux fenêtres, et disposent d'une cheminée. Le bureau peut aisément se muer en chambre à coucher supplémentaire.

Le second étage
Le couloir central distribue de part et d'autre cinq chambres à coucher, dont l'une associée à une salle de bain et des toilettes, une autre à un bureau attenant. Une salle de douche et des sanitaires complètent le niveau. Toutes les pièces sont éclairées par des lucarnes orientées est ou ouest.

Les caves
Sous l'emprise de la maison, se tiennent trois grandes et hautes caves voûtées. L'une est à usage de chaufferie et de buanderie, une deuxième fait office de cellier.

Le studio
Indépendant, attenant à la maison principale, il est accessible depuis la place. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle de séjour avec coin cuisine, à l'étage, d'une chambre à coucher, d'une salle de douche et de toilettes.

Les dépendances

En face du logis principal, est établie une ancienne orangerie, orientée ouest, avec façade à pans coupés et larges baies vitrées, d'où la vue porte sur la maison de maître. En retour d'équerre, une dépendance aux murs enduits à la chaux et à la toiture en tuiles du pays, est à usage de garage, de bûcher et de remise atelier. Dans le prolongement de cette dépendance, un emplacement de stationnement couvert est accessible depuis la rue adjacente.

Le jardin

De forme rectangulaire, orienté nord/sud, il s'étend sur deux niveaux. Le premier, encadré par la maison, l'orangerie et la dépendance, se compose d'une pelouse entourée d'allées gravillonnée et de massifs de fleurs, arbres et arbustes ; le second, situé en contrebas, est un verger. Le jardin, mature, est planté de nombreuses variétés de plantes telles que rosiers, magnolias, orangers du Mexique, oliviers d'Italie et agapanthes. L'ensemble, clos de murs, est à l'abri des regards. Au nord, la vue porte au loin vers la forêt de Bellême.

Ce que nous en pensons

Un environnement calme dans une commune de caractère qui regroupe les services et commodités nécessaires à portée de marche : tout concourt à faire de la propriété un lieu de retrait qui rend la vie douce et agréable au quotidien. Entre cour et jardin, la maison a conservé son âme et son esthétique d'origine. Parquets, moulures, cheminées, boiseries, hauteur de plafond, le décor est raffiné et témoigne d'un passé florissant. Depuis les larges baies vitrées, une abondante lumière naturelle se déverse dans chaque pièce. Des chambres à coucher, la vue porte loin vers la forêt de Bellême ou la haute silhouette du clocher de l'église. Très peu nombreuses sont les maisons à vendre à Bellême et, lorsqu'elles ne nécessitent pas de travaux et sont gratifiées d'un jardin aussi bien conçu, cela devient exclusif.

Vente en exclusivité

1 060 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 468862

Surface cadastrale 1668 m²
Surface du bâtiment principal 306 m²
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 255 m²
dont aménagées 40 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Hugues de Linares +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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