Situation
Limitrophe de Paris à hauteur du 14e arrondissement, la ville de Malakoff est une commune agréable à vivre qui, tout en jouxtant la capitale, jouit de son propre dynamisme culturel, avec le Théâtre 71 — scène nationale — et le cinéma Marcel Pagnol, entre autres.
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel paisible où se succèdent de petites rues, des maisons et d’anciens ateliers, à deux pas du métro Malakoff — rue Étienne-Dolet, sur la ligne 13 à six arrêts de Montparnasse - Bienvenüe. L’accès au périphérique, par la porte de Châtillon, se situe à 8 min en voiture. Les écoles et le collège de secteur sont à moins de cinq min à pied et l’adresse dépend du renommé lycée Michelet, à Vanves.
Description
Le loft, qui s’articule autour d’une structure métallique de grande hauteur, est réparti sur trois niveaux. Le premier se compose d'une ample entrée avec de nombreux espaces de rangement. Elle donne accès à une pièce qui sert de chaufferie et buanderie, au garage-atelier et à un escalier droit qui conduit à l’étage. Au premier, une vaste salle de réception sous verrière, qui atteint 7 m de hauteur sous faîtage, constitue le centre du lieu ; elle compte plusieurs aires de vie, dont une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, une salle à manger, un salon et un bureau avec sa bibliothèque. La luminosité y est abondante ; un poêle à bois vient en complément du système de chauffage par le sol, assuré par une chaudière à gaz récente. S’y trouve également la chambre principale, qui dispose d’une salle d’eau avec toilettes ainsi que d’une spacieuse garde-robe.
L’accès à l’étage se fait au moyen d’un escalier en spirale aux marches confortables. En haut de celui-ci, une passerelle en verre au design aérien crée une circulation fluide entre les deux parties du niveau supérieur : d’un côté, deux pièces de nuit avec chacune sa salle d’eau avec douche et toilettes ; de l’autre, une terrasse intérieure à ciel ouvert — équipée d’une bâche à commande électrique pour la protéger des intempéries, d'un espace de barbecue et d'un autre pour le jeu.
En annexe se trouve un appartement de près de 35 m² indépendant — qu’il est cependant possible de fusionner avec le loft. Il est accessible par une porte sur le côté de la bâtisse, qui ouvre sur un escalier menant à l’étage. Son plan, fonctionnel, comprend une entrée avec des toilettes séparées, une salle de séjour avec une cuisine ouverte et une chambre avec sa salle de bains. Les deux pièces donnent sur un large balcon filant qui surplombe une impasse arborée et calme.
Ce que nous en pensons
À l’abri d’une discrète impasse, une bâtisse qui bénéficie d’un calme réel, d’une abondante luminosité et de volumes qui surprennent par leur ampleur — le tout à quelques minutes de Paris. L’agencement intérieur soigné et contemporain — chauffage au sol, climatisation, huisseries en aluminium — témoigne d’une rénovation conduite avec sérieux et cohérence. L’espace « extérieur-intérieur » — qui pourrait être refermé par un toit coulissant — procure une ouverture bienvenue à l’arrivée des beaux jours. Le vaste garage-atelier invite à imaginer des usages que peu de biens en secteur urbain permettent d’envisager, tels que studio photo, salle de réunion, de sport ou même piscine intérieure. L’appartement de deux pièces apporte des possibilités supplémentaires : réception d’amis ou de famille, bureau indépendant, revenu locatif ou bien encore intégration au volume principal du loft.
1 768 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 141437
| Surface totale intérieure | 282 m² |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 4 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.