Au nord-est des Batignolles, au calme,
un triplex familial singulier dans une cour fleurie et privée,
Paris, PARIS paris 75017 FR

Situation

Dans le 17e arrondissement, les Batignolles ont connu une vie culturelle très active dans la seconde moitié du 19e s., avec de grands poètes et écrivains tels que Paul Verlaine, Stéphane Mallarmé ou Emile Zola. Les peintres Alfred Sisley et Édouard Manet comptaient également parmi les habitués du quartier et de ses cafés. Aujourd’hui, l'esprit de village perdure, avec ses restaurants typiques, ses petits commerces colorés, sa mairie, ses écoles et ses crèches. La propriété prend place dans le nord-est du secteur, tout proche de la station de métro La Fourche, desservie par la ligne 13.

Description

La cour Saint-Pierre se découvre à l’écart, depuis un grand portail en fer forgé, équipé d’un digicode. Pavée avec simplicité, elle a conservé la physionomie d'une cité artisanale du 19e s., sous des façades basses, à taille humaine, où se devinent ateliers et vies d'artistes. Quelques chaises longues, des tables de bois patinées et de nombreux végétaux en pots ponctuent l’allée, au fond de laquelle le triplex est implanté.

La porte d'entrée s’ouvre sur un vaste espace de réception, sous une hauteur de plafond de près de trois mètres. Il se compose d’un petit salon, d’une salle à manger avec accès à une cuisine aménagée, de toilettes pour les invités ainsi que d’une buanderie. En contrebas de quelques marches en bois, le salon familial est surmonté d’une mezzanine, où se trouve un bureau. Toutes les fenêtres donnent sur la cour et laisse ainsi pénétrer une abondante luminosité qui met en évidence la blancheur du parquet.

Plus loin, un escalier intérieur en bois blanc mène aux deux étages supérieurs. Le premier comprend la chambre principale avec sa salle de bains attenante et sa garde-robe en mezzanine, ainsi que deux autres chambres avec leurs salles d’eau privatives. Un dégagement sert de zone de rangement et donne accès aux toilettes indépendantes. Le second, en partie mansardé, forme une grande pièce aménagée avec une salle de bains, qui peut devenir un dortoir, une salle de sport ou un espace de jeu.

Ce que nous en pensons

Un volume contemporain dissimulé dans une cour artisanale du 19e siècle, où l’architecture privilégie la circulation et la lumière. Le triplex développe une organisation fluide, ponctuée de demi-niveaux et de percements visuels. Les hauteurs sous plafond, la mezzanine et l’ouverture constante vers la cour apportent une respiration rare. Le traitement des matériaux, resserré, met en valeur la blancheur des volumes et la présence du bois. À l’extérieur, façades basses et végétation libre instaurent un décalage avec la ville. Le lieu se prête à une vie familiale ou à un usage mixte. En contrepoint, la distribution verticale suppose une organisation adaptée, dans un cadre préservé du bruit et à l’écart.

Vente en exclusivité

1 580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 426686

Surface totale intérieure 150 m²
Surface Carrez 118 m²
Nombre de pièces 6
Surface réception 48 m²
Nombre de chambres 4

Nombre de lots 40
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3800 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Alain Sander +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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