Dans le centre de Fontenay-aux-Roses, une maison bourgeoise du 19e superbement rénovée,
où la lumière abonde dans le calme absolu, avec six chambres et un élégant jardin
où la lumière abonde dans le calme absolu, avec six chambres et un élégant jardin
Fontenay-aux-Roses,
HAUTS-DE-SEINE
paris
92260
FR
Situation
Fontenay-aux-Roses, haut lieu de la culture desdites fleurs du 17e au 19e s., est aujourd’hui une commune résidentielle des plus agréables. La demeure, où le calme règne sans partage, se trouve à quelques minutes à pied des commerces de la rue Boucicaut et du marché couvert, qui ouvre ses portes trois matinées par semaine. Remarquable maison de maître, elle a été, dans les années 1920, la propriété d’une figure de l’aviation française, André Salel, dont une des rues de la ville porte le nom.
L’accès à la capitale est aisé, notamment grâce au tramway T6 qui conduit en quelques minutes à la station de métro Châtillon-Montrouge, sur la ligne 13 – laquelle station abritera bientôt également un arrêt de la ligne circulaire 15 –, ou par le RER B. En voiture, il faut compter environ 20 min pour rejoindre Paris par la porte de Châtillon. Les cyclistes apprécieront la coulée verte du Sud parisien, qui mène d’une part à Paris au niveau de la porte d’Orléans, d’autre part à Sceaux et, au-delà, à Massy. S'agissant des établissements scolaires, le réputé lycée Marie-Curie, situé à Sceaux, est l’un des lycées de secteur rattachés à l’adresse.
Description
Construite en 1860, la maison, non mitoyenne et abritée des regards grâce aux hauts murs qui bordent la propriété, s'élève au centre d'une parcelle d'environ 530 m². Elle compte une surface de près de 180 m² – hors sous-sol –, sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, une lumineuse entrée distribue une salle de séjour, exposée au sud, composée d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger. Les pièces de vie ouvrent par trois hautes portes-fenêtres sur une terrasse qui surplombe le jardin. Elles communiquent largement avec une cuisine contemporaine éclairée selon deux orientations. Une porte-fenêtre, côté ouest, y donne accès à l'extérieur. Équipée de nombreux rangements, elle est organisée autour d'un îlot recevant un évier et conçu pour pouvoir y prendre le petit-déjeuner ou les collations. Le niveau comprend également des toilettes indépendantes et un accès au sous-sol. Au premier étage se trouvent deux chambres qui donnent sur le jardin et dominent les alentours, dont une avec garde-robe attenante, et un bureau. S'y ajoutent une confortable salle de bains – équipée d'une douche et d'une baignoire – et des toilettes indépendantes. Le deuxième étage compte quatre chambres – deux côté jardin et deux côté rue – et une salle de bains. Un sous-sol complet parachève la maison, organisé en buanderie, cave et chaufferie. La toiture a été reprise en 2017. L'accès au jardin, espace paisible sans vis-à-vis, se fait par une terrasse pavée de pierre et ceinte d'une balustrade d'origine, ou bien directement depuis l'entrée de la propriété, en contournant la maison. Son aménagement a été soigneusement pensé par un paysagiste. À l'avant de la maison s'étend une cour ceinte de plantes, d'arbres, d'arbustes choisis pour les couleurs contrastées de leurs feuillages, où trois ou quatre voitures peuvent stationner. Enfin, une dépendance abrite un studio indépendant avec une petite cuisine, une salle de douche et des toilettes.
L'entrée et le rez-de-jardin
Un haut mur surmonté d’un lierre foisonnant et percé d’un grand portail à ouverture motorisée protège la propriété. La demeure est accessible par un perron en pierre d’origine muni d’un sas vitré en fer forgé à décor de fleurs qui mène à la porte d’entrée, vitrée également. Passée celle-ci, un majestueux hall, à l’abondante luminosité, précède les pièces à vivre. Habillé d’un remarquable tapis en carreaux de ciment d’origine, il présente un escalier aux marches en chêne massif, bordé d’un garde-corps en fer forgé. Face à la porte d’entrée s’ouvre la pièce de réception, ornée de trois portes-fenêtres qui donnent du côté sud, par lesquelles la lumière pénètre largement. Une cheminée en marbre blanc de style Louis XV – du modèle « Pompadour », prisé à la fin du 19e s., avec un bandeau chantourné et orné d’un médaillon central –, décore l'espace salon. Dans son prolongement, une salle à manger communique avec la cuisine. Le parquet en chêne massif en point de Hongrie, la hauteur sous plafond de plus de 2,80 m et la lumière provenant du sud font de la pièce un lieu chaleureux, qui frappe par ses amples volumes. La cuisine de plus de 10 m², également accessible par l’entrée, est sobrement habillée de gris et de blanc. Moderne et conviviale, elle s’articule autour d’un îlot central équipé de placards, d’un évier et d’un espace suffisant pour prendre des repas légers. Elle bénéficie d’une lumière traversante, grâce à deux fenêtres qui donnent sur la cour avant de la maison et à une porte-fenêtre ouvrant à l’ouest, sur le côté. Tous les radiateurs du rez-de-jardin sont des modèles d’époque en fonte fleurie, ce qui apporte un cachet supplémentaire à l’ensemble.Le premier étage
Un confortable et lumineux palier, bordé de placards aménagés sous l’escalier, précède l’accès aux pièces du premier étage. Les sols sont habillés de parquet ancien, en point de Hongrie ou à lames droites selon les espaces – hormis dans les salles d’eau. Les pièces orientées au sud profitent d’une vue remarquable qui domine les alentours, où abondent les jardins. La chambre principale est ornée d’une cheminée en marbre blanc dans le style Louis XVI, surmontée d’un trumeau aux lignes épurées. Elle communique avec une pièce attenante dédiée aux rangements, tapissée de placards en toute hauteur. Une seconde chambre surplombe également le jardin, tandis qu’un bureau est aménagé à l’avant de la maison. Au fond du couloir, une grande salle de bains aux couleurs harmonieuses a été conçue avec des équipements haut de gamme. Elle comporte une vaste douche à l’italienne, une baignoire et deux vasques individuelles, ainsi qu’une haute fenêtre. Des toilettes indépendantes sont accessibles sur le palier. Comme au niveau inférieur, les pièces sont pourvues de radiateurs en fonte fleurie, excepté la salle de bains, équipée d’un sèche-serviettes.Le second étage
Il est accessible par un escalier en chêne massif, dont le garde-corps peint en blanc est décoré de balustres en bois tourné. Les éléments anciens ont été conservés et mis en valeur par une rénovation de qualité : un parquet à lames droites posées à l’anglaise, de hauts plafonds, une cheminée en marbre brun dans l’une des pièces de nuit. Les deux chambres situées côté sud profitent de la vue dégagée sur le ciel et le panorama verdoyant qui caractérise les alentours. Deux autres chambres ouvrent du côté rue, sans vis-à-vis, les seuls bâtiments visibles étant éloignés. L'étage comprend également une salle de douche où la lumière pénètre en abondance par une grande fenêtre. La douche est ceinte d'une paroi évoquant les verrières d’atelier et recouverte d’un carrelage en chevrons blancs qui reflète harmonieusement la lumière.Les espaces extérieurs et la dépendance
La confortable parcelle, de plus de 500 m2, se répartit en plusieurs espaces distincts. À l’avant de la maison, une cour bordée de plates-bandes paysagées sépare la demeure du mur d’enceinte. Plusieurs véhicules peuvent y stationner. Sur la droite, une dépendance d’un peu plus de 20 m² abrite un studio autonome, doté d’une pièce à vivre, d’un espace cuisine et d’une salle d’eau avec toilettes. Sur le côté droit de la maison, un large passage permet d’accéder au jardin avant. Il s'y trouve une cabane pour stocker outils et matériel de jardinage. Sur la façade latérale de la maison, une porte-fenêtre donne un accès direct à la cuisine. Enfin, à l’arrière de la maison se présente le jardin lui-même, conçu par un paysagiste de façon que les différents feuillages et fleurs se succèdent harmonieusement tout au long de l’année. Une terrasse aux joints gazonnés a été imaginée pour y installer un espace salon d’été. Un escalier en pierre d’origine permet de rejoindre la grande terrasse qui prolonge les espaces de vie intérieurs de l’habitation.Le sous-sol
Le sous-sol s'étend sous l'intégralité de la maison. Une fonctionnelle buanderie y a été aménagée. Elle comprend un évier, des rangements, un lave-linge et un sèche-linge. Le niveau compte aussi deux grandes pièces aux murs en pierre apparente où se trouvent la chaudière, remplacée en 2022 – par un modèle à condensation à haute performance – et le ballon d'eau chaude.Ce que nous en pensons
Au calme et à l’abri des regards, cachée derrière de hauts murs et surplombant les environs, une demeure familiale chaleureuse et agréable à vivre, aménagée avec goût, dans laquelle les futurs occupants n’auront qu’à installer leurs effets. Un air de maison de maître de province à seulement quelques encâblures de Paris. L’élégance de sa rénovation et son histoire, conjuguées, dégagent un cachet indéniable. Les différents espaces de la maison ont adopté la fonctionnalité des aménagements modernes, tout en conservant le raffinement de l’ancien, avec de grandes hauteurs sous plafond, des cheminées d'époque, des parquets élégants. C'est sans difficulté que le visiteur s'y projettera et s'imaginera profitant de la grande terrasse comme du jardin, conçu pour rayonner en toute saison. La dépendance, enfin, constitue un atout supplémentaire par les diverses destinations qui peuvent être imaginées : recevoir famille ou amis, installer un adolescent ou une adolescente en quête d'indépendance, loger une jeune fille ou un jeune homme au pair, installer un atelier ou un studio de musique à distance de la maison, ou encore aménager un cabinet indépendant pour une profession libérale.
1 750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 208929
| Surface cadastrale | 530 m² |
| Surface totale intérieure | 230 m² |
| Surface Carrez | 191 m² |
| Nombre de pièces | 9 |
| Hauteur sous plafond | 2.85 |
| Surface réception | 43 m² |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de chambres possible | 8 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
