À Saint-Maurice, à 10 min de Paris, une maison d’architecte de 125 m²,
ses trois chambres et son garage
ses trois chambres et son garage
Paris,
VAL-DE-MARNE
ile-de-france
75001
FR
Situation
Dans le Val-de-Marne, Saint-Maurice, dont l’existence est attestée dès le 11e s., compte, dans sa proximité, l’ensemble des transports, commerces, écoles et hôpitaux nécessaires. Le bois de Vincennes, en véritable poumon vert, apporte une qualité de vie aux Mauriciens, ce qui est très convoité en région parisienne. La maison d’architecte, située en lisière du bois de Vincennes, proche du parc zoologique et dans une rue ancienne de Saint-Maurice, est à seulement 10 min de Paris en voiture et à 15 min à pied de la station de métro Charenton-Écoles, que dessert la ligne 8 du métro. Les lignes de bus 77 et 111 permettent quant à elles de rejoindre la capitale en environ 20 min.
Description
La propriété, d’environ 150 m² au sol, dont 125 m² sont habitables, se situe dans une ruelle pavée de marches, dont les sportifs de l’INSEP sont adeptes pour leurs entraînements. Isolée des regards, entre ville et nature, la maison se trouve à quelques minutes à pied du bois de Vincennes. L’architecte, propriétaire du bien, a imaginé une habitation composée de différents niveaux qui s’étirent de part et d’autre de la propriété, évoquant la culture horizontale en « mur à pêche », caractéristique du terrain historique. Les différents niveaux alternent entre espaces clos et ouverts, créant un flux de lumière naturelle. La construction intègre une architecture bioclimatique, avec sa partie inférieure est occupée par un jardin protégé des rayons du soleil, tandis que la partie supérieure, une vaste terrasse, bénéficie d’une luxuriante végétation. Le surplomb important du toit, situé au sud, crée une ombre efficace pendant les mois d’été. La façade de la maison est recouverte d’un enduit épais lissé à la chaux, et le toit est en tuiles plates d’Île-de-France. En hiver, un poêle vient amplifier la douceur ambiante de la maison, qu’assure un chauffage par le sol. Un garage est disponible avec le bien.
Entresol haut
La maison s’ouvre sur une entrée située au nord par quelques marches depuis le rez-de-jardin. Le premier plateau, d’une surface de plus de 25 m², distribue à gauche un vestibule bordé de rangements sur toute sa longueur et sa hauteur, créant ainsi une unité esthétique dans l'espace fonctionnel du quotidien. À droite se trouvent une pièce de télévision et un bureau. L’ensemble, ouvert sur le jardin arboré et fleuri, communique avec le salon situé en contrebas, qui présente une vue transversale entre intérieur et extérieur.
Rez-de-jardin
Un second plateau de près de 62 m², orienté au sud et qui donne sur le côté cour, est relié à l’entresol par un escalier droit de quelques marches. Composé d’une cuisine avec une salle à manger de plus de 25 m² et, dans le prolongement, d’un salon de plus de 36 m², l’ensemble, ouvert sur le plateau de l’entresol haut, bénéficie d’une abondante luminosité grâce aux baies munies de menuiseries en bois, de grande hauteur et oscillo-battantes, protégées par des voilages qui maintiennent, côté cour, l’intimité des zones de vie.
La conception ouverte et décalée entre les deux premiers plateaux de la maison assure une transparence et transversalité entre la cour et le jardin.
Entresol bas
Il abrite la chambre principale, qui comprend un espace nuit d’un peu plus de 8 m², dont la confidentialité est assurée grâce à une porte à galandage. Un long couloir la prolonge et mène à une salle d’eau privative. De plus de 4 m², le dégagement est pourvu d’ouvrants sur toute sa longueur, qui donnent sur la partie basse du jardin.
L’autre côté du couloir est occupé par une buanderie, un placard intégré et des toilettes indépendantes.
Premier étage
Il compte de part et d’autre deux chambres, traversantes et d’une confortable surface La première mesure un peu plus de 18 m² et la seconde environ 16 m². Un dégagement de près de 3 m², muni de rangements, relie les deux pièces. Une salle d’eau avec des toilettes assure la complète autonomie du plateau de la maison.
Le jardin
D’une surface d’environ 93 m², il se compose d’une première terrasse qui forme un plateau abaissé à hauteur de l’entresol bas afin de ménager un espace extérieur à l’abri du rayonnement intensif du soleil. Une partie haute, dotée d’une terrasse et de verdure, permet à ses occupants de prendre leurs repas tout en profitant du soleil. Les deux ensembles forment le poumon vert à la propriété.
Ce que nous en pensons
Une maison conçue par un architecte qui, grâce à son plan soigneusement pensé, le choix des matériaux et son élégance, constitue un bien idéal pour une grande famille. De plus, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, proche du bois de Vincennes, des commerces et des transports en commun. La présence d’un garage est un atout supplémentaire. Une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement agréable, à deux pas de la capitale.
Référence 700389
| Surface totale intérieure | 125 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Hauteur sous plafond | 3.65 |
| Surface réception | 62 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres possible | 4 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
