À 30 km au sud de Paris, dans le quartier historique d'Arpajon,
un hôtel particulier du 19e s. remanié dans le style Art déco
Arpajon, ESSONNE ile-de-france 91290 FR

Situation

Dans le nord de l’Essonne, Arpajon se trouve à distance égale entre les parcs naturels régionaux de la Haute Vallée de Chevreuse et du Gâtinais français.
La propriété est à moins de 15 min à pied de la gare qui permet de se rendre à Paris-Invalides en 50 min. Une ligne de bus dessert également la porte d’Orléans en 1 h.
La route nationale N20 relie Arpajon à la porte d’Orléans et à la Francilienne, pour rejoindre les autoroutes A10 et A6 en moins de 20 min.
Le centre-ville, situé à quelques pas de la propriété, est animé par une halle médiévale qui abrite le marché, par de nombreux commerces, des restaurants, un cinéma ainsi qu’une médiathèque. Les écoles publiques et privées ainsi que des collèges et trois lycées se trouvent à proximité.

Description

Érigée en 1850 sur un terrain de près de 640 m², dont environ 270 m² pour le jardin et 230 m² pour la cour, la maison se trouve dans une rue calme et résidentielle du quartier historique de la ville.L’entrée dans la propriété s’effectue par une porte cochère qui ouvre sur une grande cour, encadrée par de hauts murs en pierre.L’ancien hôtel particulier conserve sa disposition en double distribution : l’habitation avec un escalier principal situé dans le hall, et les quartiers du personnel, accessibles par une porte distincte et un escalier de service.Au cours des années 1920, un lunetier de renom fit remanier l’intérieur dans le style Art déco en créant des alcôves, des portes et des plafonds voûtés. À la même époque, les façades furent également percées d’ouvertures pour que la lumière pénètre largement ainsi qu’une grande arche au-dessus de la porte principale, créant ainsi un dialogue entre les styles.L’entrée s’effectue par le rez-de-cour. Une grande alcôve dans le hall annonce le style de la maison, en écho à la façade. Elle conduit par quelques marches arrondies au niveau du rez-de-chaussée qui comprend trois pièces et un grand garage ainsi qu’à l’escalier principal qui mène au premier étage. Un palier lumineux donne sur un salon, puis sur une salle à manger avec cheminée, un petit salon ou chambre avec cheminée, une grande cuisine aménagée et un cellier. Au deuxième étage, sous des combles lumineux qui profitent d’une grande hauteur sous plafond, se trouvent trois grandes chambres et une salle de bains.

La demeure

Coiffé d’un toit à deux pans couvert de tuiles plates anciennes, l’hôtel particulier affirme d’emblée son caractère.La façade située du côté cour, symétrique, est habillée de bandeaux et de corniches sobres qui soulignent les différents niveaux de la demeure. La composition guide naturellement le regard de la porte centrale, surmontée d’un arc en plein cintre, jusqu’à la lucarne rampante inscrite dans la toiture.À l’arrière, l’élévation s’organise en quatre travées et s’ouvre sur une terrasse, accessible depuis la pièce de réception, qui prolonge les espaces de vie vers le jardin par un escalier extérieur.La façade est enduite d’une couleur beige apaisante, sublimée par le bleu pâle des contrevents en bois, des portes d’entrée et du garage, créant une harmonie chromatique délicate.

Le rez-de-chaussée
L’accès à la maison s’effectue depuis la cour. Une porte ouvre sur un vestibule qui distribue les deux espaces du niveau.D’un côté se trouvent les zones techniques ainsi qu’un accès direct au jardin.De l’autre se présentent deux chambres, chacune pourvue de sa salle de douche. L’une donne sur la cour et l’autre sur le rez-de-jardin. Elles sont orientées vers l’escalier de service et l’entrée secondaire de la demeure.L’entrée principale, véritable articulation entre les deux usages du rez-de-jardin, conduit également aux étages par un vaste escalier en bois, amplement éclairé par de grandes fenêtres.

Le premier étage
Une grande verrière apporte une abondante luminosité à un palier qui dessert une salle de séjour double. Dans le salon, une cheminée en brique à foyer ouvert reprend les codes du style Art déco. Une porte-fenêtre exposée plein sud donne sur le jardin, situé en contrebas. Dans le prolongement, une salle à manger ouverte mène par une porte cintrée à une grande cuisine équipée, suffisamment vaste pour y prendre les repas du quotidien. De chaque côté du palier se trouvent deux espaces distincts. D’un côté, un petit salon avec une cheminée, réaménagé en chambre et, de l’autre, une ancienne cuisine transformée en cellier.

Le second étage
Un petit escalier y conduit. Situé sous les combles, il compte trois grandes chambres. Le plafond de l’une est le fruit d’un travail remarquable, tout en lignes courbes. Pour les deux autres, la charpente est partiellement apparente et des placards occupent les espaces sans perte de place. Les sols sont majoritairement couverts de parquet à lames droites à l’anglaise et les deux plus grandes chambres profitent d’amples volumes avec une hauteur sous plafond atteignant 4 m. L’étage comporte une salle de bains et des toilettes individuelles. Un grenier, accessible depuis le niveau par une échelle, apporte un espace de stockage supplémentaire.

Le jardin

Entièrement clos de murs et enherbé, il est accessible soit depuis le rez-de-jardin, soit par un escalier qui donne sur le salon. Il se trouve au-dessus du niveau de la cour et crée ainsi un jeu de perspective. Dès les beaux jours, la végétation et de grands arbres masquent la propriété voisine située à l’arrière du jardin. Un ancien appentis permet de profiter d’une terrasse ombragée à l’abri du soleil et des regards.

La cour

La porte cochère de la propriété s’ouvre sur une cour couverte de gravier et partiellement pavée, entièrement close de murs.L’espace intime associe harmonieusement le minéral et le végétal : un olivier et un eucalyptus y poussent côte à côte, tandis qu’un rosier grimpant s’enroule autour d’un jasmin étoilé aux délicats parfums. Des haies d’arbres divers entourent la cour et créent une atmosphère paisible. Dans celle-ci, environ huit véhicules peuvent stationner, et l’accès est facilité par un portail automatisé.

Ce que nous en pensons

Secrètement dissimulée derrière ses hauts murs, une propriété accessible au quotidien depuis Paris qui mêle harmonieusement les époques et les usages.
L’hôtel particulier présente une porte cochère remarquable qui témoigne de son passé, tandis que sa rénovation Art déco en fait une demeure résolument singulière.
Le lieu de vie se compose de trois niveaux aux fonctions distinctes. Un rez-de-cour adapté à deux destinations : personnelle, avec des chambres supplémentaires et un bureau, et professionnelle, avec plus de 100 m² de plain-pied ainsi qu’un accès autonome qui donne sur une cour privative où peuvent stationner plusieurs véhicules.
Une propriété qui convient à ceux qui recherchent un équilibre entre patrimoine et modernité.

Vente en exclusivité

899 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 247166

Surface cadastrale 640 m²
Surface du bâtiment principal 272 m²
Nombre de chambres 6

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ile-de-France Sud

Antoine Boesch +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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