À 30 min de Paris,
une villa de 1893 en bord de Seine avec vues dégagées sur le fleuve
Ablon-sur-Seine, VAL-DE-MARNE ile-de-france 94480 FR

Situation

La propriété du 19e s. se trouve à Ablon-sur-Seine, commune résidentielle du sud de Paris, dans la vallée de la Seine en bordure de fleuve. Le voisinage immédiat réunit l’ensemble des services du quotidien : écoles, collège et commerces. Les établissements scolaires publics sont à environ 15 min de marche et les institutions privées à moins de 10 min de voiture.
La gare d’Ablon-sur-Seine, desservie par le RER C, à 10 min à pied, permet de rejoindre le centre de Paris en 30 min, tandis que celle de Villeneuve-Saint-Georges — avec le RER D, à 10 min en voiture, conduit à la gare de Lyon en 15 min.
L’accès automobile est facilité par la proximité de la RN6 ainsi que par l’autoroute A86. Enfin, pour ceux qui voyagent fréquemment par les airs, l’aéroport de Paris-Orly est accessible en voiture en une quinzaine de minutes.

Description

La « villa du pont tournant » doit son nom à l’élégant pont de bois pivotant qui enjambe l’ancien canal qui se jette dans la Seine et jouxtait la propriété. La résidence est caractéristique des maisons construites au début du siècle dernier le long des quais. L’île Brune, qui lui fait face, constitue un espace naturel arboré.La demeure se trouve en retrait de la rue, au milieu d’un jardin verdoyant d’environ 350 m².Sa façade à l’enduit bicolore dans les tons de blanc et de crème est animée par des bandeaux horizontaux en brique.Les ouvertures sont régulières et symétriques, encadrées de moulures et de chaînages d’angle. Certaines fenêtres sont surmontées de linteaux décoratifs et les garde-corps en fer forgé apportent une touche ornementale typique de l’époque. La toiture en ardoise est percée de lucarnes stylisées. Le pignon sur rue, de forme triangulaire, souligne la verticalité de la façade principale.Le rez-de-jardin est construit sur un entresol, ce qui le place au-dessus du niveau maximal des crues, garantie de sécurité dans le contexte actuel lié au risque naturel d'inondation.Une extension, réalisée ultérieurement, prolonge harmonieusement le volume principal sans rompre l’équilibre global.

La maison

Vue depuis la rue, la propriété est précédée d’un jardin. Un escalier en pierre blanche bordé d’une balustrade massive, également en pierre, mène à un perron qui peut servir de terrasse. Orienté au sud, il permet l’accès à la maison. Celle-ci, surélevée d’un entresol, se développe sur trois niveaux organisés autour d’une distribution centrale.

Le rez-de-jardin
L’entrée est couverte d'un sol en carreaux de ciment aux motifs cintrés qui contribuent à l’identité du lieu. À gauche, une porte s’ouvre sur un salon-salle à manger dont les plafonds arborent leurs moulures d’origine. Les baies vitrées apportent une abondante luminosité, sans vis-à-vis direct avec la rue. À droite, un petit salon aménagé en bureau procure un espace plus intimiste.Dans le prolongement du hall se trouvent une cuisine et un cellier. Les fenêtres de la cuisine, située dans une extension harmonieusement intégrée à l’ensemble, donnent sur le jardin. Une porte-fenêtre permet l’accès à un petit perron surmonté d’une marquise, suivi d’un escalier qui descend vers le jardin. Le cellier récemment rénové comprend une lingerie et des toilettes, ce qui renforce la fonctionnalité du niveau. Un escalier en chêne, aux contremarches peintes et aux balustres en fonte, assure la liaison avec l’étage supérieur.

Le premier étage
Il se compose de trois chambres. Deux d’entre elles ont une vue directe sur la Seine et l’une dispose de sa propre salle de douche. Une troisième chambre, orientée vers le jardin, bénéficie également d’une salle d’eau privative. Le niveau abrite en outre des toilettes. Des crédences d’une facture soignée ont été choisies pour tous les espaces sanitaires.

Le deuxième étage
Celui-ci présente de grandes possibilités d’aménagement. Il se compose de trois espaces, dont deux tournés vers la Seine, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais permet d’envisager la création de trois pièces supplémentaires.

Les combles
Accessibles par une trappe, ils procurent un espace d’entreposage.La réalisation d’un escalier dans l’une des penderies permettrait de les aménager en chambre ou en pièce pour tout autre usage, ce qui augmenterait la surface habitable de la maison de manière significative.

Le sous-sol
Semi-enterré, il présente une surface d’environ 95 m² divisée en trois grands espaces, éclairés naturellement par des vasistas. L’accès par l’intérieur de la maison se fait au moyen d'un escalier situé en face de la cuisine. Une deuxième entrée depuis le jardin peut être utilisée pour le transport de charges lourdes ou salissantes, ainsi que pour les nécessités liées à l’entretien des espaces verts.

Le jardin

D’une superficie d’environ 350 m², il protège la demeure, ainsi qu’une enveloppe de verdure. À l’avant, un espace naturel, amplifié par une haie fournie, l’abrite des regards. Sa surface est principalement gazonnée, ce qui simplifie son entretien, et une porte de la maison donne directement accès au sous-sol semi-enterré.Enfin, un puits qui reste à maçonner permet d’arroser le jardin tout au long de l’année.

Ce que nous en pensons

Une villa de la fin du 19e s. récemment restaurée dans le respect de ses décors d’origine. Ses fenêtres surplombent la Seine, tandis que le regard se perd dans les rives naturelles de l’île Brune.
Bien que situé à trente minutes de Paris, le temps semble ici s’être arrêté. On aime observer les cartes postales anciennes sur lesquelles apparaît le pont tournant qui jouxtait la propriété.
Le deuxième étage attend ses futurs occupants pour y créer des aires conformes à leurs projets : deux ou trois chambres supplémentaires avec une salle de douche, un grand espace de travail ou de loisirs.
L’entresol et les combles ajoutent quant à eux environ 200 m² de surface utile et le jardin constitue un terrain suffisant pour profiter des beaux jours sans nécessiter trop d’entretien.
Une propriété qui forme résolument un bien patrimonial adapté à la vie actuelle.

Vente en exclusivité

799 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 497369

Surface du bâtiment principal 180.42 m²
Nombre de chambres 3

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Camille Bozek +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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