À 50 km de Paris, dans un petit village de Seine-et-Marne,
une maison de maître et ses dépendances au sein d'un parc avec piscine
Plessis-Feu-Aussoux, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77540 FR

Situation

Établie à quelque 50 km de la capitale et au coeur du département de Seine-et-Marne, la propriété est accessible par la route départementale D119, la plus directe, ou par l'autoroute A4 puis la francilienne et la nationale 4, sortie Rozay-en-Brie. Le Transilien depuis Paris-Est dessert également de proches gares, telles celles de Marles-en-Brie et de Faremoutiers. Les rues qui conduisent au bien, dans un village sans commerce, sont peu usitées et les grands axes, comme la D119 sont éloignés. Le village le plus proche où acheter les produits du quotidien est Touquin, à 3 km. Et la ville la plus importante des environs, Coulommiers, se situe à 18 km. S'y trouve tout le nécessaire, y compris les infrastructures de santé et une gare.

Description

Côté rue, un portail à double vantail en fer forgé, électrifié, ouvre sur une allée qui traverse le parc paysagé et boisé conduisant à la maison. Ce dernier est entièrement clos de grillages. Le bâtiment d'habitation, harmonieusement disposé au centre de la parcelle, est élevé de trois niveaux. Construit en 1974, avec des matériaux nobles selon des techniques traditionnelles, par les Compagnons du Devoir et du Tour de France, l'édifice présente, avec son donjon, des allures de manoir du 19ᵉ s. Orienté sud-est – nord-ouest, il présente des façades appareillées en moellons de pierre et percées de baies à arc surbaissé ou droites, et alors surmontées par des linteaux en chêne massif. Des lucarnes rampantes, qui rythment régulièrement les toitures à deux pans de tuiles plates, éclairent les combles. La façade arrière est marquée en son centre par le donjon, de plan carré, accessible par une porte en chêne. Tournée vers le nord-ouest, elle offre une vue sur l'arrière du parc et son petit étang, alimenté en eau du puits par une fontaine (avec possibilité de la faire fonctionner en circuit fermé). Au-delà, s'étend un paysage rural, avec prairies et champs. Une terrasse pavée ceint la maison et s’élargit à l'arrière en un espace repas au niveau de la salle de séjour, que commande une porte-fenêtre à quatre vantaux.À l'avant du corps de logis, deux dépendances sont exposées au sud-est et communiquent avec ce dernier, qu'elles prolongent : un garage ouvert et une petite maison. Enfin, à l'arrière du pignon sud-ouest, se trouvent la piscine et le local technique associé.

Le manoir

Le rez-de-chaussée
L'entrée principale se fait par le donjon, via une porte en chêne qui ouvre sur un vestibule carré distribuant salle de séjour, cuisine, bureau, toilettes et petit couloir. Le sol est partout recouvert de tomettes anciennes et les communications soulignées par des arches en pierre. La pièce de séjour, traversante, est illuminée par des fenêtres et deux portes-fenêtres, dont l'une ouvre sur le parc côté rue et l'autre sur la terrasse côté étang. Toutes les baies sont armées de volets intérieurs en bois. Les poutres et solives du plafond sont apparentes et une cheminée monumentale en pierre sculptée, fonctionnelle, agrémente l'espace. Un dégagement conduit à l'escalier avec rambarde en chêne. Il dessert les pièces utilitaires : une buanderie ouverte sur une cave à vin et le garage, qui peut également abriter les déjeuners printaniers, parfois menacés de giboulées.

Le premier étage
L'escalier maçonné, aux marches couvertes de tomettes et nez de marche en chêne, débouche sur un palier qui dessert une première chambre associée à une garde-robe, une salle de bain et des toilettes. Non loin, se trouve une seconde chambre, avec un simple point d'eau. Le donjon abrite un passage à emprunter pour aller vers les autres chambres. La chambre principale, parquetée, bénéficie d'une garde-robe et d'une salle de bain avec douche et double vasque en pierre volcanique. Une porte artisanale balinaise sépare la chambre de la pièce de bain, décorée de fresques. Un couloir au sol recouvert de tomettes anciennes mène à la quatrième chambre, précédée de sa garde-robe, d'une salle de bain au sol et aux murs revêtus de terre cuite. Un petit bureau jouxte la dernière chambre, avec salle de douche et sanibroyeur.

Le second étage
La partie habitable du dernier niveau ne concerne que le donjon. Rénovée et repeinte, elle n'est cependant pas chauffée et se résume à une pièce de quelque 16 m², éclairée par cinq fenêtres, occultables par des volets intérieurs en bois. Un grenier sous pente, d'environ 15 m², complète ce niveau.

Le parc

Clos de grillages, plan et presque partout enherbé, il est composé d'environ 5 000 m² de pelouse et 3 000 m² de parc arboré et fleuri aux essences variées. Ginkgo biloba, catalpa, platanes, bouleaux, érable voisinent avec des arbres fruitiers – pommier, poirier, cerisier, pruniers à mirabelles et à reines-claudes, noyer. Un saule pleureur s'épanche sur le petit étang, apportant une certaine poésie aux lieux.

La piscine et son local technique

Le bassin, de 9 x 4 m, d'une contenance d'environ 60 000 L, est traité au sel. L'eau est chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur. Le local associé abrite du matériel récent, acquis en 2023/2024. Une cuisine d'été pourrait y être aménagée car les raccordements en eau et électricité ont été installés.

La petite maison

Ancienne étable, la construction de petites dimensions, aux mêmes caractéristiques architecturales que le logis, est élevée de deux niveaux d'environ 28 m² chacun. Le rez-de-chaussée sert actuellement d'atelier.

Le garage

Ouvert et occupant une surface de près de 40 m², il permet le stationnement de deux véhicules. Un local contigu à usage d'atelier, de près de 20 m², jouxte le garage. Le second niveau abrite un espace utilitaire de quelque 60 m².

Ce que nous en pensons

Une fois le portail franchi, c'est une véritable halte de verdure et de détente qui attend occupants et visiteurs, honorés par les feuillages et fleurs colorés du parc au printemps, les fruits variés du verger et la fraîche piscine l'été, ou le réconfort d'un beau feu de cheminée en automne et en hiver. Autant de douces promesses qui font du lieu un exemplaire refuge des quatre saisons, où dominent la pierre, le bois et la terre cuite dans des formes architecturales traditionnelles, qui n'ont rien perdu de leur caractère natif et authentique. La propriété convient dans cet usage ou comme résidence secondaire y compris à des parisiens soucieux d'une meilleure qualité de vie, avec une faible distance à la capitale et un accès aisé, autorisant des week-ends prolongés ou de petites escapades en semaine.

Vente en exclusivité

999 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 991021

Surface cadastrale 7936 m²
Surface du bâtiment principal 350 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 150 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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