Situation
La propriété est implantée dans un village de caractère dont la collégiale domine la vallée de l’Yonne et le canal du Nivernais depuis son promontoire fortifié. Situé dans le nord-ouest de la Bourgogne-Franche-Comté et le sud du département de l'Yonne, à quelque 220 km au sud-est de Paris, le village dispose des commodités nécessaires, d'une école primaire et d'une gare TER. Il est également à proximité d'agglomérations de taille plus importante, comme Avallon, à 30 min en voiture. De là, l'autoroute A6 rend Paris accessible en un peu plus de 3 h. Le très renommé site de Vézelay est quant à lui à environ 20 min de route. L'environnement alentour, rural, vallonné et boisé (le parc naturel régional du Morvan est proche), est propice à la pratique du vélo, de la randonnée, de la pêche et des promenades en canoë ou en bateau.
Description
Bâtie suivant un plan classique sur deux niveaux sur caves et sous combles, l'habitation présente une façade rythmée par de nombreuses baies droites et à l'enduit clair homogène. Elle est agrémentée de chaînages d'angle, d'encadrements en pierre de taille et de contrevents en bois qui viennent d'être repeints en gris. Le dernier niveau, celui des combles, est ponctué par trois petites ouvertures. Se distinguent sur la gauche, au rez-de-chaussée, des reprises de maçonnerie et un arc en anse de panier, vestige d'une ancienne porte. Les quelques éléments de maçonnerie résurgents sur le mur sud, posés en boutisses, sont typiques du 19ᵉ s. La toiture à deux versants, en tuiles de Bourgogne, a été remise à neuf grâce notamment à une aide de la Fondation du patrimoine. Côté jardin, un décrochement du bâtiment ainsi qu'un escalier extérieur animent la façade et une souche de cheminée coiffe l'édifice. À l'intérieur, la distribution est classique : deux pièces à vivre au rez-de-chaussée, distribuées par une entrée, et quatre chambres avec deux salles de bains à l'étage, toutes desservies par un couloir et complétées par une buanderie.
La maison
Le rez-de-chausséeCôté ouest, deux portes vitrées accèdent à la maison. Celle de gauche commande le hall, suffisamment spacieux pour ménager des espaces de rangement et dont l'escalier en bois, fait sur mesure, mène à l'étage. La porte de droite dessert pour sa part la salle de séjour, pièce traversante très lumineuse, de plus de 70 m², avec plafond à poutres et solives apparentes, deux piliers qui soulagent les poutres maîtresses au tiers de leur portée, et un poêle. Le sol est revêtu d'un carrelage clair à la composition irrégulière. Une salle d'eau est également présente à ce niveau et accessible par un couloir qui relie l'entrée à la cuisine, carrelée, équipée et aménagée avec des meubles en bois.
Côté jardin, un escalier conduit aux caves aménagées sous une partie du bâtiment.
L'étage
L'escalier débouche sur un long couloir avec parquet à lames larges, qui distribue quatre chambres, également parquetées. La plus spacieuse d'entre elles dispose d'une grande garde-robe. Deux salles de bains, des toilettes et une pièce qui fait office de buanderie, toutes carrelées, complètent utilement l'étage.
Le jardin
Clos de murets et de grillages, il forme une aire très ouverte, composée pour l'essentiel d'une large pelouse ombragée par un résineux et agrémentée de rosiers ainsi que d'arbustes de variétés diverses. Il se trouve au calme, à l'arrière du logis et à l'opposé de la petite rue.Les dépendances
En bordure de jardin, un ample bâtiment à la belle façade occidentale bordée à clin abrite un garage, en contiguïté avec un poulailler. L'un et l'autre sont en moellons de pierre et ossature ou bardage bois, couverts de toitures à deux pans de tuiles plates mécaniques.Dans le prolongement du garage, une petite construction abrite la chaudière (installée en 2021) mais également une grande pièce, aménagée en cuisine d'été, qui ne demande qu'à être utilisée à nouveau.
Ce que nous en pensons
Une robuste maison de village qui allie une architecture extérieure équilibrée et traditionnelle avec des espaces intérieurs emprunts d'un choix de confort et d'une discrète modernité, d'une distribution agréable ainsi que d'une rénovation simple et soignée. Le jardin, la grange ainsi que le garage, permettant d'abriter deux véhicules, sont autant d'atouts supplémentaires pour les heureux occupants de la propriété : des citadins à la recherche d'un refuge où se réunir pendant les week-ends et les vacances aussi bien que pour une famille en quête d'une meilleure qualité de vie et friande du style campagnard. La personnalité des lieux, discrète quoique marquée en certains points, laisse en outre de la place à qui voudrait y imprimer sa marque, au niveau décoratif ou paysager.
350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 885109
| Surface cadastrale | 1431 m² |
| Surface du bâtiment principal | 205 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.