Au nord du massif du Pilat, dans la plaine stéphanoise,
une maison de maître de 1850, ses dépendances et son parc de plus de 3 ha
L'Étrat, LOIRE rhones-alpes 42580 FR

Situation

Dans le département de la Loire, dans une commune résidentielle intégrée à l’agglomération de Saint-Étienne, la propriété est établie à 10 min du centre stéphanois, en voiture comme via les transports en commun. Services et commodités, écoles maternelle et élémentaire, commerces et zone commerciale de Montravel, médecins et centre hospitalier, sont regroupés à proximité. Lyon se rejoint en 45 min par les autoroutes A72 et A7, ou en TER depuis les gares Lyon-Part-Dieu et Perrache. Paris est accessible en moins de 3 h par le TGV, depuis la gare située à 11 km. Les aéroports de Saint-Étienne et de Lyon-Saint-Exupéry assurent les dessertes nationales et internationales.

Description

À proximité immédiate du village, avec une vue dominante, le logis est établi dans un parc clos de murs planté d'arbres classés et gratifié d'une cascade sur rocaille ainsi que d'une pièce d’eau. L’ensemble bâtimentaire s’organise autour de la maison de maître, d'une superficie de quelque 540 m², orientée nord-ouest, élevée de deux niveaux et demi sur sous-sol et sous toiture d’ardoise. Édifiée en plusieurs phases, la maison se compose d’un premier bâtiment datant de 1851, encadré de deux corps avancés, auquel a été adjoint, sur le côté ouest, en 1870, un second corps de logis rythmé par une tourelle. La façade, dont l'enduit clair laisse les briques apparentes, est animée de balcons, de deux verrières, d’un perron rehaussé d’une marquise et d'une vaste terrasse. Plus loin, se tiennent la maison de gardien, qui dispose d’un accès indépendant, et diverses dépendances.

La maison de maître

Le premier niveau
Organisé autour du vestibule, il comprend en enfilade, petit salon, salle à manger, grand salon et salle de billard, chaque pièce étant ouverte sur le parc et recevant une abondante lumière naturelle. Les sols alternent parquet à bâtons rompus, dallage à cabochons et terrazzo, tandis que papiers peints aux tonalités chaudes ou fleuries, moulures et cheminées ornementales en bois ou marbre, habillent les murs.
Chaque pièce communique, via des portes-fenêtres, avec le perron d’apparat au nord, une vaste verrière à l’ouest et une terrasse attenante. Une seconde verrière se tient au sud. La cuisine principale, équipée d'un ancien fourneau, d'une souillarde et d'un office, est complétée d’une cuisine secondaire, d’une buanderie et de toilettes séparées. Un escalier en bois mène aux étages.

Le deuxième niveau
Le large palier distribue huit chambres à coucher, spacieuses et lumineuses, d'où la vue porte sur le parc. Certaines bénéficient d'une double exposition. Alcôves et nombreux placards rythment les pièces de nuit, conservées dans leur décor d’origine, avec parquets anciens, moulures, cheminées et papiers peints fleuris. Deux des chambres sont associées à une salle d’eau privative, deux autres sont pourvues d’un cabinet de toilette. Une salle de bain avec toilettes, ainsi que deux sanitaires indépendants, complètent le niveau.

Le troisième niveau
Le palier dessert, sur la gauche, trois anciennes chambres mansardées, qui ont conservé leur parquet, leur espace de rangement et leur papier peint d’origine. Sur la droite, une suite de cinq greniers prend place sous la toiture, éclairée via des œils-de-bœuf. Ces espaces de combles, aux volumes préservés, constituent un potentiel d’aménagement.

Le sous-sol
Il s’étend sous l’intégralité de la demeure et se compose d’une succession de caves aux volumes conséquents. L’une d’elles, plus vaste, contient la chaufferie équipée d’une chaudière au fioul Viessmann. Sous la terrasse coté ouest, se tient une ancienne serre, dont les proportions et l’ouverture sur le parc rappellent la vocation.

La maison de gardien

Orientée sud-ouest et disposant d’un accès indépendant, elle développe une surface habitable de quelque 70 m². Élevée de deux niveaux sous une toiture de tuiles mécaniques, elle présente des façades de pierre et d’enduit clair, animées de volets mécaniques. Une terrasse, un jardin privatif ainsi qu’une grange attenante, complètent l’ensemble.
Le premier niveau comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, prennent place deux chambres, dont l’une avec lavabo, sur des sols parquetés. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une installation au gaz.

Les dépendances

Elles prennent place entre la maison de maître et la maison de gardien. La dépendance principale, de quelque 60 m² au sol et élevée d’un étage, conserve le caractère authentique de ses anciens usages : une écurie y présente encore ses stalles en bois, ses mangeoires et ses ferronneries d’origine, tandis qu’une ancienne buanderie a préservé son lavoir. Un préau, un abri à bois et une grange, complètent l'ensemble aux façades principalement constituées de brique.

Le parc

D’une superficie de 3 ha 38, aménagé dans les années 1900, il serait l’œuvre du paysagiste Luizet Barret, qui en aurait dessiné les perspectives et les ambiances paysagères. Il se compose d’une cascade de rocaille, d’un plan d’eau, d’un ancien potager, d’allées sinueuses et de massifs structurés.
Le domaine abrite un remarquable groupe d’arbres classés par l’ONF : tilleul argenté, frênes, tulipiers, chênes des marais, cèdres, pins noirs, platanes orientaux, catalpa et hêtres, décernant au lieu une forte dimension botanique.
Une piscine de 10m x 5 m s’intègre discrètement à l’ensemble, ainsi qu'un ancien terrain de tennis en terre battue.

Ce que nous en pensons

Une propriété à seulement 10 min du centre de Saint-Etienne, avec un parc composé de différents espaces à l'atmosphère singulière et aux essences variées, constituant les éléments d’une symphonie végétale harmonieuse. Le logis principal, la maison de gardien et les dépendances, se marient parfaitement à leur idyllique environnement et peuvent loger une famille en recherche de tranquillité, moyennant des aménagements de confort. Le nombre important de pièces de réception et de pièces de nuit, ainsi que la très grande proximité de la métropole stéphanoise, de son attractivité et de ses axes de transport, permettent aussi d’envisager la création d’une activité d’hébergement ou tout toute autre activité de service.

Vente en exclusivité

998 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 613458

Surface cadastrale 3 ha 38 a 76 ca
Surface du bâtiment principal 540 m²
Nombre de chambres 11
Surface des dépendances 260 m²
dont aménagées 70 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Alexandrine de Calbiac +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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