Au nord-ouest de Tours, en Gâtine tourangelle,
une propriété avec prairies, dépendances et piscine sur plus de 5 ha
une propriété avec prairies, dépendances et piscine sur plus de 5 ha
Tours,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37000
FR
Situation
La Gâtine tourangelle, vallonnée et boisée, s'étend au nord du département de l'Indre-et-Loire, sur un territoire de forêts et d'étangs plus sauvage que la vallée de la Loire. La commune, proche du Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine et à égale distance des ville de Tours et de Saumur, est à environ 30 min des châteaux emblématiques d'Azay-le-Rideau et de Villandry ou des vignes de Bourgueil. Les premiers commerces sont à moins de 5 km, tout comme plusieurs écoles, un collège et un cabinet médical. Paris est accessible en 3 h en voiture ou 1 h en TGV depuis les gares de Tours ou Saint-Pierre-des-Corps.
Description
À la sortie du village, depuis la rue, une allée privée longe une première prairie et un potager, jusqu'à une ancienne closerie en face et une dépendance sur le côté. Orientée vers le sud et prolongée par une grange d'environ 50 m² et un atelier, la bâtisse de plus de 240 m² est de plan rectangulaire. Construit en moellon enduit, le corps principal est prolongé d’un retour d'équerre à l'est. Une partie en appentis est accolée côté nord. Les façades sont rythmées de baies de tailles variées, vitrées pour la partie habitation, en bois plein pour la grange et l'atelier. Les entourages de baies sont en pierre de tuffeau ou en brique. Les toitures en ardoise sont percées de lucarnes capucines ou meunières au sud et de fenêtres de toit au nord. Rénovés récemment, les espaces intérieurs sont lumineux. Au rez-de-chaussée, les pièces de réception et une chambre sont largement ouvertes sur le jardin fleuri et arboré. Au premier étage, cinq chambres sont éclairées par des lucarnes. Une terrasse enherbée, accessible depuis un salon, est bordée par un petit canal. Un pont permet de traverser pour rejoindre une piscine chauffée, implantée sur une large parcelle ensoleillée et jalonnée de massifs. À l'ouest et au nord, la propriété s'étend encore sur plus de 3 ha supplémentaires de prairies clôturées et de bosquets calmes qui pourraient accueillir chevaux, poneys, ânes ou moutons.
La demeure
Le rez-de-chausséeDans la partie en retour d'équerre, une porte, vitrée en partie haute, ouvre sur une pièce avec cheminée en tuffeau et au sol en carreaux de terre cuite. Sur le côté, un passage mène à un salon ouvert sur une cuisine. Les murs sont enduits et les sols carrelés dans un motif de travertin. Une cheminée est adossée à l’un des murs du salon, tandis qu’une porte vitrée donne sur le jardin. Depuis une cuisine, deux portes ouvrent, pour l'une sur une buanderie avec accès à l'extérieur, et pour l'autre sur un couloir vers des toilettes, une chambre avec salle d'eau et un bureau. Les poutres ont été laissées apparentes dans toutes les pièces.
Le premier étage
Depuis le salon, l'escalier débouche sur un palier qui dessert trois chambres, puis, après quelques marches, un couloir. Il distribue une salle de bains, des toilettes et une quatrième chambre. Au fond, une porte donne sur une chambre principale, moquettée, avec garde-robe, salle d'eau et hammam privatifs. Les sols sont parquetés ou carrelés dans les pièces d'eau. Des éléments de la charpente ont été laissés apparents, peints dans certaines chambres.
La grange
Dans le prolongement de l'habitation, elle ouvre au sud par une double porte en bois. Le sol est couvert d'une chape en ciment et sa superficie est d’environ 45 m².L'atelier
Attenant à la grange, il s’étend sur une superficie de près de 25 m².La dépendance
De plan rectangulaire et sur une surface totale d'environ 30 m², elle est construite en moellon enduit, avec une toiture en ardoise à deux pans. La façade ouest est percée de quatre portes en bois avec entourages en brique. L'intérieur est divisé en plusieurs espaces qui servent d’espace de stockage ou d'ateliers. Une cave à vin équipée occupe l'un d'eux.Les terres
D'une superficie totale de plus de 5,5 ha, elles comprennent un vaste jardin d'agrément de plus de 7000 m², un potager protégée d’une haie taillée, des bosquets et plusieurs prairies. Au sud de la demeure, une terrasse enherbée et fleurie est bordée par un petit plan d'eau prolongé d'un canal. Un pont l'enjambe pour accéder à une vaste étendue paysagée, où se trouve la piscine chauffée par une pompe à chaleur. Le terrain se déploie ensuite, délimité par de grands arbres et divisé en prairies clôturées.Ce que nous en pensons
Clair-obscur des pièces traversantes, fraîcheur de la pierre et omniprésence du végétal. Entre ses volumes, ses percements largement ouverts sur le paysage et ses matériaux anciens, la propriété compose un ensemble cohérent et particulièrement entretenu. Les espaces de réception et les chambres permettent aussi bien une occupation familiale à l’année que des séjours qui réuniraient plusieurs générations ou des amis de passage. Autour des bâtiments, les prairies prolongent naturellement les perspectives de la campagne environnante, traversée par un bras d’eau bordé de saules. La situation permet de rejoindre rapidement les paysages ligériens, les forêts de Touraine comme les vignobles de l’Anjou voisin. La propriété conserve néanmoins une forme de retrait, perceptible depuis les abords de la piscine, les terrasses engazonnées et les pièces du rez-de-chaussée ouvertes sur le jardin.
550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 473139
| Surface cadastrale | 5 ha 61 a 40 ca |
| Surface du bâtiment principal | 243 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 100 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
