Dans le sud de la Bourgogne, au cœur du haut Clunisois,
une maison de maître du 19e s. et sa dépendance aménagée sur 3 ha
Saint-Bonnet-de-Joux, SAONE-ET-LOIRE bourgogne 71220 FR

Situation

Dans le sud de la Bourgogne-Franche-Comté et de la Saône-et-Loire, sur l’axe Paris-Lyon-Marseille, la propriété est très bien desservie par la Route Centre Europe Atlantique (RCEA), l’autoroute A6 et les gares TGV de Le Creusot et Mâcon-Lôché. Ainsi Paris est accessible en 2 h de TGV, Genève en 2 h 15 et Lyon en 1 h 15.
Les villes de Charolles et Cluny, avec tous les commerces et services, sont situées à 20 min de route. Le village voisin possède un supermarché et les premiers commerces du quotidien.
La butte de Suin voisine, culminant à près de 600 m, permet d’admirer les paysages environnants parfaitement préservés entre Charolais et Clunisois, où les collines oscillent entre bocages, forêts et églises romanes, faisant écho à la célèbre abbaye de Cluny.

Description

Établie dans un hameau paisible à l’écart du bourg, la propriété est à l’abri de toute nuisance sonore. Un mur en pierre et un portail en fer forgé délimitent une cour qui dessert les bâtiments, tous en pierres et en tuiles : à l'entrée du domaine, une dépendance en pierre aménagée et un abri pour voiture ainsi que, plus loin, une maison de maître desservie par une allée gravillonnée. Les façades de cette dernière, enduites dans un ton ocré, sont rythmées par des baies droites et des contrevents peints en bleu ; les encadrements de baie et chaînages d'angle, comme la corniche, sont en pierre de taille. D’allure classique et symétrique avec des proportions équilibrées, elle est coiffée d’une haute toiture à croupe en tuiles plates. D’une surface d’environ 385 m², elle est élevée d’un rez-de-chaussée et d’un étage, sur caves et sous combles aménagés. Édifiée au milieu du 19ᵉ s. et alors siège d’un vaste domaine foncier, elle est représentative de l’accroissement du niveau de vie des propriétaires terriens à cette époque grâce au développement de l’élevage d’embouche de la race charolaise.À l’arrière, sur près de 3 ha, le terrain est réparti entre verger, potager, piscine et prairies qui permettent d’accueillir des chevaux. L’ensemble du domaine a fait l’objet d’une rénovation et d’un soin attentif durant les dernières décennies. La vie à l'année a ainsi été rendue confortable.

La maison de maître

Le rez-de-chaussée
Au centre de l’habitation, desservi par une porte d’entrée en bois massif que commande un perron en pierre, un vaste vestibule abrite un escalier rampe sur rampe en pierre fossilisée de Buxy d’un gris bleuté, longé d’une rampe en fer forgé. Le sol est couvert de larges dalles en pierre. Il dessert de chaque côté une vaste pièce de vie : une cuisine et un salon, de plus de 60 et 65 m². La cuisine aménagée, qui sert également de salle à manger, est à triple exposition : est, sud et ouest. Elle est agrémentée d'un dallage en pierre récent et d’un poêle à bois. Le salon est imposant, revêtu au sol de dalles en pierre anciennes et surmonté d’un plafond à la française. Ses murs sont percés de placards aux portes en chêne, organisés autour d’une cheminée en pierre à foyer ouvert. À la suite du salon, se tient un bureau intime avec un accès indépendant dans la tour.Enfin, le niveau est complété par une chaufferie avec chaudière à pellets de marque Ökofen et des toilettes.

Le premier étage
Il reprend la structure du niveau inférieur. Un large palier distribue d’un côté trois suites, comprenant chacune une chambre, une salle d’eau et des toilettes. Les sols sont en tomettes ou parquet, les plafonds à poutres et solives apparentes, et les murs peints dans des tons doux. De l’autre côté du palier, une vaste chambre ouverte dessert deux pièces, des toilettes et une salle d’eau dans la tour. Enfin, en demi-palier, une buanderie complète l'étage et facilite la gestion du quotidien.

Le second étage
Un premier espace sous combles au volume spectaculaire sert de pièce de vie polyvalente, mise en valeur par une charpente apparente de grande portée, qui structure l’ensemble. La hauteur sous faîtage et les lignes de toiture créent une atmosphère particulière tandis que les baies en pignon apportent une lumière naturelle latérale. Pensé comme un salon-bibliothèque, le plateau est actuellement à plusieurs usages : salle de jeu, "home cinema", atelier créatif ou salon familial, selon les besoins. Attenante à cette vaste pièce, une chambre atypique, aux dimensions plus modestes, se niche dans la tour.De l’autre côté, le palier dessert des combles à l'importante hauteur sous faitage et à la poutraison apparente, facilement aménageables, avec des ouvertures récemment créées et des réseaux techniques installés.

Les caves
Depuis la cuisine, un dégagement mène au sous-sol, qui comprend deux vastes caves voûtées en pierre, au sol gravillonné dans l’une et en terre battue pour l’autre. Elles sont également accessibles par l’extérieur de la maison. Outre à la garde d'une collection de vins, elles servent aux éléments techniques : stockage des pellets avec une capacité de 6 t, adoucisseur et réseaux d'eau tant de ville que de source.

Les dépendances

Anciennement à usage agricole, un long bâtiment en pierre à l’entrée du domaine délimite la cour. Il est couvert d'un toit en tuiles mécaniques dont le pan ouest a été refait récemment. Les anciennes soues viennent d’être aménagées en un studio lumineux avec petite cuisine et toilettes sèches. Les étables servent aujourd'hui d’atelier et de rangement au matériel d’entretien de la propriété. À l’extrémité du bâtiment, une pièce aux longues baies, avec un accès PMR et des toilettes, est chauffée par un poêle à bois. Enfin, l'étage a été aménagé jusqu’au faitage en une vaste salle de réception ou d’exposition. Un abri pour voiture a été discrètement implanté à l’entrée du domaine tandis que, côté parc, une construction permet de stocker le matériel de piscine et, côté prairie, de donner refuge aux chevaux.

Le terrain

Sur près de 3 ha, il inclut une cour gravillonnée qui dessert les bâtiments au sud-ouest, un parc clos de murets en pierre, de vastes prairies avec manège à chevaux, un potager à l’est ainsi qu’un verger au nord. Une piscine au chlore, dont le liner a été changé récemment et qu'entourent des plages en dalles de pierre, agrémente le parc. L’ensemble est accessible indépendamment par trois entrées. Tant de la maison que depuis le terrain, une vue lointaine et paisible s’étend au sud-est sur les forêts et les prairies alentour.

Ce que nous en pensons

Un ensemble rural imposant, d’allure intemporelle, au caractère sobrement bourgeois et aux matériaux vernaculaires préservés des méfaits du temps. Les travaux de qualité engagés successivement au cours des dernières décennies permettent d’y vivre à l’année confortablement et tranquillement. Le champ des possibles est ici vaste : les larges pièces de réception de la maison autorisent à recevoir chaleureusement famille, amis ou hôtes de tourisme, tandis que la dépendance se prête à toute activité artistique, artisanale ou commerciale. Enfin, le terrain est idéal notamment pour des chevaux. Un voisinage discret et temporaire, à proximité immédiate, assurera de ne pas se sentir isolé dans une campagne paisible aux vues lointaines, tout en restant à proximité des grands axes de communication.

945 000 € Honoraires de négociation inclus
891 509 € Honoraires exclus


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 741520

Surface cadastrale 2 ha 95 a 57 ca
Surface du bâtiment principal 385 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 500 m²
dont aménagées 400 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Bourgogne-Franche Comté

Valérie Hudelot +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.