Situation
Commune de l’Ouest parisien, Clamart se situe à seulement 5 km de la porte de Vanves. Elle présente un cadre familial, paisible et verdoyant, avec un théâtre, un cinéma indépendant et deux marchés bihebdomadaires. Sa forêt s’étend en continuité de celle de Meudon, la plus vaste des Hauts-de-Seine.
L’adresse se trouve à deux pas du parc de la Maison-Blanche, à proximité immédiate du centre-ville, de ses rues piétonnes et de ses commerces. Les établissements scolaires de secteur — collège et écoles maternelle et primaire — tout proches sont appréciés pour leur qualité. Le lycée public de la ville est classé parmi les trois meilleurs du département. La gare de Clamart permet de gagner Montparnasse en 7 min et la ligne 15 du métro y aura bientôt une station. Divers bus conduisent aux lignes de métro 12 et 13, au tramway T6, à Issy-les-Moulineaux et à Paris.
Description
La maison
Non mitoyenne, la demeure s'élève au milieu d'une parcelle de près de 636 m². La maison ancienne a bénéficié d'une rénovation soignée en 2022 ainsi que de l'ajout d'une extension. Ensemble, elles se répondent avec fluidité en combinant volumes spacieux, confort et lumière, tout en facilitant la circulation.Le rez-de-jardin
L’accès à la maison se fait par la porte en chêne massif d’origine, précédée par un perron en pierre et surmontée d’une marquise. L’entrée, bordée de nombreux placards et munie de toilettes indépendantes, conduit à des pièces à vivre aux amples volumes. Celles-ci comprennent un salon et une salle à manger qui totalisent environ 70 m², ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, assortie d’îlot central et d’un espace repas. L’ensemble profite d’une abondante lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées orientées au sud et qui donnent sur le jardin. Au fond du salon, un bureau dispose d’un accès indépendant par l’extérieur. Il pourrait devenir espace professionnel ou en chambre avec une salle d’eau, ou encore être ouvert sur le salon.
Le premier étage
L’escalier, situé à côté de la porte d’entrée, a été refait en chêne massif, à l’exception de la première marche, qui est en pierre d’origine. Il dessert un premier niveau de pièces de nuit, qui comporte des toilettes et une salle de bains indépendante. La chambre principale, qui présente un volume confortable, dispose d'une spacieuse garde-robe attenante et de sa propre salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes.
Le deuxième étage
Il se compose de deux chambres sous toiture – qui a été vérifiée et isolée dans les règles de l'art – dont le faîtage se trouve à plus de 3 m, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Une porte-fenêtre qui ouvre sur un petit balcon apporte de la lumière au palier et propose une agréable vue sur les alentours.
Le sous-sol
Le sous-sol, sain et entièrement carrelé, est accessible à la fois par l'entrée de la maison et par l'extérieur. Il dispose d'une pièce qui reçoit la chaufferie et fait office de buanderie, d'une salle de télévision et d'une cave. Les fondations ont été entièrement consolidées.
Le jardin
La maison est centrée sur la parcelle. Le jardin présente en conséquence plusieurs zones distinctes. À l’avant, un vaste espace dégagé permet de souligner la remarquable façade de la demeure. Sur le côté gauche, un second portail mène à l’aire de stationnement qui peut recevoir jusqu’à trois véhicules. Une raccordement été prévu pour pouvoir alimenter les voitures électriques. Mais pour l'heure, l'espace engazonné sert de lieu pour les jeux de ballon. De l'autre côté, au sud, se trouve le jardin d'agrément avec sa terrasse située devant le salon, sur laquelle peut être installée une table pour les repas estivaux, non loin de l’agréable ombre du cerisier. La salle à manger s'ouvre également largement sur la pelouse, par l'intermédiaire d'une volée de marches.Ce que nous en pensons
Ce qui frappe en premier, c’est l’abondante lumière qui pénètre par les hautes et larges baies et les amples volumes des pièces de vie. Les espaces, fonctionnels, ont été conçus avec goût et à l’aide de matériaux de qualité. La demeure profite également du calme de l’un des quartiers centraux les plus agréables de Clamart. Un soin particulier a été prêté aux performances énergétiques de la maison, lui apportant un confort appréciable été comme hiver. Elle présente en outre le privilège de pouvoir se garer à l’intérieur de la propriété et de bénéficier d’un jardin ensoleillé à l’abri des regards.
En résulte un foyer raffiné et chaleureux qu’il est facile de s’approprier, une habitation « prête à vivre » ne nécessitant aucuns travaux. À deux pas du collège comme du parc, avec un nombre de chambres confortable, le choix sera idéal pour une famille avec des enfants. Les professions libérales pourront aussi en tirer avantage, la possibilité étant offerte d’installer un bureau avec un accès indépendant depuis l’avant de la maison.
1 980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 388185
| Surface cadastrale | 636 m² |
| Surface totale intérieure | 235 m² |
| Surface Carrez | 235 m² |
| Nombre de pièces | 9 |
| Hauteur sous plafond | 3 |
| Surface réception | 70 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de chambres possible | 6 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.