Dans l’Entre-deux-Mers, à 35 min de Bordeaux,
un prieuré édifié aux 17e et 18e s., avec piscine et grand terrain arboré
un prieuré édifié aux 17e et 18e s., avec piscine et grand terrain arboré
Paillet,
GIRONDE
aquitaine
33550
FR
Situation
En Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde, dans l’Entre-deux-Mers, le prieuré est implanté sur les hauteurs de Langoiran et domine les berges de la Garonne. À proximité se dresse une église d'origine romane fondée au 12e s., témoin de l'ancienneté de l'occupation du site. Inscrite de longue date dans le paysage, la propriété se trouve au milieu de la nature, à l'écart de toute nuisance sonore. Le bourg de Langoiran réunit les commerces et services du quotidien, tandis que les marchés et villages de la vallée demeurent aisément accessibles. Bordeaux se rejoint en environ 35 min et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 45 min, avec des liaisons régulières vers Paris et les principales métropoles françaises et européennes.
Description
Bâtie aux 17e et 18e s., la propriété s'étend sur près de 9 000 m². Le prieuré occupe la partie haute du terrain, au surplomb d’un parc à l'italienne ponctué d'alignements végétaux, d'un bassin de nage en pierre aménagé au 19e s. et d'un espace de réception extérieur semi-couvert. Ce dernier, construit en pierre et couvert de tuiles canal, abrite une cheminée. Conforme à la tradition de la fin du 17e s., le bâtiment principal développe un plan en L et se distingue par la sobriété de son architecture. Les façades en pierre de taille et moellon enduit à la chaux ont conservé une patine homogène. Les grandes baies en arc surbaissé ou en plein cintre, caractéristiques des transformations du 18e s., rythment les élévations et participent à l'équilibre des proportions. De fins bandeaux de pierre soulignent horizontalement les façades, tandis que les hautes baies de la façade méridionale assurent une grande luminosité intérieure.
L'accès principal s'effectue par le sud, au travers d'une vaste cour gravillonnée animée par un tilleul centenaire. La porte d'entrée, protégée par un vantail ajouré peint en vert, s'inscrit avec discrétion dans la composition de la façade. Une seconde entrée, située à l'ouest, mène directement à une cuisine, pièce maîtresse de la demeure. Depuis la maison, plusieurs perspectives s'ouvrent sur le parc et les différents espaces.
L'accès principal s'effectue par le sud, au travers d'une vaste cour gravillonnée animée par un tilleul centenaire. La porte d'entrée, protégée par un vantail ajouré peint en vert, s'inscrit avec discrétion dans la composition de la façade. Une seconde entrée, située à l'ouest, mène directement à une cuisine, pièce maîtresse de la demeure. Depuis la maison, plusieurs perspectives s'ouvrent sur le parc et les différents espaces.
Le rez-de-chaussée
Il est accessible par deux entrées distinctes qui distribuent la cuisine du 18e s. et les trois principales pièces de réception. Une cuisine/salle à manger d'hiver, côté ouest, est dallée de carreaux de Gironde. Elle commande d'abord une grande salle de réception qui sert principalement de salle à manger d'été. Elle comprend chauffage au sol et cave à vin climatisée. La cuisine dessert également un bureau/bibliothèque avec cheminée en pierre blanche. Au sud, dans la continuité du bureau, prend place un deuxième salon avec cheminée orientée ouest. L’ensemble des pièces conserve des moulures au plafond, ainsi que des parquets droits en pitchpin. Les volumes sont accentués par une hauteur sous plafond d’environ 3,50 m.Le premier étage
Deux escaliers le desservent : le premier, à quart tournant en pierre du 17e s., s’élève depuis le vestibule d’entrée ; le second, en bois et plus discret, établit une liaison directe avec la cuisine. Un vaste palier central distribue six chambres ainsi qu’un bureau indépendant. Les sols sont majoritairement parquetés de pitchpin. Plusieurs chambres sont ouvertes sur deux façades, tandis que les deux principales sont associées à des salles et toilettes privatives. Les quatre autres se partagent deux salles d'eau.Le jardin
Le parc s’étend au sud-ouest dans le prolongement d’une terrasse en pierre qui domine la piscine-bassin en pierre (6 x 1,5 m) ainsi qu'un espace semi-couvert avec cheminée extérieure. Le terrain rassemble de grands arbres de haute tige, entre conifères et feuillus, parmi lesquels des tilleuls, des plaqueminiers, des marronniers et de nombreux cyprès toscans. Leur localisation ménage des zones ombragées.Ce que nous en pensons
L'élégance mesurée d'un ancien prieuré girondin. L'intérêt du lieu tient autant à son architecture qu'à son implantation. Les façades de pierre, les baies en plein cintre, les sols anciens, les cheminées et les boiseries composent un ensemble remarquablement cohérent, tandis que le parc à l'italienne, le bassin de pierre et les vues sur la vallée prolongent la maison bien au-delà de ses murs. Sans caractère démonstratif, la propriété possède la qualité des demeures longtemps habitées et entretenues : celle de paraître immédiatement naturelle. À proximité de Bordeaux, elle pourra convenir aussi bien à une résidence familiale qu'à une activité d'accueil déjà développée de manière ponctuelle et qui suscite déjà d’intéressants revenus.
880 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 120412
| Surface du bâtiment principal | 450 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
