Dans l'Orne, aux portes de Bagnoles-de-l’Orne,
un ancien hameau du 18e s. et son jardin remarquable de plus d'1 ha
un ancien hameau du 18e s. et son jardin remarquable de plus d'1 ha
Bagnoles-de-l'Orne,
ORNE
basse-normandie
61140
FR
Situation
En Normandie, dans le département de l'Orne, la propriété est située à Tessé-Froulay, commune pittoresque voisine de la station thermale réputée de Bagnoles-de-l'Orne. L'environnement alentour est fait d'un bocage vallonné et de la forêt des Andaines, propice aux randonnées et à la détente. Le patrimoine régional, marqué par un riche bâti vernaculaire et l’exubérante architecture de la Belle Époque, se conjugue à une économie locale dynamique, tournée vers le tourisme, l’agriculture et les services. Des commerces de proximité, marchés et infrastructures de santé sont accessibles à quelques kilomètres. Paris est à 2 h 40 depuis la gare de Briouze, à 20 min. Argentan et l’A88 sont à 40 min, tandis que les aéroports de Caen ou Rennes sont à moins de 2 h.
Description
Le bien est constitué d'un ancien hameau, réhabilité et réuni en une unique propriété. Accessibles depuis un chemin de terre bordé d’un verger de pommiers, les bâtiments s’organisent autour d’une cour asymétrique. L’ensemble est composé d'une maison principale de belle taille, formée de plusieurs volumes raccordés de façon harmonieuse, d’une seconde maison de moindre envergure, qui peut servir de gîte ou de maison d’amis, d’un fournil et d’une ancienne porcherie.Orientée est-ouest et élevée de deux niveaux, la maison principale présente une façade en pierre apparente côté cour, ponctuée de baies doublées de menuiseries de bois et de lucarnes en toiture. Le toit est en tuiles plates rouges. À l’arrière, la façade ouest ouvre par une vaste baie sur une terrasse où s’épanouit une vigne, et au-delà sur un jardin arboré avec une vue dégagée au surplomb d'un ruisseau. Ce dernier serpente à travers le jardin, animé de petites cascades, bordé de prêles et de roseaux et enjambé d’un petit pont.Au nord de la cour, se trouvent le fournil et la porcherie, aujourd’hui transformés en annexes fonctionnelles. Ces bâtiments conservent leur authenticité d’origine avec leurs murs en pierre et leurs toitures en tuiles.Le gîte indépendant, avec un linteau sculpté et daté de 1778, est accessible sur un côté par une volée de marches ornées de capucines. Il est exposé au sud et profite d’une vue dominante sur la propriété. Il est également construit en pierre, avec une toiture en tuiles plates et des façades percées de baies.L’ensemble est entouré de prairies, de bois et d’un jardin soigneusement entretenu, jalonné d’arbres matures et de massifs fleuris. Un petit étang artificiel est situé au sud de la parcelle.
La maison principale
Elle est composée de trois volumes. La partie centrale avec la porte d’entrée, s’avance sur la cour. Au nord, du côté du chemin d’accès, un petit volume en abside est coiffé d’un toit à croupe ronde. Au sud, le troisième volume est en retrait. Sa toiture en tuiles plates est jalonnée d’une suite de baies, qui forment une galerie à l’étage, terminée par un petit balcon.
Le rez-de-chaussée
L’entrée est pavée de grandes dalles de granit, sous un plafond aux solives apparentes. L’espace distribue une cuisine, une salle de séjour et un escalier vers l'étage. S'ensuit une cuisine traversante, équipée d’une cuisinière et d’un poêle à bois, installé dans une ancienne cheminée. Une porte ouvre sur une arrière-cuisine, située dans la pièce en abside à la charpente apparente. La salle de séjour est composée de deux espaces, séparés par quelques marches. La pièce ouvre largement sur le jardin à l’ouest par une vaste baie. Une remarquable et vaste cheminée sculptée en granit occupe le mur du fond. Les corbeaux aux volutes élégantes répondent à deux blasons sculptés. En arrière, un bureau intimiste est muni d'espaces de rangement et de toilettes. Il ouvre sur la cour et sur le jardin au sud.
Le premier étage
Il est accessible depuis l’escalier, aux marches carrelées en terre cuite. Le palier ouvre sur une salle de bains commune, une chambre et la galerie. La chambre est vaste, pavé de carreaux de terre cuite et est éclairée de part et d’autre par des lucarnes. La charpente est apparente. La galerie, largement éclairée par son enfilade de baies, est parquetée et distribue des toilettes, ainsi que deux chambres, éclairées par des lucarnes orientées à l’ouest. À l’extrémité de la galerie, au bas de quelques marches, une chambre principale est orientée au sud via deux baies percées dans le pignon de la maison. La pièce voisine une salle de bains privative, séparée par une porte ornée d’un vitrail.
La maison d'amis
Elle est indépendante et située en position dominante à l’est de la cour. Construite en pierre, aux chaînages et encadrements de baies en granit, elle est couronnée d’une toiture en tuiles plates, percée de deux lucarnes. Les portes d’entrée donnent accès à une cuisine et une salle de séjour. Le rez-de-chaussée présente un plafond à poutres et solives apparentes. La cuisine, carrelée en terre cuite, est séparée de la salle de séjour par un pan de bois ajouré ancien. La salle de séjour est ouverte sur trois côtés. Une cheminée de granit équipée d’un poêle à bois est adossée à l'un des murs. Un escalier donne accès à une vaste chambre à la charpente apparente, éclairée de deux lucarnes et d’une fenêtre de toit. La pièce jouxte une salle de bains avec douche spacieuse, baignoire et toilettes.
Le fournil
Il sert aujourd’hui d’atelier. Il occupe un petit bâtiment aux matériaux et à la construction similaire aux maisons du hameau. La cheminée et le four ont été conservés. Un passage a été créé à la place de la porte du four et donne accès à une cave à vin.
La porcherie
Elle occupe un bâtiment en retrait du fournil et sert d'espace de stockage. Constitué de deux loges, l'ensemble est bien construit et bien restauré.
Le jardin
D’une surface d’environ 1,3 ha, c’est une longue parcelle en fond de vallée qui s’étire du nord au sud. Le ruisseau le sillonne dans toute sa longueur, bordé de rochers et de nombreuses plantations. Le chemin d’accès en terre longe le verger au espèces de pommiers variées, traverse le hameau et s’enfonce vers l’extrémité sud de la parcelle. Soigneusement entretenu et maîtrisé, l'ensemble compte aussi un étang, un poulailler clos, un potager, ainsi qu'un jardin d’ornement aux aménagements souples et naturels, typique des grands jardins anglo-normands.
Ce que nous en pensons
Une propriété élégante et d'envergure, à l'abri du bocage normand, mais à deux pas des services du quotidien. Le jardin est particulièrement soigné et remarquable, traversé par son ruisseau pittoresque, tandis que les bâtiments sont de caractère et bien restaurés, pour une installation immédiate et confortable. En plus de la grande demeure principale, idéale pour la vie de famille ou une retraite paisible, la maison d’amis ouvre de multiples possibles, comme un gîte authentique ou un projet professionnel, à quelques battements d'ailes de la capitale.
Vente en exclusivité
555 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 783659
| Surface cadastrale | 1 ha 29 a 48 ca |
| Surface du bâtiment principal | 280 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
