Dans l'ancien pays du Porhoët, à quelques kilomètres de Ploërmel,
un presbytère du 18e s. et son chêne remarquable d'environ 400 ans
un presbytère du 18e s. et son chêne remarquable d'environ 400 ans
Ploërmel,
MORBIHAN
bretagne
56800
FR
Situation
Dans le Morbihan, entre Malestroit et Ploërmel, la propriété est implantée aux abords d'un village qui s'inscrit dans un paysage de bocage traversé par les vallées de l'Oust et de ses affluents. Malestroit, petite cité médiévale établie sur le canal de Nantes à Brest, se rejoint en quelques minutes. Josselin, dominée par son château et réputée pour son patrimoine architectural, est accessible en une vingtaine de minutes. Ploërmel, principal pôle de services du secteur, se trouve à environ un quart d'heure. Rennes est accessible en près d'une heure par voie rapide et Vannes en une cinquantaine de minutes. Les gares TGV de Rennes et de Vannes permettent de rejoindre Paris dans de bonnes conditions, tandis que les aéroports de Rennes Bretagne et de Nantes Atlantique se trouvent à respectivement une heure et quart et une heure trente environ.
Description
L’ancien presbytère, édifié en 1734, de plan rectangulaire et élevé de deux niveaux, est construit en moellon de schiste et de granit sous une toiture d’ardoise à deux pans. La façade principale présente une composition ordonnancée autour d'une porte d'entrée surmontée d'une imposte vitrée. Les baies, régulièrement réparties, sont encadrées de pierres de taille en granit. Trois lucarnes à fronton triangulaire animent la toiture, tandis qu'une corniche portée par des modillons en bois souligne l'égout du toit. Au fil du temps, des extensions au sud et à l'ouest ont permis d'augmenter la surface habitable. Les façades sont percées de fenêtres à petits carreaux équipées de volets battants peints en blanc. Une construction annexe affectée à un cellier qui compte notamment un vieux pressoir, est accolée au pignon nord.
La demeure prend place au sein d’un terrain en partie arboré. De nombreux arbres de haute tige, plusieurs conifères et diverses essences de feuillus occupent les abords immédiats de la demeure ainsi que les parties périphériques du terrain. Une clairière ménage un espace déjà adapté à l’implantation d’une ou plusieurs constructions. Le PLU précise que la parcelle dans sa totalité est constructible.
À quelque distance de la maison s’élève une dépendance en pierre sous toiture d’ardoise. Le bâtiment comprend un vaste volume fermé par de grandes portes en bois, complété par un appentis ouvert sur l’un des côtés. Un puits et un petit abris sont situés au nord de la propriété.
La demeure prend place au sein d’un terrain en partie arboré. De nombreux arbres de haute tige, plusieurs conifères et diverses essences de feuillus occupent les abords immédiats de la demeure ainsi que les parties périphériques du terrain. Une clairière ménage un espace déjà adapté à l’implantation d’une ou plusieurs constructions. Le PLU précise que la parcelle dans sa totalité est constructible.
À quelque distance de la maison s’élève une dépendance en pierre sous toiture d’ardoise. Le bâtiment comprend un vaste volume fermé par de grandes portes en bois, complété par un appentis ouvert sur l’un des côtés. Un puits et un petit abris sont situés au nord de la propriété.
L'ancien presbytère
Le rez-de-chausséeIl s'organise autour d'un hall qui distribue les principales pièces de vie. Les sols sont majoritairement revêtus de tommettes. Les murs associent pierre apparente et parties enduites, tandis que les plafonds conservent poutres et solives anciennes visibles. Le vestibule est desservi par une porte en bois mouluré encadrée de pierres de taille en granit. Un escalier droit en bois prend place contre l'un des murs ; sous sa première volée, une porte aménagée dans l'épaisseur de la maçonnerie ouvre sur la cave. La cuisine s'articule autour d'un coin repas. Le salon et la salle à manger occupent une vaste pièce de réception centrée sur une cheminée monumentale en granit et schiste. Plusieurs fenêtres à petits carreaux apportent un éclairage naturel et ménagent des vues sur le jardin arboré et fleuri.
Le niveau comprend également une grande bibliothèque avec boiseries d'origine et parquet, une salle de bain, des toilettes et une chaufferie.
L'étage
Il présente plusieurs chambres dont l'aménagement témoigne des différentes périodes d'occupation de la maison. Les planchers anciens, les cheminées, les lambris et les menuiseries conservés composent une atmosphère demeurée proche de celle des maisons presbytérales bretonnes. Une pièce supplémentaire en mezzanine est accessible depuis un escalier au départ de la cuisine. Les ouvertures cadrent des vues sur les frondaisons du jardin.
Les combles
Ils occupent un vaste volume sous une charpente traditionnelle en bois dont les fermes et contreventements demeurent visibles. Les murs pignons sont élevés en pierre et moellons. Quelques petites ouvertures apportent un éclairage naturel. Le niveau conserve de nombreux témoignages de son histoire : planchers anciens, cloisons, mobilier et objets remisés au fil des décennies. Un curieux ouvrage maçonné percé de motifs géométriques et d'un cœur attire l'attention et confère à l'ensemble un caractère singulier. L'espace, qui s'étend sur une grande partie du bâtiment, offre d'importantes capacités de stockage et pourrait se prêter à d'autres usages, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.
Les dépendances
Elles sont réparties en plusieurs bâtiments distincts.La principale est élevée en moellon sous une toiture d'ardoise à deux pans. Elle comprend un volume largement ouvert sur l'extérieur, porté par des poteaux en bois, ainsi qu'une partie fermée destinée au stockage. Un ancien conduit de cheminée en brique est conservé. À proximité prend place un second bâtiment à usage de remise ou de garage, élevé sous une toiture d'ardoise et habillé d'un bardage vertical en bois. De larges portes à double vantail permettent l'accès des véhicules et du matériel. Un appentis couvert de plaques ondulées s'y trouve adossé.
La plus petite s'apparente à une logette et se trouve à proximité du puits.
Le jardin
Il est divisé en deux parties distinctes. L’une correspond à une clairière ; l’autre, largement paysagée, abrite un vénérable chêne âgé d’environ 400 ans, classé parmi les arbres remarquables de Bretagne. Noyers, cèdres, châtaigniers, noisetiers, phoenix et arbres fruitiers complètent la composition végétale. La propriété est fermée par un portail en fer forgé. Des massifs arbustifs et quelques plantations florales ponctuent également les abords.Ce que nous en pensons
La force de l'ancienne demeure presbytérale réside autant dans son architecture que dans son environnement. La simplicité des élévations en pierre, la maturité du parc et l’isolement naturel créé par les grands arbres composent un cadre rarement altéré. La constructibilité de l’ensemble du terrain ouvre par ailleurs des perspectives d’aménagement ou de valorisation qui pourront contribuer au financement des travaux conséquents qu’un tel bien appelle naturellement. Une demeure qui semble avoir trouvé depuis longtemps son équilibre avec le paysage qui l’entoure.
Vente en exclusivité
490 000 €
Honoraires de négociation inclus
470 000 € Honoraires exclus
Forfait de 20 000 €
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 390312
| Surface du bâtiment principal | 307 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
