Situation
En Centre-Val de Loire, à la limite de la Bourgogne et aux confins de l’Yonne, dans la région naturelle du Gâtinais, le village de Courtenay de 3 800 habitants se trouve dans le Loiret. D’illustres hommes tels que Paul Rolier, Aristide Bruant, ou encore Alfred Cornu y sont nés.
La Cléry, rivière riche en truites et jalonnée d’anciens moulins, traverse la petite cité. Elle lui apporte son rythme et son relief. De nombreux sentiers de randonnée ouverts aux cavaliers et aux cyclistes, dont le GR32, longent ce cours d’eau ou sillonnent la forêt. Le territoire abonde en attractions et en sites naturels à explorer : les châteaux de la Loire, les croisières fluviales sur le canal de Briare, du Loing et d’Orléans, mais aussi deux terrains de golf situés à proximité de la propriété ainsi que divers domaines forestiers, comme la forêt domaniale de Montargis, qui couvre plus de 4 000 ha, et l’arborétum national des Barres, avec ses jardins remarquables.
À 130 km de Paris via l’autoroute A6 et la Nationale 7, elle est desservie par plusieurs gares à une distance d’environ 20 km : Montargis, Sens, Ferrières-en-Gâtinais.
Description
Le corps de logis
De plan rectangulaire, avec une superficie d’environ 240 m² sur deux niveaux, le logis, sobre et robuste, dont les fondations remontent au 17e s., s’élève en partie sur des caves voûtées soutenues par d’anciens contreforts. Les murs extérieurs sont recouverts d’un enduit à la chaux de teinte sable, les encadrements des baies, les chaînes d’angle sont en pierre de taille, tandis que la corniche est en bois. Les fenêtres et les portes sont en bois et à double vitrage.
La charpente en châtaignier supporte une toiture à deux versants recouverte de tuiles plates. Elle est percée de lucarnes et de fenêtres de toit. Une pièce qui abrite le garage vient s’adosser au mur pignon. Quelques marches précèdent la porte d’entrée.
Le rez-de-chaussée
Le sol est recouvert de travertin et la charpente est visible. Une grande entrée distribue les deux côtés de la maison et compte un escalier tournant en pierre à rampe en fer forgé qui conduit à l’étage. Le niveau comporte deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes, dont les murs sont couverts de carreaux de ciment. Il s’y trouve également une salle de réception ornée d’une cheminée en brique avec insert, dont le manteau et la hotte sont en bois. Les lambris de soubassement sont en plâtre et surmontés de murs au décor en papier peint. Un bureau qui ouvre sur le jardin et une salle de télévision s’ajoutent au niveau. Enfin, une cuisine équipée de meubles en bois de couleur grise et d’une crédence en marbre est munie d’une grande cheminée en pierre à foyer ouvert. Elle est équipée d’un placard et d’une arrière-cuisine.
L'étage
L’escalier débouche sur un couloir qui dessert cinq chambres – dont une avec sa salle de bains et des toilettes –, une salle de douche et d’autres toilettes, dont les sols et les murs sont carrelés. Le niveau est couvert d’un sol stratifié. Chacune des pièces de nuit est ornée de papiers peints fleuris et d’un mur à pans de bois, ce qui crée une atmosphère personnalisée et reposante. Le volume des espaces mansardés est astucieusement optimisé et l’étage bénéficie d’une abondante luminosité traversante.
La cave
Elle est voûtée et présente une surface au sol d’environ 28 m² pour 2,4 m de hauteur sous plafond.
Le jardin
Un équilibre harmonieux est atteint entre la partie boisée de 1,9 ha environ et le jardin, qui couvre une superficie de près de 1,5 ha. Des espaces ouverts, jonchés d’herbes hautes et de fleurs au gré des saisons, sont délimités par des allées bien tondues. La propriété compte plusieurs espèces d’arbres, alternant entre des allées bordées de tilleuls et de sycomores, un cèdre de l’Himalaya et un autre de l’Atlas, des séquoias, des charmes, des chênes, des hêtres pourpres, des sapins, des acacias, des marronniers, des noyers, des figuiers, et quelques arbres fruitiers. Le jardin comporte en outre un puits.
Les dépendances
La première compte une superficie d’environ 206 m² sur deux niveaux. Elle est en pierre et ses murs sont couverts d’un enduit et d’une abondante vigne vierge. Toutes les baies sont munies de fenêtres en bois et appareillées de brique. Les portes vitrées s’ouvrent sur la cour, la piscine et le jardin. La charpente est en fer avec un toit en fibrociment.
Une pièce du rez-de-chaussée, d’environ 106 m², est partiellement agencée en salle de jeu. Le sol est carrelé et la poutraison laissée apparente. Un emplacement a été prévu pour l’installation d’un poêle à bois. L’étage reste à aménager.
Les deux granges, en retour d’équerre, couvrent une superficie totale d’environ 445 m². Leurs murs sont en pierre apparente. La charpente des anciens bâtiments de ferme est de belle facture. Les toitures à deux pans sont recouvertes de tuile de pays.
Elles présentent de vastes volumes et chaque partie est percée de grandes baies munies de portes en bois qui ouvrent sur la cour intérieure et le jardin. La première se divise en deux : une pièce de près de 85 m² et la suivante d’environ 191 m² pour 12 m de hauteur sous faîtage. La deuxième se compose d'une pièce de près de 148 m² pour 8,5 m de hauteur sous faîtage.
Ce que nous en pensons
Une propriété qui forme un ensemble harmonieux, à taille humaine, représentative de l'architecture vernaculaire du Gâtinais et parfaitement restaurée. Le cadre naturel laisse place à la créativité pour les amateurs de jardinage et les granges sont susceptibles d’être amplement revisitées. Enfin, sans être complètement isolée, la demeure profite d’une tranquillité certaine, sans travaux majeurs à réaliser et non loin de la capitale, dans une petite ville commerçante et agréable à vivre.
Référence 574884
Surface cadastrale | 3 ha 47 a 90 ca |
Surface du bâtiment principal | 276 m2 |
Nombre de chambres | 7 |
Surface des dépendances | 707 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.