Dans le centre de Salon-de-Provence, entouré d'un parc d'environ 2000 m²,
une maison de maître du 19e s. de 500 m², rénovée en bureaux et appartements
Salon-de-Provence, BOUCHES-DU-RHONE paca 13300 FR

Situation

À proximité immédiate du centre ancien de Salon-de-Provence, la propriété est localisée au sein d’un quartier résidentiel, proche des commerces, où l’histoire bourgeoise et industrielle de la ville demeure perceptible. Cité provençale au carrefour des grands axes de la vallée du Rhône à la Méditerranée, Salon occupe une position stratégique entre Alpilles, Luberon et littoral, à environ 30 km des premiers rivages. La situation permet de rejoindre aisément les principaux pôles régionaux : Aix-en-Provence se situe à une trentaine de kilomètres, tout comme sa gare TGV, qui assure des liaisons vers les grandes métropoles françaises et européennes. L’aéroport de Marseille, également à proximité, renforce cette accessibilité.

Description

Édifiée au tournant du 20ᵉ s, à l’époque où la prospérité liée au commerce de l’huile et du savon faisait émerger une nouvelle élite locale, la maison s’inscrit dans le mouvement architectural qui accompagne alors l’essor lié au commerce de l’huile et du savon qui a vu naître villas et hôtels particuliers destinés à afficher sa réussite sociale. Ici, comme souvent dans ces quartiers en expansion, l’architecture puise dans un vocabulaire éclectique inspiré des catalogues de l’époque, entre rigueur classique et ornements choisis pour affirmer un statut. Le terrain de plus de 2000 m² est composé de deux parties. En bas, l’espace est engazonné et planté d'arbres de haute tige. En haut, la maison est entourée de nombreux platanes au pied desquels des espaces de stationnement gravillonnés ont été aménagés. L'accès s'effectue à ce niveau grâce à un portail, depuis une petite voie reliée à un des axes routiers de la ville ou par un portail situé en contrebas dans la partie enherbée. L’imposant bâtiment principal, élevé de trois niveaux et de plan rectangulaire, développe environ 450 m² de surface habitable. Son rez-de-chaussée surélevé est complété par deux dépendances de quelque 30 m² chacune. Une réhabilitation récente a permis la réaffectation du tout en établissement recevant du public (ERP). L’intervention a été menée avec le souci de préserver l'intégrité architecturale de la demeure et de répondre aux exigences contemporaines de sécurité et d'accessibilité. La distribution intérieure a été repensée pour faciliter la modularité des espaces et l’installation de bureaux, de salles de formation et de cabinets de consultation. Parallèlement, l'enveloppe thermique a été améliorée, pour garantir un confort en toute saison, sans altérer les menuiseries en bois du 19e s. ni les modénatures de la façade.

La maison de maitre

La façade, rigoureusement ordonnancée, est couverte d'un enduit ocre rosé qui contraste avec les encadrements de baies en pierre claire. En couronnement, une corniche haute moulurée en pierre scande la toiture. L'orientation de la bâtisse a été réfléchie pour maximiser l'apport de lumière tout au long de la journée. Les hautes baies sont doublées de leurs menuiseries en bois d'origine à espagnolette et de volets à persiennes. Un balcon en ferronnerie délicatement ouvragée souligne l'étage noble. La bâtisse est coiffée d'une toiture en tuiles canal, dont les pentes équilibrées se fondent dans le paysage urbain et les frondaisons du parc. Une terrasse discrète, accessible depuis les combles du deuxième étage, ménage une vue sur les toits de la ville.

Le rez-de-chaussée
L'entrée ouvre sur un vestibule qui distribue les divers volumes. Une galerie de 26 m² environ, pavée de carreaux de ciment aux motifs géométriques, organise les circulations. Elle dessert une salle de formation de 61 m² environ, au sol parqueté de chêne à lames larges. Plus loin, se trouvent une cuisine, un réfectoire et des sanitaires. L'ensemble est rythmé par des menuiseries intérieures anciennes en bois à grands cadres.

Le premier étage
La distribution des espaces, totalement autonome du reste de la maison, y a été repensée pour favoriser une grande modularité. Les sols sont couverts d'un béton ciré aux tons neutres, pour une unité générale entre tous les volumes. Le tout est séparé par des cloisons légères qui permettent de délimiter des bureaux ou des salles de réunion sans altérer l’agencement originel des lieux. Le plateau inclut également une cuisine indépendante et une salle d'eau, pour un usage professionnel ou résidentiel. Les menuiseries en bois du 19e s. ont été conservées et révisées, pour une isolation thermique optimale.

Le deuxième étage
Il forme un appartement indépendant, marqué par une structure architecturale mise à nu. Toutes les pièces du plateau sont parquetées de bois clair à lames larges. Quatre chambres sont adossées à autant de salles d'eau, traitées avec des matériaux contemporains dans la continuité de la réhabilitation. Une terrasse est accessible par un escalier vers les combles, puis par une double porte vitrée sous une lucarne maçonnée à fronton mouluré. Véritable belvédère privatif, elle est surmontée d’une toiture en tuiles canal et sécurisée par un garde-corps en fer forgé à volutes.

Les fabriques

En retrait de la maison, deux dépendances d’environ 30 m² chacune sont implantées dans le jardin. Leurs façades sont faites d’un appareillage de pierre de taille calcaire, contrasté par des encadrements de brique rouge, typiques du territoire. Chacune est équipée d'une salle d'eau, ce qui permet de les utiliser comme bureaux privatifs ou studios d'appoint.

Le jardin

Il entoure l’édifice et comprend plusieurs espaces de stationnement. L'assainissement est raccordé au réseau collectif et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.

Ce que nous en pensons

Une maison de maître du début du 20e s., emblématique de l’architecture des négociants savonniers, devenu un lieu professionnel fonctionnel dans un cadre arboré. La récente réhabilitation a su préserver les éléments de caractère, tels que les carreaux de ciment d’origine et l’ordonnancement des façades, et adapter l’ensemble aux usages contemporains. Par sa configuration et ses volumes, elle se prête aussi bien à une activité libérale qu’à un usage résidentiel.

2 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 877494

Surface cadastrale 2000 m²
Surface du bâtiment principal 450 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 50 m²
dont aménagées 500 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Mathilde Audin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.