Situation
La propriété s’inscrit dans un territoire où le Lot-et-Garonne dialogue avec la Dordogne et la Gironde. À quelques minutes, Duras, cité de caractère dominée par un imposant château, surplombe la vallée du Dropt et réunit commerces et marchés. Les bastides d'Eymet, Monpazier et Lalinde ponctuent le paysage de leurs tracés réguliers, tandis que les châteaux de Biron, Bridoire et Monbazillac jalonnent la route des vins de Bergerac et Duras. Au sud, Marmande se trouve à une vingtaine de minutes. Bergerac, ville d'Art et d'histoire bordée par la Dordogne, avec sa gare ferroviaire, son aéroport international et son centre hospitalier, est accessible en 30 min. La propriété est à 1 h 15 de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, Agen et Toulouse étant respectivement à 1 h et 2 h de distance.
Description
La maison principale
L'étageUn escalier en pierre mène à une terrasse couverte. Le franchissement du seuil révèle un volume remarquable où la charpente ancienne et ses imposantes poutres de chêne centenaires structurent les pièces de vie. Certaines conservent les traces d’assemblages avec chevilles apparentes et tenons visibles. Au sol, un mélange de terre cuite et de parquet en chêne organise un salon rehaussé d’une grande cheminée en pierre de taille, une salle à manger avec une cuisine équipée dans son prolongement. De nombreuses baies ménagent une vue panoramique sur la campagne. Un palier central dessert une chambre avec salle de bains privative, puis une seconde salle d’eau. Au nord, une seconde terrasse couverte, bordée par des garde-corps en ferronnerie met à l'abri des fortes chaleurs estivales.
Le rez-de-jardin
Accessible par un escalier intérieur, il constitue un véritable appartement indépendant, baigné de lumière. Un long couloir aux murs immaculés distribue les espaces sur un tapis de terres cuites anciennes. Le niveau compte plusieurs chambres aux ambiances soignées, qui accèdent toutes au jardin. La chambre principale est adossée à une garde-robe ainsi qu'à une salle de douche avec toilettes. Une autre chambre comporte également sa salle de douche avec toilettes privatives. Une zone bar forme la pièce centrale avec un comptoir monumental laqué rouge carmin à liseret jaune, des murs safran et une imposante poutre de chêne brut. Un bureau-bibliothèque aux étagères fournies, une buanderie et des espaces de rangement occupent les parties attenantes.
La maison d'amis
Accolée à la bâtisse principale, la construction de pierre est indépendante. Le rez-de-chaussée révèle une salle de séjour-salle à manger aux murs de pierre apparente, dominée par une imposante cheminée ancienne. Au sol, des carreaux de ciment géométriques marquent l’espace de la cuisine. Deux chambres prennent place à la suite, dont l’une conserve son état brut avec pierre nue, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine entièrement réalisée en béton ciré. À l'étage, deux pièces sous charpente attendent d'être aménagées.Le parc
Le terrain, d’une superficie d’environ 4 ha, entoure les bâtiments et présente un relief légèrement vallonné. Il se compose de prairies, de jeunes plantations et de groupes d’arbres. À proximité des bâtiments, une piscine au sel de 14 x 4 m est prolongée par des terrasses et un jacuzzi avec une vue dégagée sur la campagne environnante.Ce que nous en pensons
Un lieu fait pour ceux qui cherchent un peu de distance et de silence. Plusieurs auteurs ont ainsi choisi d’y séjourner pour écrire. Les volumes largement éclairés, la vue circulaire à 360 degrés et le parc de quelque 4 ha composent un environnement favorable à une activité littéraire ou artistique, tout en restant à distance raisonnable des commodités. La maison résulte d’une restauration exigeante qui conserve les caractères des constructions rurales périgourdines et intègre les éléments nécessaires au confort contemporain. L’ensemble forme ainsi un lieu habitable toute l’année, où la vie quotidienne trouve un rythme mesuré, entre travail, contemplation du paysage et présence continue de la nature, tout en demeurant à distance raisonnable des commodités.
975 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 490538
| Surface cadastrale | 3 ha 96 a 80 ca |
| Surface du bâtiment principal | 422 m² |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 97 m² |
| Nombre de lots | 1 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.