Dans le nord du Lot-et-Garonne,
un domaine rural du 15e s., avec piscine sur près de 4 ha
Duras, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47120 FR

Situation

La propriété s’inscrit dans un territoire où le Lot-et-Garonne dialogue avec la Dordogne et la Gironde. À quelques minutes, Duras, cité de caractère dominée par un imposant château, surplombe la vallée du Dropt et réunit commerces et marchés. Les bastides d'Eymet, Monpazier et Lalinde ponctuent le paysage de leurs tracés réguliers, tandis que les châteaux de Biron, Bridoire et Monbazillac jalonnent la route des vins de Bergerac et Duras. Au sud, Marmande se trouve à une vingtaine de minutes. Bergerac, ville d'Art et d'histoire bordée par la Dordogne, avec sa gare ferroviaire, son aéroport international et son centre hospitalier, est accessible en 30 min. La propriété est à 1 h 15 de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, Agen et Toulouse étant respectivement à 1 h et 2 h de distance.

Description

Au sommet d’une éminence naturelle, l’ancienne ferme en pierre blonde, dont les origines remontent au 15e s., domine des prairies vallonnées. L’accès à la propriété se fait par un portail automatique, qui débouche sur une allée sinueuse et conduit progressivement aux bâtiments. Le domaine s’étend sur près de 4 ha d’un seul tenant. Depuis le promontoire, la vue s'ouvre en panorama circulaire sur la campagne du Sud-Ouest.Sont implantées, une maison principale, issue de la transformation d’une ancienne grange rénovée avec soin, et une maison d’hôtes en pierre, dans la continuité de la tradition d’accueil locale. Orientés plein sud, les bâtiments présentent de longues façades en pierre calcaire blonde, rythmées par de hautes baies à petits carreaux qui laissent entrer une lumière abondante. La toiture à quatre pans, en tuiles canal, abrite une charpente aux volumes remarquables, que l’ampleur de l’édifice laisse deviner depuis l’extérieur.Une terrasse couverte, portée par des colonnes carrées, sous un plafond orné de carreaux de ciment colorés, s’étire le long de la façade principale. Les menuiseries sont en bois peint en blanc, à double vitrage et équipées de volets battants .

La maison principale

L'étage
Un escalier en pierre mène à une terrasse couverte. Le franchissement du seuil révèle un volume remarquable où la charpente ancienne et ses imposantes poutres de chêne centenaires structurent les pièces de vie. Certaines conservent les traces d’assemblages avec chevilles apparentes et tenons visibles. Au sol, un mélange de terre cuite et de parquet en chêne organise un salon rehaussé d’une grande cheminée en pierre de taille, une salle à manger avec une cuisine équipée dans son prolongement. De nombreuses baies ménagent une vue panoramique sur la campagne. Un palier central dessert une chambre avec salle de bains privative, puis une seconde salle d’eau. Au nord, une seconde terrasse couverte, bordée par des garde-corps en ferronnerie met à l'abri des fortes chaleurs estivales.

Le rez-de-jardin
Accessible par un escalier intérieur, il constitue un véritable appartement indépendant, baigné de lumière. Un long couloir aux murs immaculés distribue les espaces sur un tapis de terres cuites anciennes. Le niveau compte plusieurs chambres aux ambiances soignées, qui accèdent toutes au jardin. La chambre principale est adossée à une garde-robe ainsi qu'à une salle de douche avec toilettes. Une autre chambre comporte également sa salle de douche avec toilettes privatives. Une zone bar forme la pièce centrale avec un comptoir monumental laqué rouge carmin à liseret jaune, des murs safran et une imposante poutre de chêne brut. Un bureau-bibliothèque aux étagères fournies, une buanderie et des espaces de rangement occupent les parties attenantes.

La maison d'amis

Accolée à la bâtisse principale, la construction de pierre est indépendante. Le rez-de-chaussée révèle une salle de séjour-salle à manger aux murs de pierre apparente, dominée par une imposante cheminée ancienne. Au sol, des carreaux de ciment géométriques marquent l’espace de la cuisine. Deux chambres prennent place à la suite, dont l’une conserve son état brut avec pierre nue, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine entièrement réalisée en béton ciré. À l'étage, deux pièces sous charpente attendent d'être aménagées.

Le parc

Le terrain, d’une superficie d’environ 4 ha, entoure les bâtiments et présente un relief légèrement vallonné. Il se compose de prairies, de jeunes plantations et de groupes d’arbres. À proximité des bâtiments, une piscine au sel de 14 x 4 m est prolongée par des terrasses et un jacuzzi avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Ce que nous en pensons

Un lieu fait pour ceux qui cherchent un peu de distance et de silence. Plusieurs auteurs ont ainsi choisi d’y séjourner pour écrire. Les volumes largement éclairés, la vue circulaire à 360 degrés et le parc de quelque 4 ha composent un environnement favorable à une activité littéraire ou artistique, tout en restant à distance raisonnable des commodités. La maison résulte d’une restauration exigeante qui conserve les caractères des constructions rurales périgourdines et intègre les éléments nécessaires au confort contemporain. L’ensemble forme ainsi un lieu habitable toute l’année, où la vie quotidienne trouve un rythme mesuré, entre travail, contemplation du paysage et présence continue de la nature, tout en demeurant à distance raisonnable des commodités.

975 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 490538

Surface cadastrale 3 ha 96 a 80 ca
Surface du bâtiment principal 422 m²
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 97 m²

Nombre de lots 1
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Wallerand de La Hamayde +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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