En Isère, aux portes de la Vallée Bleue et du Parc naturel de la Chartreuse,
une maison dauphinoise du 18e s. et son terrain de plus de 5 000 m²
une maison dauphinoise du 18e s. et son terrain de plus de 5 000 m²
Montalieu-Vercieu,
ISERE
rhones-alpes
38390
FR
Situation
Dans le Bas-Dauphiné, la propriété est établie à la confluence des derniers contreforts du Bugey méridional à l'est, de la plaine alluviale du Rhône à l'ouest, et des premiers reliefs préalpins au sud. C'est dans ce cadre que s'étend la Vallée Bleue. Pour les besoins du quotidien, un bourg commerçant, à quelques minutes de route, répond aux attentes. Son marché hebdomadaire, ses galeries et son patrimoine bâti en font une commune animée. Lyon est à 55 km par l'autoroute A43, Grenoble à 65 km. L'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est à moins de 40 km, la gare TGV de Lyon, accessible en moins de 1 h par la route, permet de rallier Paris en 2 h.
Description
Accessible via une route départementale, la propriété se dévoile au centre d'un terrain enherbé et arboré, ceint d'une végétation mature qui la préserve de tout vis-à-vis. Vu du ciel, l'ensemble révèle un plan en L caractéristique, articulant deux volumes distincts autour d'une cour intérieure ouverte sur le jardin. Le corps principal, orienté au sud, est élevé de trois niveaux sur rez-de-chaussée et coiffé d'un toit à quatre pans en tuiles plates anciennes, percé de lucarnes. Une tour d'angle à toiture conique, signature architecturale de la maison forte dauphinoise, ponctue l'angle nord-est de l'édifice. Les façades, enduites à la chaux dans des tons ocre clair, sont rythmées par de nombreuses fenêtres à petits carreaux, équipées de contrevents en bois peints gris bleuté, couleur caractéristique du patrimoine isérois. Une porte-fenêtre surmontée d'un balconnet en ferronnerie forgée, anime la façade côté jardin. En retour d'équerre, un second bâtiment, plus bas, de plain-pied, prolonge l'ensemble vers l'ouest. Couvert de tuiles anciennes, il complète la composition en un tout homogène dans ses matériaux et son écriture architecturale. Le terrain est planté d'arbres de hautes tiges qui encadrent la propriété.
La maison
Authentique logis dauphinois de caractère, développé sur trois niveaux sous combles, elle est le résultat de deux époques successives de construction. Le corps principal, d'esprit bourgeois du 19e s., a été complété en 1917 par la réalisation d'une tour en béton armé, matériau résolument moderne pour l'époque. La maison a conservé l'essentiel de ses éléments d'origine : cheminées en marbre, parquets anciens, escalier en bois tourné, carrelage octogonal, papiers peints d'époque et charpente en chêne apparente.Le rez-de-chaussée
Le vestibule, pavé d'un carrelage octogonal noir et blanc d'époque, introduit l'escalier principal en bois tourné à trois volées, dont la rampe à balustres et les larges marches en sapin ancien donnent le ton de la maison. De là, le niveau comprend une vaste salle à manger, aux murs recouverts des papiers peints à rayures d'origine, prolongée d'une arrière-cuisine et d'une cuisine aménagée. Le grand salon, parqueté en point de Hongrie, aux murs saumonés, est équipé d'une cheminée en marbre blanc, surmontée d'un trumeau à glace. Il communique avec le salon d'été, ouvert sur le parc. Une salle de bain avec toilettes complète le niveau.Le premier étage
Desservi par l'escalier principal, il comprend une première grande chambre à coucher, équipée de toilettes et gratifiée d'une cheminée en marbre jaune de Sienne, ainsi que trois autres pièces de nuit. L'une d'elles a conservé le lit à baldaquin d'époque, sous des papiers peints fleuris également d'origine ; une autre a gardé son décor intact. Un bureau, des sanitaires et un placard de rangement, complètent la distribution. Parquets anciens et volets intérieurs d'origine ont également été préservés.Le deuxième étage
Il se compose de trois chambres à coucher, d'une bibliothèque, d'un vestiaire, d'une pièce polyvalente, d'une vaste salle de jeux et d'une salle d'eau avec toilettes, toutes ces pièces desservies via un dégagement central. Menuiseries et volumes ont été préservés.Les combles
Accessibles depuis le deuxième étage, ils révèlent la charpente d'époque en chêne, apparente et en bon état. L'assemblage des fermes, taillées à la main, témoigne du savoir-faire des charpentiers dauphinois. L'espace obtient la lumière naturelle de lucarnes et d'une fenêtre de toit. Un escalier intérieur en bois dessert une mezzanine en hauteur, éclairée par une fenêtre zénithale, créant entre les poutres, un volume supplémentaire suspendu. L'ensemble reçoit d'importantes hauteurs sous faîtage, ajoutant au potentiel d'aménagement.La cave
Voûtée, en pierre, naturellement fraîche, elle réunit les conditions pour la conservation du vin. Elle peut aussi constituer un espace de stockage polyvalent.Le parc
Légèrement vallonné, il est planté de chênes majestueux, de châtaigniers centenaires, de marronniers et de tilleuls, entre autres aux essences d'arbres, qui alternent avec les espaces enherbés.Ce que nous en pensons
Une maison dauphinoise qui cumule les avantages de deux types de territoires, rural et urbain, avec un jardin abondamment arboré, et la proximité des services, équipements et commerces. Les volumes et l'agencement de la bâtisse, avec des pièces de belle facture et d'une grande diversité décorative, permettent d'imaginer tous types d'utilisations : lieu de vie familial propice à la réception d'amis, activités tertiaires tel un cabinet d'avocat ou d'architecte, espace de pratiques méditatives, ou tout autre projet permettant de pérenniser l'étonnant et précieux patrimoine du 18e s. qui se trouve ici concentré.
Référence 102117
| Surface cadastrale | 5407 m² |
| Surface du bâtiment principal | 342 m² |
| Nombre de chambres | 7 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
