En pays de Redon, ouverte sur un vaste panorama,
une ancienne école reconvertie et ses dépendances
Redon, MORBIHAN bretagne 35600 FR

Situation

En Bretagne-sud, au surplomb d'une vallée fluviale du Morbihan, la maison est implantée à la sortie d’un village d’environ 1500 habitants, dans un environnement calme. Le panorama est constitué en grande partie de champs, d’alignements d’arbres, de marais et d’une rivière. L'adresse est à quelques minutes d’un bourg avec de nombreux commerces de proximité et à 15 min de Redon, qui concentre le reste des services. Le village lui-même compte une boulangerie. Depuis la gare de Redon, le train dessert Rennes, Quimper ou Paris. La voie rapide Nantes-Vannes se trouve également à 15 min. Bien qu’en retrait du littoral, la proximité d’un port de plaisance donne un accès rapide à la mer.

Description

Depuis le centre du village, avant d’entamer la descente vers la plaine, la maison apparaît avec une façade sur rue ornée de niches et de statues. Au-delà, un muret percé d'un portail en bois donne accès à la propriété, via une allée gravillonnée. Le terrain est orienté vers le sud et domine des champs voisins, mi-clos et sans vis-à-vis. Trois places de stationnement gravillonnées et un jardin s'étendent d'un côté. De l'autre, séparés de l’allée par un muret en pierre, s'étendent un grand tilleul, des pelouses et des massifs. Implantée au nord du terrain, la maison est constituée d'une ancienne école privée, édifiée par phases entre la fin du 19e s. et la première moitié du 20e s. Une dernière partie a été ajoutée dans les années 1960. Les bâtiments ont été rénovés au début des années 2000 pour être transformés en habitation. La maison principale occupe les anciennes salles de classes sur deux niveaux. L'accès se fait par une volée de marches, derrière une longue façade tout entière tournée vers le sud et le paysage. Autonome et accessible aussi bien depuis le jardin par quelques marches que depuis la rue avec sa propre entrée, la maison d’amis, autrefois logement du directeur, est élevée de quatre niveaux et mitoyenne de la précédente à l’est. Elle présente un pignon au sud et une façade sur rue. Une bande de terrain situé au nord sépare les bâtiments de la propriété voisine. Enfin, en retour de la maison principale, des dépendances ferment le terrain à l’ouest. Desservies par l’allée gravillonnée, elles se composent d’un préau et d’un garage fermé.

La maison principale

Elle occupe l’ancienne école et couvre une surface d’environ 310 m². Les parties les plus anciennes sont en pierre avec de larges baies aux encadrements de brique peints en blanc. La façade est ornée de trois niches avec des statues de saints. La partie la plus récente, à l’ouest, est construite en béton peint en blanc, sur un soubassement en pierre. Un grand linteau délimite les deux niveaux et des baies jumelées sont percées à l’étage. L’ensemble du toit est en ardoise, percé de trois fenêtres au sud et de six au nord. Une partie est équipée de panneaux solaires. Les aménagements intérieurs ont été réalisés dans un style industriel et font la part belle au métal. Les sols sont carrelés de céramique gris clair.

Le rez-de-chaussée
L'entrée principale dessert d'un côté un salon-bureau, baigné de lumière grâce à de vastes baies. Equipé d’un poêle à bois, il donne accès à une buanderie, à une salle d’eau avec toilettes et à une petite cave. Au droit de l'entrée, un escalier en métal dessert l'étage. Une chaufferie est située à l'arrière. De l'autre côté de l'entrée, une salle à manger ouvre par une porte sur une terrasse et le jardin. Surmontée par une passerelle métallique à l’étage, elle est séparée d'une cuisine aménagée par des cloisons vitrées, fixées sur un cadre métallique. Une deuxième entrée est accessible via un couloir qui sépare une chambre et une salle de bains. Un escalier métallique à deux volées dessert une salle de séjour avec plafond cathédrale et sol surélevé. Un poêle à pellets y est installé. L'espace correspond à l’ancienne scène de théâtre de l’école. L'ensemble des sols sont carrelés et les pièces sont toutes orientées au sud.

L'étage
Il est accessible via deux escaliers. Le principal mène à un palier qui dessert d'un côté un premier ensemble, avec une grande chambre, d’une salle d’eau, de toilettes et d’une garde-robe. De l'autre côté, une passerelle prolongée d'un couloir dessert à tour de rôle quatre chambres, deux salles d’eau et des toilettes aménagées sous les combles.

Le niveau inférieur
En dessous de la salle de séjour, une ancienne salle de classe semi-enterrée, non aménagée, est éclairée par deux baies. Elle est accessible depuis l’extérieur.

La maison d'amis

Elle s'étend sur une surface d’environ 90 m². Elle est mitoyenne de l'ancienne école, dont elle épouse le style, avec de la pierre en façade et des baies encadrées de brique peinte en blanc, ainsi qu’une toiture en ardoise. Accessible depuis le jardin, elle compte aussi une entrée indépendante côté rue. Elle peut fonctionner de façon autonome, avec son propre compteur d’électricité et son système de chauffage. Élevée de quatre niveaux, sa façade la plus large se déploie côté rue, pour former ainsi un retour sur l’arrière par rapport à la maison principale. Un jardin d’environ 180 m² longe le bâtiment à l’arrière, au nord. Cette partie est aménagée avec allée gravillonnée et massifs de végétaux. Une petite terrasse extérieure est réservée aux occupants de ce logement.

Le rez-de-chaussée
Une volée de marches donne accès depuis le jardin à une salle de séjour, puis à une entrée, aux toilettes et enfin, à une cuisine aménagée. L’entrée donne directement sur la rue. Par la cuisine, une porte ouvre à l’arrière pour donner accès à la terrasse nord, à l’angle des deux maisons. Les sols sont parquetés pour la salle de séjour et carrelés en céramique gris clair pour le reste.

Le premier étage
Il est accessible par un escalier en bois ancien à double volée. Un palier mène à un dégagement et à une salle de bains aménagée, ainsi qu'à deux chambres. Les sols sont parquetés.

Les combles
Ils restent à aménager.

La cave
Semi-enterrée, elle est accessible depuis le jardin et sert de local technique pour une chaudière au fuel.

Les dépendances

À l’ouest, le préau permet de stationner quatre véhicules, sur environ 93 m². Il comporte des éclairages et des prises électriques. Le garage de quelque 40 m² est fermé et invisible depuis le jardin. Situé dans le prolongement de la maison, il est accessible depuis la largeur du préau via deux grandes portes. Il est éclairé par plusieurs grandes plaques de toit translucides.

Le jardin

D’environ 1200 m², il est traversé par l’allée en gravillon clair bordée de pavés qui mène au préau. Au sud, il domine le terrain voisin par un talus en pente et comporte une pelouse, un figuier, deux noyers, un magnolia, un ginkgo biloba, un bassin, une réserve d’eau et un récupérateur d’eau. Au nord de l’allée, l'espace est délimité partiellement par un muret en pierre. Dominé par le grand tilleul, il est composé d'une pelouse, d'une charmille autour d'une terrasse en bois, de massifs de céanothes, lavandes ou encore callistemons. Des plantes grimpantes sont posées contre la façade : jasmins, rosiers, glycines. Des passe-pieds en ardoise desservent la deuxième entrée et la maison d’amis. Un point d’eau extérieur est installé.

Ce que nous en pensons

Témoin emblématique de l’histoire locale, la maison domine la vallée, liserée de tendres reliefs à l’horizon. Avec sa façade remarquable, ornée de niches et de statues religieuses, l'ancienne école a vu passer des générations d'écoliers et d'enseignants. Aujourd'hui entièrement rénovées dans un esprit contemporain, les anciennes classes sont devenues des pièces de vie lumineuses et confortables. La propriété tire aussi parti de sa modularité, avec sa maison d'amis accessible depuis la rue. À l'extérieur et vers le sud, la vue dégagée permet d’étendre le jardin bien au-delà de ses limites, sans la contrainte de l'entretien. Alentour, c'est la campagne mais en Bretagne, la mer n'est jamais loin.

699 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 399926

Surface du bâtiment principal 315 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 93 m²
dont aménagées 93 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Gilles Durin +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.