En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans les monts du Lyonnais,
une maison de maître du 19e s., ses dépendances et son parc de quelque 2 ha
Arbresle, RHONE rhones-alpes 69210 FR

Situation

La propriété est établie dans le canton de l'Arbresle, en surplomb de la vallée de la Brévenne, au cœur d’un paysage vallonné typique des monts du Lyonnais, propice aux randonnées et balades à vélo, notamment vers le col de la Luère tout proche. L’environnement immédiat est parsemé de témoins remarquables du patrimoine historique et architectural régional, tels l’ancienne abbaye de Savigny, les châteaux de Bully et de Montbloy à Sain-Bel, ou encore le couvent de la Tourette. À moins de dix min de voiture, plusieurs bourgs voisins regroupent l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, marché hebdomadaire, établissements scolaires, services médicaux, médiathèque et cinéma. Lyon est à 35 min par la route via l’A89 comme par le train, avec plusieurs liaisons quotidiennes assurées depuis les principales gares lyonnaises. L’aéroport international de Lyon Saint-Exupéry se trouve à 1 h.

Description

La propriété se dévoile au débouché d'un discret chemin qui dessert, comme unique autre adresse, une ferme située en amont. De partout, la vue porte au loin sur des vallons, prairies, vignes, champs de cultures diverses, vergers et cerisiers. Elle se compose de trois bâtiments principaux disposés suivant un plan en U, qui forme une cour semi fermée : une imposante maison de maître, un cuvage surmonté de l'ancienne maison du vigneron, témoins de l'ancienne vocation viticole des lieux, ainsi qu'une écurie. Quelque 2 ha de terrain entourent l'ensemble.

La maison de maître


Construite en pisé recouvert d’un enduit ocre, sur un soubassement en pierre qui abrite deux grandes caves voûtées, d'une superficie de quelque 200 m², elle est élevée de deux niveaux. La façade s’organise autour d’un fronton central et de baies aux encadrements en pierre dorée, ponctuées de persiennes anciennes. Une corniche discrète souligne la toiture, couverte de tuiles plates. L’accès au logis s'effectue via un perron en pierre qui mène à une double porte en chêne.
Le rez-de-chaussée
Le large vestibule, au sol revêtu de mosaïques, traverse le bâtiment d’est en ouest et distribue les différentes pièces : le salon, la salle à manger et la bibliothèque. Toutes ont conservé leurs éléments anciens, boiseries, moulures, parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre, y compris des papiers peints au charme d'antan. La grande cuisine qui communique avec l'extérieur et la montée d’escalier en bois, parée d'une rampe en fer forgé, qui conduit à l'étage, complètent ce niveau.

L'étage
Un vaste palier dessert cinq chambres à coucher, chacune gratifiée de boiseries, parquet et cheminée, ainsi que de grands placards. Quatre d'entre elles sont associées à un point d’eau privatif : pour deux, un lavabo seul, pour les deux autres, un lavabo, une douche ou une baignoire sabot. L'étage comprend également des sanitaires.

Les combles
Accessibles via un escalier annexe en bois, ils reçoivent la lumière naturelle de sept fenêtres et d'un oculus. De grandes dimensions, ils peuvent être aménagés. Deux anciennes chambres de service sont d'ailleurs encore présentes.

Les dépendances


Situées à l'arrière du logis principal, elles se composent de deux bâtiments en pisé qui reposent sur un soubassement en pierre. Le premier, d’une surface de plus de 77 m² au sol, abrite l'ancien cuvage encore marqué par la présence du vieux pressoir et offre un large volume au rez-de-chaussée, tandis que l’étage, accessible par un escalier extérieur en pierre, comprend l’ancien logement du vigneron, divisé en cinq pièces à réhabiliter, aux nombreuses possibilités d’aménagement. Le second, de quelque 45 m² répartis sur deux niveaux, est l’ancienne écurie. Il présente un plan simple et fonctionnel, propice à une transformation en garage, atelier ou espace de stockage, selon les besoins.

Le parc


Il se déploie sur les trois côtés des bâtiments et propose une succession d’ambiances : une terrasse ombragée par des tilleuls, une allée bordée de platanes, une haie de charmes. Chênes, marronniers, cèdres, prunus et prés complètent ce terrain de quelque 2 ha, par ailleurs agrémenté de deux boutasses et d'un puits.

Ce que nous en pensons

Une adresse de choix qui bénéficie d'une vue à 180° sur un paysage vallonné caractéristique des monts du Lyonnais. L'esprit champêtre est partout présent dans la propriété, propice à la détente et à la tranquillité. La maison de maître, à taille humaine, a conservé de nombreux éléments d'origine. Agréable à vivre et facile à entretenir une fois ses intérieurs rénovés, elle peut se faire résidence familiale ou accueillir un projet professionnel. La proximité de bourgs regroupant les services, commerces et commodités nécessaires au quotidien, constitue un atout supplémentaire. Et pour tout le reste, Lyon est à seulement 35 min.

Vente en exclusivité

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 766029

Surface cadastrale 1 ha 96 a 20 ca
Surface du bâtiment principal 200.35 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 241.10 m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Lyon et sa première couronne

Alexandrine de Calbiac +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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