En région Occitanie, entre Toulouse et Montauban, le long du Tarn,
une ferme du 19e s. et ses dépendances dans un parc de plus de 4 ha
Toulouse, TARN-ET-GARONNE midi-pyrenees 31000 FR

Situation

Dans le Tarn-et-Garonne, à quelques encablures de Montauban et de Toulouse, la ferme est établie dans une commune bordée par le Tarn et traversée par plusieurs ruisseaux, qui s’inscrit dans un paysage vallonné où se mêlent terres agricoles, bosquets et prairies. L’atmosphère paisible et la douceur du climat déterminent un cadre de vie privilégié et authentique, à l'image du bâti traditionnel, qui se compose de maisons en terre crue et briques foraines. Les services, commerces et commodités nécessaires au quotidien sont à proximité. Le village de Fronton est à 5 min en voiture, Bressols, sur la future ligne de TGV Bordeaux / Toulouse, est à 12 min, Montauban à 15 min, Toulouse à 40 min.

Description

Accessible via un chemin qui mène à son portail d'entrée, la propriété est introduite par un parc paysager et arboré, composé de prairies, agrémenté d'alcôves de buissons et de massifs fleuris ainsi que d'une source, qui coule en contrebas vers les rives du Tarn. Au débouché d’une large allée gravillonnée aux formes courbes, derrière des espaces arborés, se dévoile la façade du corps principal de la ferme. Celle-ci comprend trois bâtiments d'un seul niveau chacun : un hangar qui fait office de vaste garage, un pigeonnier et le logis principal. Sur un mur du grenier est gravée la date de construction de la ferme : 1854. Les constructions, de facture traditionnelle, sont en briques foraines, en bois et en tuiles canal, les toitures étant à deux ou quatre pans ; la modénature est sobre et les baies sont droites ou à arc surbaissé.La rénovation complète des bâtiments a été menée selon les règles de l’art : une attention particulière a été portée à la conservation et la mise en valeur des éléments anciens, à l’utilisation de matériaux nobles et écologiques ainsi qu'à celle d'équipements ou de technologies modernes, tels que le traitement au sel de la piscine et le double vitrage des menuiseries.Les différents bâtiments sont reliés par le chemin en gravier, qui dessert également la piscine. Face à eux, une forêt de chênes conduit à la source et à la mare incluses dans le parc.

La maison principale

La ferme, dont le rejointoiement a été réalisé à la main, présente un appareil de briques apparentes aux teintes chaudes et un toit aux tuiles assorties. Les ouvertures sont surmontées de linteaux en brique tandis que les volets sont en bois peints, dans une couleur grisée. Des petits oculus ronds, destinés à la ventilation du grenier, soulignent par leur alignement régulier l'horizontalité de la façade et ajoutent une note esthétique à l'édifice. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et rustique, renforcée par la présence d’un gravier clair devant la maison, d’arbustes et de plantes ornementales qui embellissent la façade.

Le rez-de-jardin
Au centre de la façade, la porte d’entrée en bois est mise en valeur par un encadrement en briques apparentes et des pierres de taille. Le linteau, également en brique, forme un arc surélevé, souligné par une clé de voûte en pierre. Du vestibule, au sol en tomettes carrées, s'élève l’escalier en bois à demi tournant. De part et d’autre, des ouvertures en arc distribuent les pièces attenantes. Sur la gauche, se tient le salon, gratifié d'une cheminée en briques dotée d’un manteau en bois. Le sol est revêtu de tomettes e de larges poutres en peuplier traversent le plafond. Dans le prolongement, deux portes mènent aux deux chambres principales, et un couloir distribue une salle de douche, des toilettes, ainsi qu'une troisième pièce de nuit. Sur la droite, le vestibule commande la cuisine où se marient bois, poutres en chêne, pierre et brique. Une arche en brique relie la cuisine à l'espace bureau et au cellier. Une porte vitrée fait le lien avec la cuisine d’été, d'où sont accessibles un cagibi et le local technique de la piscine. Une porte vitrée donne accès au jardin et une arche en brique à la terrasse en bois qui jouxte la piscine. Derrière le logis, est aménagé un auvent de 30 m².

La piscine

Aménagée dans la continuité de la cuisine d’été et de la terrasse en bois, elle se caractérise par un environnement minéral d’un côté – celui des tuiles de la façade –, végétal de l’autre – avec des parterres japonisants au premier plan et, au second plan, le jardin paysager, puis le reste du parc et les bois de chênes en perspective. Une plage de bois en fait le tour. Construite très récemment, dotée d'un système de filtration au sel, elle est entièrement automatisée.

Le pigeonnier

Bâti suivant un plan carré, élevé de deux niveaux, il est coiffé d’un toit à deux pans en tuiles. Le niveau bas est gratifié de haies taillées qui courent sur le pourtour de la façade en brique et soulignent la base du pigeonnier. Le niveau haut comprend une ouverture qui sert de cadre à une série de trous d’envol et permet d’envisager un projet de chambre.

Les hangars

Ils font office d’espace de rangement et de garage et composent une structure simple en partie ouverte. Une porte en métal permet toutefois de fermer un espace de stockage et un atelier sur le côté gauche. Le reste de la façade avant, ouvert sur toute la largeur, procure un accès aisé pour stationner des véhicules et entreposer divers matériels.

Le parc

D'une surface de quelque 5 ha, il est majoritairement composé de prairies bordées par la lisière des bois qui mènent aux rives du Tarn. Chênes, peupliers et acacias forment un paravent naturel à la ferme qui surplombe le fleuve d'environ 25 m. Dans la descente vers le cours d'eau, se trouvent une mare qui permettait jadis d’abreuver les animaux, ainsi que la source de la propriété, qui provient du village de Fronton.

La source et les rives

Les rives du Tarn, qui longent la propriété, sont plantées de grands arbres qui dominent un sous-bois tapissé de fougères, mousses et petits arbustes, où sont préservées une flore et une faune variées. De nombreuses espèces d'oiseaux, tels hérons et merles, viennent y nicher. La lumière tamisée qui se diffuse entre les feuillages et le murmure de la source qui s'écoule, procurent à l'endroit une atmosphère paisible.

Le jardin

Conçu et structuré comme un théâtre de verdure aménagé autour de la maison et de la piscine, il est planté par endroits de hauts arbres, dont des acacias, des merisiers et des chênes truffiers, et fleuri de plusieurs massifs ornementaux. S'y mêlent de nombreuses variétés de plantes à fleurs, de différentes hauteurs, dont les couleurs, les floraisons et les parfums s’échelonnent au fil des saisons.

Ce que nous en pensons

Véritable petit monde en retrait, une grande et noble propriété tarnaise, en très bon état et habitable sans délais, à l'environnement calme et verdoyant, propice à la détente. Différentes modalités d'occupation peuvent être envisagées, la propriété pouvant se faire résidence familiale et/ou pour hôtes de tourisme, par exemple via l'exploitation du pigeonnier, au vu de l'emplacement privilégié du village, en bordure du Tarn et à proximité de Montauban et Toulouse.

Vente en exclusivité

766 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 613471

Surface cadastrale 4 ha 63 a 55 ca
Surface du bâtiment principal 203 m²
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 298 m²


Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Camille Chillou-Vang +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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