En vallée du Forez, à proximité de la Loire,
une maison de maître du 17e s., ses dépendances équestres et agricoles, sur un parc de 2 ha
Feurs, LOIRE rhones-alpes 42110 FR

Situation

Dans la plaine de la Loire, près de Feurs et son accès à l'autoroute A72, la propriété est établie au centre d'un bourg rural tourné vers l'activité agricole et équestre, qui regroupe toutes les commodités nécessaires au quotidien. Orientés à l'ouest, les bâtiments sont intégrés au centre du village, tout en restant protégés des regards dans un parc arboré et clos de murs, ouvert sur la campagne environnante. Saint-Etienne est à 35 min de route, Lyon à 1 h 10 via l'A89.

Description

Le domaine, édifié au début du 17e s., comprend une demeure élevée de trois niveaux, d'une superficie de quelque 540 m², positionnée au centre d'un parc d'agrément arboré gratifié d'un sujet remarquable, un chêne datant de 1640 environ. En retour, se tient l'orangerie, dévolue à la conservation d'espèces gélives de moindre taille. L'ensemble est délimité par une artère du canal du Forez, qui conduit l'eau au travers de la propriété et sépare l'espace privatif des prairies agricoles environnantes. Dans la continuité, passée une première arche, une cour fermée est délimitée par les bâtiments d'exploitation du domaine (atelier, maison de gardien, garage du palefrenier, hangars et greniers, écurie de l'attelage des maîtres). Ceux-ci sont inexploités depuis de nombreuses années mais procurent de spacieux garages et espaces de stockage.Une seconde arche conduit en enfilade à l'exploitation agricole proprement dite, et ses bâtiments d'élevage et de stockage du matériel : hangars, granges, atelier, box à chevaux, étable, locaux de stockage divers. Propriété de la même famille occupante depuis 1946, le domaine au passé agricole, a ensuite été orienté vers l'élevage de chevaux destinés à la compétition, comme il est de tradition dans une région où sont installées de nombreuses écuries de course.

La demeure de 1646

Composée d'un corps central rectangulaire flanqué de deux tours latérales carrées, elle reprend les codes des demeures du Forez établies en bordure de la Loire : étendue en longueur, symétrique et dotée de nombreuses ouvertures. La structure est en pierre enduite et la toiture en tuiles mécaniques issues des productions locales.

Le rez-de-chaussée
Au centre de la façade, la porte double ouvre sur le vestibule et l'escalier d'apparat en bois qui dessert les niveaux supérieurs. De part et d'autre, un couloir distribue les pièces de vie. Celles de réception disposent pour la plupart d'un accès traversant aux espaces extérieurs, en façades est et ouest. L'ensemble a conservé ses éléments d'origine : tomettes, parquets, boiseries, plafonds en chêne, cheminées en marbre et vitrage soufflé bombé aux fenêtres à petits carreaux.La partie droite comprend une salle de séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec toilettes. La partie gauche se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de sanitaires et d'un jardin d'hiver.L'ensemble peut être réunifié et retrouver sa distribution d'origine.

Le premier étage
De plan similaire à celui du rez-de-chaussée, il comprend un long couloir qui distribue six chambres à coucher réparties de part et d'autres de l'escalier. Toutes possèdent une orientation ouest, sur le parc et le chêne plusieurs fois centenaire. Les sols sont en parquet, certaines pièces de nuit sont gratifiées d'une cheminée et toutes bénéficient d'une importante hauteur sous plafond à la française. Les pièces d'eau et les sanitaires sont regroupés dans les deux tours carrées, situées à chaque extrémité du bâtiment, via des escaliers de services permettant l'accès aux différents niveaux.

Le second étage
Véritables combles utiles sous toiture, avec une faible hauteur sous plafond, ces espaces peuvent être utilisés pour stocker, créer des zones de travail et/ou de loisirs créatifs. Le renforcement structurel de la bâtisse par tirants et clefs de serrage, effectué au début du 20e s., laisse au sol des barres de fer qu'il convient d'enjamber fréquemment.

L'orangerie

Orientée au sud, recevant une abondante lumière naturelle via de larges ouvertures, elle se compose de trois pièces rectangulaires en enfilade. Sur la droite, le bureau du jardinier est utilisé pour stocker les semences, bouturer et préparer les semis. Au centre, une longue pièce est toujours pourvue de ses banquettes d'origine. En fond, se tient une pièce équipée d'étagères horticoles. Le sol est en béton, les murs sont enduits à la chaux vive et la couverture a été entièrement refaite il y a quelques années.

Les dépendances d'exploitation du domaine

Un ensemble de bâtiments rectangulaires entoure une cour délimitée par deux arches d'accès, entre la demeure et la ferme. Les murs sont en pisé enduit à la chaux, les toitures couvertes de tuiles canal, les portails et fenêtres sont en bois. Se tient d'abord la maison de gardien, élevée de deux niveaux, attenante à une grange. Au rez-de-chaussée de celle-ci, se trouvent des espaces de stockage, des garages et des ateliers, à l'étage, les anciennes pièces d'habitation des employés du domaine. En face, sont édifiés un hangar, des garages et box à chevaux, probablement l'espace jadis réservé à la calèche du maître et son attelage. L'ensemble nécessite un suivi complet des toitures et des travaux de génie civil pour protéger les bâtiments des intempéries.

Les dépendances agricoles

Au nord est du domaine, les bâtiments agricoles sont regroupés autour d'une grande cour disposant de son propre accès au village. Actuellement exploités en élevage, gardiennage de chevaux et écurie de course, ils comprennent un hangar ouvert pour stocker le matériel agricole. Un bâtiment lui fait face, dédié aux box à chevaux et au stockage du foin et de la paille. Dans le prolongement, se tiennent la sellerie, un atelier et divers espaces permettant de prendre soin des équidés avant de les mener aux prés et au manège. Il est à noter que la vente ne prend pas en compte ces prairies et équipements équestres (15 ha de terres, un manège, un plan d'eau), qui pourraient faire l'objet d'un achat complémentaire. L'ensemble, tourné vers l'extérieur du village, est sans nuisances ni vis-à-vis. Des travaux d'entretien et de protection des bâtiments sont à prévoir.

Le parc du château

Clos de murs côté village, il est délimité par le canal d'une artère du Forez côté prairies. Enherbé et arboré de sujets remarquables (platanes, tilleuls, chênes), il s'étend symétriquement autour de la demeure de maître. Devant, côté est, l'ancienne allée cavalière bordée de platanes mène à un espace de détente à l'ombre des tilleuls. Pour le reste, une étendue verte au-delà de l'ancien tennis et, ça et là, des arbustes taillés en taupière pour agrémenter le regard au loin.Côté ouest, le majestueux chêne domine et procure l'ombre nécessaire lors des journées d'été. Quelques haies et arbustes taillés jalonnent la pelouse jusqu'au canal et à l'orangerie.Côté sud, vers l'entrée principale, un espace conséquent pourrait rester privatif en cas de plusieurs habitations.

Ce que nous en pensons

Un environnement tout en dépaysement, apaisement et ressourcement, un bien du 17e s. résolument atypique, à l'écart de toute nuisance sonore et visuelle, qui bénéficie d'une vue à 180° sur un paysage sauvage et vallonné, caractéristique de la vallée de la Loire. L'esprit champêtre est partout présent dans la propriété, propice à la détente et à la tranquillité. Avec sa configuration, sa vocation équestre et agricole, et ses nombreux bâtiments disponibles, le domaine sera agréable à vivre et facile à entretenir une fois ses intérieurs rénovés. L'ensemble singulier que forment la maison, l'orangerie, les dépendances et le parc, permet de faire vivre l'histoire et le patrimoine comme d'envisager divers projets événementiels, hôteliers ou résidentiels qui en renouvelleraient les usages.

690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 553115

Surface du bâtiment principal 540 m²
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 800 m²
dont aménagées 540 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Maxime Nevers +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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