Entre Haut-Quercy et Corrèze, au calme d’un village, un presbytère
à usage d’habitation, son jardin de curé, son arrière-cour et sa piscine
Les Quatre-Routes-du-Lot, LOT midi-pyrenees 46110 FR

Situation

Dans le nord du Lot, à la lisière du Haut-Quercy et des terres corréziennes, le territoire de Cavagnac s’inscrit dans un paysage de causses adoucis et de prairies ouvertes dominant la vallée de la Dordogne. À 10 min de Martel, 15 min de Turenne et 20 min de Brive, l’environnement demeure rural et préservé à bien des égards, rythmé par un habitat ancien dispersé en hameaux, des églises romanes et d’anciennes demeures agricoles héritées de l’histoire vicomtale locale. Le décor est paisible et les horizons sont dégagés. Les premiers commerces et services se rejoignent en quelques minutes. La proximité d’une gare, d’un aéroport régional, et de l’autoroute A20 (à 15 min) permettent de rejoindre en voiture Paris en 5 h, Bordeaux en 2 h 30, Toulouse et Clermont-Ferrand en 2 h, et Limoges en 1 h 15, offrant un équilibre recherché entre pleine nature et grandes dessertes.

Description

Entre l’église romane et le château, dans la partie ancienne du hameau héritée des implantations médiévales liées à la vicomté de Turenne, le presbytère se dissimule derrière un mur de pierre qui préserve son intimité. Depuis la ruelle étroite qui le longe, un portail forgé à double battant s’ouvre sur une cour fermée et minérale, permettant le stationnement d’un véhicule. Dans l’angle de cette cour, adossé à la grange, un bassin anime discrètement l’espace. Depuis la cour s’organisent l’entrée principale, celle de la cave ainsi que celle de la salle de séjour, dont le large linteau sculpté d’une accolade rappelle l’histoire des lieux. Le logis actuel daterait de la fin du 19ᵉ s. Il est élevé de trois niveaux dont un grenier aménagé, et repose sur une cave voûtée. Ses façades de pierre blonde, partiellement habillées de vigne vierge, conservent la sobriété des maisons ecclésiales d’autrefois. Une grange placée en retour d’équerre prolonge l’ensemble et structure les volumes autour de la cour. Une fenêtre éclaire la cage d’escalier ; elle est agrémentée d’un motif peint façon vitrail fixé à l’étain. La toiture du corps principal, à quatre pans, répond à celle de la grange à deux pans, composant une silhouette équilibrée dans le paysage.Au sud, la maison s’ouvre sur un jardin densément arboré qui assure fraîcheur et intimité. Terrasse et tonnelle prolongent les espaces de vie vers l’extérieur tandis que, plus bas, la piscine et sa plage en bois s’insèrent avec discrétion dans la végétation, renforçant le caractère confidentiel de la propriété.

Le presbytère

Parfaitement habitable en l’état, la maison a été soigneusement restaurée et entretenue au fil des années, dans le respect de son authenticité, souligné par un parti pris décoratif sobre, fidèle à l’esprit de simplicité qui caractérisait autrefois le presbytère. L’ambiance est celle des maisons de famille heureuses, chaleureuse, baignée de lumière, portée par de beaux volumes de réception, une cuisine conviviale et des chambres spacieuses. Parquets anciens, poutres apparentes, murs de pierre et cheminées d’époque témoignent de la préservation du caractère des lieux. Les portes-fenêtres de la cuisine et du salon s’ouvrent largement sur la terrasse, créant une véritable continuité entre les espaces de vie et les extérieurs.L’organisation intérieure offre une réelle souplesse d’usage : l’ancienne grange, aujourd’hui intégrée à l’habitation, pourrait aisément devenir un espace indépendant, adapté à un projet d’accueil ou à la réception d’invités.

Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée franchie, le vestibule s’organise autour d’un escalier en bois quart tournant à balustres et main courante sobrement chantournés. L’ancien mur en torchis qui délimitait l’espace désormais retiré dévoile l’ossature bois et favorise une belle diffusion de la lumière depuis le vitrail placé entre les deux niveaux. La pièce intègre également un vestiaire et des toilettes. À l’est, la cuisine-salle à manger, ouvrant par une porte-fenêtre sur la terrasse et le jardin, prolonge naturellement les espaces vers l’extérieur. En vis-à-vis, le salon s’articule autour d’une cheminée à manteau et trumeau en bois peint intégrant un foyer fermé. Depuis celui-ci, la salle de séjour installée dans l’ancienne grange, avec son cantou en pierre et son sol en dalles claires, dispose aussi d’un accès indépendant depuis la cour. De là, un escalier droit en bois mène à une pièce polyvalente à l’étage, complétée d’un cabinet de toilette.

Le premier étage
Accessible par l’escalier en bois du hall, le deuxième niveau s’organise autour d’un dégagement reliant deux grandes chambres placées en vis-à-vis. Murs clairs et portes moulurées conservées composent un ensemble sobre et cohérent.À l’ouest, la première chambre, précédée d’un espace garde-robe, présente de belles dimensions et conserve une cheminée d’inspiration classique, dont le manteau marbré vert et le décor peint structurent le mur principal. À l’est, une seconde chambre lumineuse est agrémentée d’une cheminée peinte aux lignes sobres, encadrée de colonnettes stylisées et d’un médaillon central, aujourd’hui condamnée. Les menuiseries à petits carreaux et le parquet droit participent au caractère simple et mesuré des lieux.Entre les deux chambres, côté nord, le dégagement mène à une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une double vasque et de toilettes.

Le second étage
Accessible par un escalier droit en bois, demi tournant et de facture plus simple, le dernier niveau correspond à des combles aménagés et isolés. Les fenêtres de toit apportent un bon éclairage naturel et la charpente apparente accompagne les volumes. Au sol alternent parquet récent et jonc de mer.À l’est, un espace aujourd’hui utilisé comme bureau pourrait aisément devenir une chambre supplémentaire. À l’ouest, après une chambre, se trouve une salle de douche avec toilettes. Un niveau complémentaire, donc, modulable selon les besoins.

Les caves
Accessible depuis la cour arrière, le sous-sol se compose d’une cave organisée en deux parties. La première, voûtée en pierre, rappelle l’ancienneté du bâtiment et offre un espace de conservation. La seconde, plus utilitaire, abrite la chaudière à fioul et sa citerne, tout en servant d’espace d’entreposage et de réserve.

Ce que nous en pensons

Un ancien presbytère qui, derrière une apparence discrète, révèle une demeure au caractère préservé, façonnée par le temps et accompagnée d’une restauration soignée. Les volumes et l’organisation intérieure permettent aussi bien une vie familiale qu’un accueil indépendant. Le jardin, agréable et agrémenté d’arbres sans doute séculaires, apporte une grande intimité au lieu et prolonge la douceur de vie qui s’en dégage. Situé aux confins de trois départements particulièrement appréciés pour la qualité de leurs paysages et de leur patrimoine, le village offre un cadre paisible propice aux promenades à travers la campagne environnante. La proximité immédiate de Brive, ville dynamique dotée de nombreux commerces, services et liaisons de transport, complète les atouts de cette adresse, conciliant âme rurale et facilités du quotidien, tranquillité et vitalité.

Vente en exclusivité

450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 777495

Surface cadastrale 1025 m²
Surface du bâtiment principal 236 m²
Nombre de chambres 3

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Ilan Libert +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus