Entre Touraine et Poitou, près de Richelieu,
une maison de maître avec ses dépendances et son parc de 2,9 ha
une maison de maître avec ses dépendances et son parc de 2,9 ha
Richelieu,
INDRE-ET-LOIRE
pays-de-loire
37120
FR
Situation
Au sud du département de l'Indre-et-Loire, implantée dans la campagne vallonnée du Richelais, la propriété est située sur les hauteurs d’une colline. La vue porte au loin sur la Veude et la commune proche. La ville de Richelieu, édifiée ex-nihilo par le cardinal du même nom, est accessible en 10 min par la route, de même que son parc de 475 ha, son marché de producteurs locaux, ses commerces et services de proximité. Châtellerault est à 25 min. Le TGV y dessert la gare de Paris-Montparnasse en 1 h 40.
Description
Bordée par une route et des terres agricoles, la propriété est accessible par un petit chemin communal. Une allée de tilleuls mène à un portail en fer forgé, encadré de deux pilastres et dont les grilles se prolongent jusqu’aux dépendances. En face, la maison de maître est élevée en pierre de tuffeau partiellement enduite, sur trois niveaux. Les façades côté cour, à l’est et celle côté jardin, vers l’ouest, sont chacune percées de six baies dont l’alignement confère à chaque pièce une double exposition de l’aube au crépuscule. La toiture en tuile est à quatre pans, percée de trois lucarnes. La maison est prolongée de deux pavillons élevés de deux niveaux et coiffés de toitures à trois pans. Une vaste cave voûtée en tuffeau, utilisée pour la conservation du vin, est située sous l’un d’eux. Les dépendances, qui ferment la cour, sont constituées d’une maison d’amis, de plusieurs granges, d’anciennes écuries, d’un ancien pressoir, d’un four à pain et de plusieurs caves. Le parc enherbé est par endroit clôturé de paddocks pour y recevoir des chevaux. Le tout est édifié sur une parcelle de 2,94 ha environ.
La maison :
Le rez-de-chaussée
Un hall d’entrée ouvre de part et d’autre sur deux espaces de réception, d’une surface équivalente de 34 m² environ. Dans la première pièce, un sol carrelé en terre cuite contraste avec le nuancier vert de boiseries et de poutres apparentes laissées brutes. Une cheminée en tuffeau y est encadrée par une bibliothèque enchâssée sur-mesure. Elle abrite aujourd’hui une chambre et permet d’occuper la maison de plain-pied. Le second espace de réception dessert en enfilade une vaste cuisine située dans le pavillon sud, qui sert également de salle à manger. Dans ces deux pièces, les sols sont en tomette et les cheminées en tuffeau. Un poêle à bois est inséré dans celle de la cuisine. À l’opposé, le pavillon nord est accessible depuis l’extérieur et sert aujourd’hui d’atelier au rez-de-chaussée et de cave à vins au sous-sol.
Le premier étage
La distribution des pièces et leurs surfaces sont identiques à celles du rez-de-chaussée. Un palier dessert en étoile une chambre avec boiseries aux murs et cheminée, une salle de bains et une deuxième chambre, où une moquette dissimule de la tomette. En enfilade, une salle d’eau avec charpente apparente s'étend sur une surface de 33 m² environ et pourrait être aménagée en suite. Les chambres sont traversantes et la salle de bains est orientée sur la cour.
Les combles
Ils sont mansardés et se développent sur une surface de 86 m² environ. Des travaux de second œuvre seraient à envisager pour les rendre habitables.
Les dépendances
L’entrée de la maison d’amis ouvre sur un salon avec cuisine ouverte. Les sols y sont carrelés en ciment et en terre cuite. Les murs sont en pierre apparente et les poutres sont visibles. Le premier étage comprend une chambre, une garde-robe et une salle d’eau avec toilettes. L'habitation reçoit des hôtes pendant la période estivale. Une grange ouverte de 80 m² environ, un four à pain, un grenier et une cave voûtée sont attenants. En face, dans un long corps de bâtiment, se trouvent d’anciennes écuries et leurs boxes en bois. Un préau et deux autres bâtiments sont également bâtis sur la propriété. L'ensemble nécessitera des travaux de réhabilitation, selon la destination des lieux envisagée par les prochains occupants.
Le jardin
Il est divisé en trois espaces distincts. Devant la maison, la cour est fermée par les dépendances et forme un espace protégé qui se prête aux réunions de famille et aux réceptions. Derrière, un espace planté de quelques feuillus donne sur la campagne environnante. Au sud, bordée par la route, une vaste étendue enherbée de plus d’1,7 ha et partiellement clôturée de paddocks pourrait recevoir des chevaux.
Ce que nous en pensons
Dans la campagne tourangelle, une élégante propriété et son logis de tuile et de tuffeau. L’ensemble évoque un ancien fief, probable dépendance d’un voisin plus prestigieux encore. Occupée ces vingt dernières années comme une maison de vacances, tout y est à la fois rustique et chaleureux. Simples et sans ostentation, les façades harmonieuses dissimulent des volumes traversants et lumineux, grâce à de larges baies. La vue sur l'extérieur contribue à renforcer l'atmosphère des lieux, dont les terres sont aussi aménagées pour recevoir des pensionnaires équins. Une réhabilitation d’ampleur permettrait au domaine de développer une activité événementielle, sans exclure le maintien de son usage actuel de villégiature.
465 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 710489
| Surface cadastrale | 2 ha 93 a 62 ca |
| Surface du bâtiment principal | 280 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 518 m2 |
| dont aménagées | 64 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
