Au sein d’une « Petite cité de caractère » du Perche, à 110 km de Paris,
une demeure bourgeoise du 19e s., ses communs et son parc de 2,5 ha
Verneuil d'Avre et d'Iton, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 27130 FR

Situation

La propriété est implantée dans le centre historique de La Ferté-Vidame, dans le nord-ouest de l’Eure-et-Loir. Le bourg constitue la porte d’entrée du parc naturel régional du Perche. Il abrite un riche patrimoine bâti, témoin d’un passé à la fois glorieux et tourmenté. Les ruines spectaculaires de son château se dressent au milieu d’un parc de près de 1000 ha. Canaux et allées régulières y alternent avec des espaces boisés plus sauvages. Entre étangs et forêts, tourbières et chemins champêtres, l’environnement est propice à la chasse, la pêche, la randonnée active comme la promenade paisible. La commune compte de nombreux commerces de proximité et services, dont une école et des marchés. La gare de Verneuil-sur-Avre, ville médiévale, classée parmi les « Plus beaux détours de France », se situe à 10 min de voiture. Paris est à 1 h 10 de train et 1 h 20 par la route.

Description

Dans une ruelle réservée à ses quelques riverains, face à une petite place arborée, dépourvue d’habitation, la demeure dévoile deux façades, séparées par un large portail en ferronnerie, encadré de deux hauts piliers. D'un côté se trouve un logement indépendant de deux étages. De l'autre, à l’abri d’un petit jardin de façade, se tient la maison principale. Les baies du rez-de-chaussée sont en surplomb, hors d’atteinte du regard des passants. Une porte donne un premier accès à la demeure, qui développe quelque 300 m2 sur quatre niveaux dont un de caves. Le portail commande une allée pavée, qui longe les communs et conduit à l’arrière de la maison de maître. Celle-ci comprend un corps central, couvert d’une toiture à quatre pans en tuiles plates et une aile dans sa continuité, coiffée d’une couverture en zinc, élevée de deux niveaux sur cave. La façade, orientée au nord-ouest, enduite dans des tons ocres, est structurée par des chaînages d’angle et des encadrements de baie en pierre. Au milieu du corps central, une marquise surplombe deux marches qui mènent à l’entrée principale. De hautes fenêtres à grands carreaux l’encadrent. Le rez-de-chaussée rassemble les pièces de réception et la cuisine. Un escalier en bois à trois-quarts tournant et à balustres rampants conduit au premier étage, où se trouvent cinq chambres et cinq salles de bains ou d’eau. Les ornements et autres éléments d’époque, tels que parquets, cheminées, boiseries et placards muraux, sont nombreux et bien entretenus. La hauteur sous plafond est, dans presque toutes les pièces, supérieure à 3,50 m. Enfin, un escalier de service débouche à l’étage sous combles, où se situent deux petites pièces, un cabinet de toilette et un grenier.
Les communs, séparés de la maison de maître par l’allée d’accès, forment un long bâtiment avec façade à colombages, surmontée d’une toiture de tuiles plates à la Mansart. Il se compose du logement indépendant, accessible par la rue, et de diverses remises, qui se succèdent : anciennes écuries, bûcher, garage pavé…
Le parc à l’anglaise de 2,5 ha, entièrement clos et richement arboré, s’étire en profondeur, depuis la maison, à l’abri des regards.

La maison de maître

Le rez-de-chaussée
Il est accessible via quelques marches depuis la porte côté rue, ou par un escalier en pierre côté jardin. L'entrée, au sol carrelé en ciment et au plafond à caissons en bois, se poursuit jusqu'à un escalier principal, à balustres en bois. Sur un côté, s'étend un premier salon, doublement exposé. Il communique avec un second salon, éclairé par deux baies côté rue, qu'une porte à deux battants permet aussi de rejoindre depuis l'entrée. Dans la pièce, un couloir distribue une salle de billard, une cuisine et une salle à manger orientée vers le jardin. Des toilettes voisinent la salle de billard. Les sols sont en parquet massif droit ou à points-de-Hongrie, celui de la cuisine est dallé de tomettes. Les plafonds, hauts de plus de 3,50 m, sont soulignés de moulures et de corniches. Les pièces de réception ont chacune conservé une cheminée en marbre.

Le premier étage
Le palier dessert une première chambre et sa salle de bains. Sur un côté, un couloir longe la balustrade de l'escalier et rejoint quatre autres chambres, dont trois avec cheminée en marbre. Chacune voisine un point d'eau, des toilettes ou une salle de bains avec douche. Plusieurs des chambres peuvent communiquer au besoin. Les sols sont pour la plupart parquetés à lames droites. De nombreux placards muraux sont aménagés. La luminosité est renforcée par la hauteur sous plafond et de larges baies ouvrent sur le bourg, avec quelques toitures au loin, ou sur les arbres du parc.

Le second étage
Il comprend deux anciennes chambres de service sous pente et un point d'eau. Le sol est dallé de tomettes. Un accès mène aux combles, non aménageables.

Les caves
Elles sont accessibles depuis l'intérieur ou via un escalier extérieur en pierre à proximité de la porte de la cuisine. Un couloir avec point d'eau dessert une chaufferie et diverses pièces de stockage. L'ensemble est semi-enterré.

Les communs

Le petit logement
Il est actuellement libre de toute occupation. L'accès peut se faire depuis la rue ou par une porte aujourd'hui condamnée, qui donne sur l'allée pavée à l'entrée de la propriété. Au rez-de-chaussée, l'entrée précède une cuisine aménagée, un salon avec une petite alcôve, des toilettes et un débarras. Les baies sur rue sont doublées de menuiseries à double vitrage. Un escalier mène au palier de l'étage, où une chambre avec garde-robe voisine une salle de bains qui communique avec une seconde chambre, des toilettes et un bureau. Une cave s'étend en sous-sol. Le DPE, spécifique à ce bâtiment, le classe en E.

Le bâtiment de dépendances
Accessible depuis le jardin, il est divisé en diverses remises, chacune avec une entrée indépendante. Les volumes pourraient être réunis. Le bâtiment comprend une pièce avec une cheminée, un grand garage pavé, deux bûchers, d'anciennes écuries, une vaste réserve, un atelier. Depuis l'un des bûchers, un escalier mène à des greniers.

Le parc

Devant la maison de maître, un grand érable rouge domine le terrain. L'ensemble s'étend sur une surface de quelque 2,5 ha d'un seul tenant. Jalonné de nombreuses essences locales, marronniers, tilleuls, pins, souvent centenaires, il alterne chemins de sous-bois et zones plus champêtres. Une allée cavalière trace une perspective jusqu'à un portail au fond du terrain, qui permet de sortir dans une autre rue du bourg. La propriété est pour l'essentiel close de murs et quelquefois de grillages. Une serre en demi-lune du 19e s. se trouve à l'entrée d'un espace longtemps aménagé en verger et potager. De nombreux poiriers en espalier s'y épanouissent à l'abri de murs. À l'automne, leurs fruits s'ajoutent aux figues du petit jardin de façade, qui précède la maison côté rue.

Ce que nous en pensons

Le portail franchi, le temps paraît suspendu. À l’abri des regards et du tumulte, le parc, aux dimensions remarquables dans un centre-bourg, voit ses arbres centenaires jouer leur spectacle saisonnier. Dans la maison, chaque lieu bruisse encore de conversations animées d’un repas du dimanche ou de confidences au coin du feu. Désormais, avec ses nombreux éléments décoratifs d’origine, elle attend qu’un œil attentif et des mains fines réveillent tout son lustre. La situation à l’entrée du Perche, la configuration des bâtiments et l’étendue des communs se prêtent à bien des destinées. Vie de famille à l’année, vacances entre amis, activité indépendante : sous le regard immuable du majestueux érable pourpre, l’histoire peut continuer à s’écrire, ceci dans une heureuse conjonction, La Ferté-Vidame, portée par des projets culturels, préparant aussi un avenir joyeux.

682 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 215698

Surface cadastrale 2 ha 52 a 68 ca
Surface du bâtiment principal 300 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 290 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Valérie Rossellini +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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