À 100 km de Paris, près de Rouen, dans le Pays de Caux,
une maison de village de 300 m² et son terrain de plus de 2 500 m²
une maison de village de 300 m² et son terrain de plus de 2 500 m²
Bois-Guillaume,
SEINE-MARITIME
haute-normandie
76230
FR
Situation
Dans un environnement typiquement normand, principalement composé de cultures céréalières, prairies, haies bocagères et lisières forestières, la route serpente parmi les villages et les hameaux avant de desservir le village de 520 âmes où est établie la propriété. Les premiers commerces nécessaires au quotidien se trouvent à environ 4,5 km. Rouen, ses grandes infrastructures et sa gare SNCF, est à 20 km via l'autoroute A28. Le bord de mer et plusieurs stations balnéaires sont à quelque 60 km. Paris est à 100 km.
Description
Au débouché de la route de village, l'imposant logis, élevé de trois niveaux sur cave, est bordé par une terrasse sur laquelle est implantée une petite tonnelle en bois. Deux dépendances permettant le stockage des outils de tonte et le stationnement d'un véhicule, se tiennent à proximité. Une bordure de terre sépare l'habitation de la route. L'autre partie du terrain, clos de haies, mène vers un verger. Une mare est réservée à l'usage des pompiers, laquelle ne peut être comblée.
Le logis principal
Bâti au 19e s., remanié au cours des siècles, sa surface habitable a été augmentée de chaque côté pour atteindre aujourd'hui quelque 300 m². La façade est pour moitié en brique, pour moitié en ardoise. Les ouvertures sont cintrées, à petits carreaux. La toiture en ardoise, à plusieurs pentes, est percée de fenêtres de toit. Sur la droite de la façade, l'extension est coiffée d'une toiture de type Mansart. Un studio indépendant est aménagé dans la partie gauche du logis, sa façade est recouverte de bois. Une terrasse en pierre et béton longe l'édifice.Le rez-de-chaussée
La porte cintrée ouvre directement sur la cuisine, dotée d'une ancienne cheminée dans laquelle a été encastré un piano, et le salon, mais il est possible de créer un vestibule. La cuisine commande, sur la droite, la salle à manger, d'où part l'escalier en bois qui dessert les niveaux supérieurs, et le salon. Sur la gauche, la bibliothèque, une laverie, la chaufferie et des toilettes.
Le premier étage
Une galerie distribue cinq chambre à coucher et une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'une grande chambre supplémentaire, associée à une salle de bain et douche et un espace de rangement privatifs. Les sols sont parquetés, moquettés ou recouverts de sisal.
Le second étage
Il comprend une salle de cinéma et une salle de jeux. Des fenêtres de toit laissent filtrer la lumière.
La cave
Au débouché d'un emmarchement en brique, l'ancienne réserve de charbon fait désormais office de cave. Les murs sont en brique, la dalle de sol est en ciment
Le studio
Entièrement indépendant, d'une superficie d'environ 40 m², il comprend une pièce à usage de salon, un espace cuisine, une salle de douche avec toilettes à rénover, ainsi qu'une mezzanine.Le garage et l'abri
Le garage peut servir au stationnement d'un véhicule, le bungalow est utilisé pour ranger les outils de tonte.Le jardin
Entièrement clos de haies, il s'étend de chaque côté du logis principal, à l'avant et à l'arrière de celui-ci. Un verger et une mare occupent le terrain, sur la droite de l'entrée de la propriété. Le verger produit cerises, pêches, poires et noisettes. Une tonnelle en bois, située face au logis, constitue un espace repas.L'étang
De taille moyenne, son usage est réservé aux services des Pompiers.
Ce que nous en pensons
Une longère de caractère qui n'attend plus que les touches finales de ses futurs occupants pour révéler tout son potentiel. Idéale comme maison de famille, elle conjugue dans un équilibre rare, le confort des grands espaces d'une maison de campagne, la vie d'un bourg et l'intimité d'un jardin clos de murs. Le village, avec sa situation privilégiée, procure la tranquillité d'un cadre naturel unique tout en restant proche de Rouen et de ses nombreux attraits. La région est aussi à découvrir au travers d'itinéraires cyclables ou pédestres, tandis qu'à 1 h de route, la côte d'Albâtre, ses falaises de craie et ses stations balnéaires telles Veules-les-roses, Saint-Valéry-en-Caux et le Tréport, permettent de faire un bain de mer dans la journée.
499 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 803106
| Surface cadastrale | 2285 m² |
| Surface du bâtiment principal | 300 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 50 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
