Situation
Aux confins de l’Aquitaine, dans le Lot-et-Garonne, la propriété est implantée dans le Pays de Serres, à environ 1 h 30 de Bordeaux – que ce soit par la route ou par le rail – et à seulement 20 min d’Agen. Le territoire, tout en contrastes et en douceur, déroule un paysage vallonné, où alternent cultures céréalières, prairies, vergers et bois, qui cisèlent l’horizon de crêtes ombragées. Dans ce décor empreint d’authenticité, la demeure et ses dépendances s’inscrivent harmonieusement dans le paysage. À seulement 3 km, un village conserve ses pierres d’origine médiévale et concentre les commerces de première nécessité, deux écoles ainsi qu’un musée. Tout autour, de nombreuses curiosités patrimoniales et architecturales – églises remarquables, bourgs anciens – ainsi que des trésors naturels, tels que des grottes, sont à découvrir au détour des chemins.
Description
La demeure
Édifiée en pierre blanche locale, elle est élevée de trois niveaux, dont des combles aménagés ainsi qu’un entresol pour les locaux techniques et une pièce à vivre. Couronnée d’une toiture à quatre pans en tuiles canal, elle a fait l’objet d’une restauration complète, conduite avec exigence et sensibilité. D’une surface habitable d’environ 380 m², la maison adopte un style équilibré, sans démesure, où se mêlent avec discernement éléments anciens et touches modernes, dans le respect de l’esprit du lieu. Les éléments d’époque ont été préservés avec soin : évier en pierre, niches murales, escalier extérieur en pierre, porte d’entrée en bois massif. La maison, saine, bien entretenue et confortable, s’organise autour d’un vaste salon-salle à manger de près de 75 m², d’une cuisine fonctionnelle et d’une chambre de maître avec toilettes et garde-robe au rez-de-chaussée. À l’étage, deux autres chambres avec sanitaires privés jouxtent un salon en mezzanine.
Le rez-de-chaussée
Une lourde porte en chêne massif ouvre sur la pièce principale, vaste espace de réception baigné de lumière grâce à de hautes baies. Véritable pièce pivot de la maison, le salon-salle à manger distribue les pièces. Les murs sur l’extérieur conservent leurs parements de pierre enduite, tandis que les cloisons intérieures ont reçu un enduit gratté. Une cheminée fonctionnelle réchauffe les lieux à la saison froide. Un escalier monte vers l’étage et les espaces de nuit, tandis qu’une porte-fenêtre mène à une terrasse extérieure, prolongée par un escalier en pierre qui descend vers la piscine, discrètement installée à l’arrière. De part et d’autre, se trouvent une chambre et une cuisine. Les sols sont carrelés, à l’exception de la chambre, parquetée. La chambre de plain-pied voisine une salle de bains, une vaste garde-robe et des toilettes séparées. Quant à la cuisine, aménagée en longueur, elle est éclairée de deux portes-fenêtres qui ouvrent directement sur l’extérieur.
L'étage
Accessible par un escalier en bois dans le salon, il est éclairé de fenestrons percés dans le mur. Sous la toiture, la charpente apparente révèle ses arbalétriers, qui la soutiennent sur les côtés. Les sols sont parquetés à l’exception des salles d’eau, carrelées. Un espace central en mezzanine, protégé par un garde-corps, forme un agréable coin détente en surplomb du salon. De part et d’autre, deux chambres ont été aménagées, chacune avec sa propre salle d’eau et ses toilettes. L’une d’elles est moquettée. Un réduit, discret et fonctionnel, permet le rangement du linge.
L'entresol
Accessible tant depuis le jardin, par une entrée indépendante, que depuis l’intérieur par un escalier en béton carrelé au départ de la cuisine, il regroupe plusieurs espaces utilitaires. Une buanderie, équipée d’un espace toilettes et douche, s’avère particulièrement pratique en retour de baignade, la piscine étant accessible tout proche par un passage voûté. Depuis la buanderie, un couloir distribue une chaufferie, une cave, un cellier ainsi qu’une vaste pièce de près de 90 m² avec de nombreuses possibilités d’aménagement. À ce niveau, à l’exception de la cave, tous les sols sont carrelés et les murs extérieurs sont de pierre apparente, soigneusement jointée. La hauteur sous plafond est modeste, d’environ 2 m. Hormis les caves, le cellier et la chaufferie — espaces aveugles — la luminosité naturelle s’y révèle suffisante, grâce à des baies existantes ou créées.
Le pigeonnier
Ancien bâtiment de pierre, coiffé d’un toit à quatre pans en tuiles plates et d’une girouette en zinc, il a été reconverti en logement indépendant, destiné à accueillir les hôtes de passage. Le premier niveau se compose d’une cuisine équipée et un espace salon qui ouvre, par une porte-fenêtre vitrée, sur une terrasse couverte avec vue sur la campagne environnante. Le sol, à ce niveau comme dans les salles d’eau, est carrelé, tandis que les murs sont en pierre jointée. Un escalier en bois conduit aux deux niveaux supérieurs, chacun avec une chambre, une salle de douche indépendante et des toilettes. Le parquet des pièces fait également office de plafond pour l’étage inférieur. De petits fenestrons diffusent une lumière douce et tamisée.
Le logement de gardien
Implanté en contrebas du garage ouvert, il est protégé de deux murs de pierre latéraux qui forment un angle droit avec sa façade principale, côté est et ouest. À l’avant, une terrasse est accessible directement depuis le salon. La pièce principale s’organise en un salon, ouvert sur une cuisine équipée au fond. Une chambre indépendante jouxte une salle d’eau avec toilettes. L’ensemble a fait l’objet d’un aménagement contemporain : poêle à bois récent, sols parquetés ou carrelés aux lignes actuelles, lambris colorés ou encore cloisons en briques plâtrées et peintes sont présents. Une dernière pièce, baignée de lumière grâce à un pan de mur entièrement vitré, s’adosse à un rocher naturel. De forme rectangulaire, elle présente sur l’un de ses côtés une maçonnerie en pierre apparente, tandis qu’au sol, le carrelage épouse délicatement les courbes de la roche.
La grange
Elle développe environ 200 m² au sol et culmine à plus de 8 m de hauteur sous faîtage. Elle ouvre, comme le veut la tradition, par un grand portail en bois qui accède à un vaste volume, scindé en deux parties réparties sur deux niveaux. À l’étage, un large espace, en partie à sol de terre battue et prolongé par un plancher bois sur environ deux tiers de sa surface, permet de stocker matériel ou véhicules. Le plancher forme également le plafond de l’étable située au rez-de-chaussée. L’accès à cette dernière se fait par deux portes en bois situées sur une autre façade du bâtiment. D’anciennes crèches en bois ont été conservées. Des baies percées côté ouest apportent lumière et ventilation, tandis que le sol a été stabilisé par une dalle en béton. Au fond, une pièce annexe est adossée à un affleurement rocheux.
Le bâtiment de dépendance
Construit en bois et de forme carrée avec une toiture à deux pans, il s'intègre admirablement bien dans le paysage. Il ouvre par un portail en bois à deux battants sur un espace de stockage ou de stationnement pour les véhicules. Le sol forme une dalle béton. Sur un côté, quatre boxes font face à une carrière enherbée.
Le parc et le jardin d'agrément
La propriété est installée sur 8 ha de terres et de bois, dont environ 1 ha de parc et jardin d'agrément. Côté est, des essences essentiellement persistantes, judicieusement positionnées, assurent un vrai écran irréfragable et deux cèdres imposants ponctuent l'arrivée à la demeure. Près des boxes à chevaux, quelques fruitiers voisinent un potager, non loin de la source qui permet une irrigation constante. En contrebas, un bâtiment ancien en pierre, fermé d'un volet de bois, y donne accès. Tout proche, un lavoir a été remis en état et reste volontairement sans usage. Les chemins dessinés dans l'herbe des prairies conduisent à l'étang et aux bois. Plus haut, se trouvent la piscine et ses abords aménagés, avec une vue remarquable sur le vallon.
Ce que nous en pensons
Des bâtiments qui reprennent avec justesse les codes vernaculaires du Pays de Serres, entre sobriété maîtrisée, solidité des matériaux anciens et élégance sans ostentation. L’ensemble, disposé en demi-arc de cercle autour de la demeure, se fond dans un parc protégé par de grands arbres matures. Ici, les amoureux de nature vraie, de silence habité et de grands horizons viennent se reconnecter à l’essentiel. Peindre, écrire, cultiver un jardin, partir à cheval entre prairies et sous-bois ou, simplement, laisser son regard se perdre dans la campagne ondoyante : autant d’activités qui prennent tout leur sens dans ce cadre au calme. Aucun chantier à prévoir — si ce n’est, peut-être, le désir d’adapter certains espaces ou de donner une nouvelle vocation à la grange. Avec ses prairies attenantes, ses boxes et sa capacité de stockage, la propriété se prête également à une activité équestre familiale.
890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 611805
Surface cadastrale | 8 ha 3 a 12 ca |
Surface du bâtiment principal | 397.87 m2 |
Nombre de chambres | 6 |
Surface des dépendances | 779.95 m2 |
dont aménagées | 210.55 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.