Au sud du Mont-Saint-Michel,
une maison de campagne du 18e s.
Val-Couesnon, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35460 FR

Situation

La propriété est localisée en Bretagne, dans le département d'Ille-et-Vilaine. Le paysage alentour est caractérisé par le bocage, avec des parcelles agricoles, des bois, des vallons et des ruisseaux. À seulement 100 m, passe la « Régalante », voie cyclable de près de 275 km, qui court depuis Nantes jusqu'au Mont, à 30 min. La ville de Fougères, renommée pour son patrimoine architectural et sa forteresse médiévale, la plus importante d'Europe, est à 25 min de route. La gare de Rennes à 50 min permet une liaison ferroviaire directe vers Paris en 1 h 30.

Description

À l'entrée d'un hameau, au milieu des champs, la maison de campagne est implantée sur un terrain arboré d'environ 4370 m², auquel viennent s'ajouter une prairie et un bois attenants de quelque 3150 m². Construite en 1750, en pierre, coiffée d'un toit à deux versants d'ardoises et surmontée d'une lucarne, la demeure est élevée de trois niveaux. Un garage lui est mitoyen et deux greniers peuvent être aménagés. Orientée plein sud vers le jardin arboré, la façade est lumineuse, composée de blocs de grès dans des tons beiges. L'ensemble est rehaussé par un mortier à la chaux aux reflets orangés, tout en contraste avec la sombre brillance des ardoises et le gris bleuté du granit qui compose les encadrements des baies et les chaînages d'angle. Au sud-ouest du terrain, un second bâtiment en pierre de 50 m² environ, couvert d'une toiture en ardoise, abrite un ancien four à pain, à l'ombre d'un grand chêne.

La maison principale

Le rez-de-chaussée
Le hall, exposé plein sud, est clair grâce notamment à sa porte principale semi-vitrée à double vantaux, surmontée d'une imposte qui laisse passer la lumière naturelle en abondance. À droite, une large verrière posée sur le limon extérieur droit de l'escalier en bois massif, le sépare du grand salon, où les fenêtres apportent une clarté supplémentaire. À gauche, se trouve une salle à manger de mêmes dimensions, qui communique avec un bureau orienté vers le jardin. Les murs sont parfois laissés à nu, peints en blanc ou bien couverts d’un enduit chaux. Les espaces ont en commun les poutres et les pierres apparentes, le sol couvert de tomettes, les volets intérieurs bois. L’une et l’autre possèdent leur cheminée traditionnelle. Un poêle à bois inséré dans l’un des foyers vient en complément du chauffage par le sol qui assure une diffusion homogène de la chaleur dans tout le rez-de-chaussée. La cuisine, carrelée en terre cuite, dispose d’un plan de travail en granit et communique avec une chaufferie, un cellier et un garage.

Le premier étage
Un palier commande deux grandes chambres doublement exposées dont une avec baignoire, salle de douche et toilettes privatives. Les deux sont de surface quasi identique. L'une possède une cheminée en pierre doublée d'un poêle à bois et sert actuellement de bureau. S'ensuit un grenier isolé de 35 m² au sol, qui pourrait être aménagé sur deux niveaux. La pierre et le bois sont, comme à l'étage inférieur, mis en valeur.

Le second étage
Un palier distribue une salle de douche avec toilettes et deux chambres sous combles équipées d'espaces de rangement. Le sol est parqueté, les murs sont peints en blanc. Des fenêtres de toit apportent de la lumière. Les portes sont en bois massif.

Le garage

Édifié en pierre, de plan rectangulaire, coiffé d'un toit à deux pans d'ardoises, il mesure 35 m² environ, se trouve accolé à la maison principale et communique avec elle par le pignon ouest. Il comprend aussi une remise à outils, une cuve à fuel et un grenier.

Le fournil

Situé au sud-ouest du terrain, il est en pierre, fait 50 m² au sol environ et abrite un ancien four à pain. La toiture est en ardoise.

Le jardin

Orienté plein sud, il est entouré de haies vives et jalonné de plusieurs grands sujets : chênes, tulipiers de Virginie, châtaigniers, mélèzes. Il comprend également deux puits et une serre de 15 m² environ. Juste à côté, séparés par un petit chemin communal, un pré et un bois parcourus par un ruisseau font partie intégrante de la propriété, d'une surface totale de 7520 m² environ.

Ce que nous en pensons

Une maison de campagne bretonne au caractère franc, simple et sincère, harmonieusement ancrée dans le bocage bretillien qu’elle regarde vivre au fil des saisons. Rien n’y est ostentatoire : la lumière circule librement, les volumes offrent un confort immédiat et l’atmosphère, douce et chaleureuse, donne envie de s’y installer sans attendre. Le jardin arboré, généreusement exposé au sud, prolonge naturellement la maison vers des usages paisibles — cultiver, contempler, ralentir.
Les chemins alentour, propices à la flânerie comme aux longues échappées, mènent aussi bien vers Fougères et sa cité médiévale que vers le littoral et la Baie du Mont-Saint-Michel.
Une maison équilibrée et vivante, prête à poursuivre son histoire avec ceux qui sauront en respecter l’esprit.

460 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 997216

Surface cadastrale 7520 m²
Surface du bâtiment principal 257 m²
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 65 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Ouest Ille & Vilaine

Damien Hillard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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