À moins de 1 h de Lyon, dominant la plaine du Forez,
une maison, une villa et un lodge, dans un parc d'environ 6 200 m²
une maison, une villa et un lodge, dans un parc d'environ 6 200 m²
Andrézieux-Bouthéon,
LOIRE
rhones-alpes
42160
FR
Situation
En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Loire, la propriété est établie à quelque 1 h de Lyon et de sa gare TGV. L'aéroport Saint-Exupéry se trouve également à 1 h de voiture, via les autoroutes A46 et A43. Services et commerces nécessaires au quotidien, sont regroupés à proximité.
Description
Au débouché d'une petite route, le portail d'entrée commande deux chemins : l'un, pavé, mène à la "grande maison" de style 18e s. et à son "lodge" attenant, l'autre, conduit à la "villa", bâtiment ancien aux intérieurs rénovés. Les deux logis sont répartis de chaque côté d'une allée bordée de cyprès, et possèdent chacun un terrain "piscinable". Plus loin, un grand "atelier", partiellement vitré, domine le parc aménagé en restanques. La propriété est à vendre dans sa totalité, mais peut également être cédée en deux lots séparés : l'un regroupant la grande maison, le lodge et un terrain de quelque 3 500 m², au prix de 1.383.000 €, l'autre comprenant la villa, l'atelier, et environ 3 000 m² de terrain, au prix de 840.000 €.
La "grande maison"
De construction récente, élevée de deux niveaux de quelque 150 m² chacun sur un sous-sol de 98 m², coiffée d'un toit paré de génoises, elle s'inspire des mas du 18e s., les portes-fenêtres et les oculi au dessin arrondi apportant une note méridionale supplémentaire. La couverture est exemptée de disgracieux cheneaux grâce à un ingénieux procédé : l'avant-dernière rangée de tuiles synclinales n'ayant pas été posée, l'écoulement des eaux pluviales s'effectue directement dans un réseau de gouttières internes au bâtiment.Le rez-de-chaussée
Au débouché de la porte d'entrée, se tient le grand hall traversant, au sol revêtu de carreaux octogonaux en pierre claire, assortis de cabochons noirs. Il dessert un salon de 70 m², une salle à manger de 25 m², un bureau, une cuisine et des toilettes. Sur la droite, se trouve un escalier balancé au profil harmonieux.
L'étage
Le vestibule traversant forme une croix avec la galerie transversale. Celle-ci distribue trois chambres à coucher de 14 à 28 m², une buanderie équipée d'un système de vide-linge relié au sous-sol, deux salles de bain et deux sanitaires. Une pièce supplémentaire attend sa destination : salle de bain, chambre à coucher, bureau ou salle de sport. Les branchements nécessaires pour les fluides sont réalisés. La vue, depuis le niveau, porte au loin sur la plaine du Forez.
Le sous-sol
Accessible depuis la cuisine, d'une superficie d'environ 100 m², il comprend une grande partie buanderie avec le réceptacle du vide linge. La chaudière à gaz de marque "Frisquet" y prend place également. Une cave au sol en partie revêtu de tomettes, en partie de gravier, ainsi qu'un escalier communiquant avec le jardin, complètent le niveau.
La villa
D'une superficie d'environ 150 m², elle se compose d'une cuisine équipée munie d'un grand îlot central, renfermant notamment une table coulissante. Les baies vitrées, percées à l'est et à l'ouest de la pièce, sont escamotables. Côté couchant, se trouve un espace salon d'où la vue porte sur la plaine du Forez. De la cuisine, s'élève un escalier à marches volantes rétro-éclairées, qui mène à une mezzanine de quelque 34 m², faisant office de bureau. Une galerie percée de plusieurs portes en bois, encastrées dans la cloison, dessert le reste des pièces orientées au couchant : un grand bureau équipé d'un lit escamotable et associé à une salle de douche PMR, une chambre à coucher également associée à une salle de douche PMR privative, des sanitaires et une buanderie permettant d’accéder au garage au sol carrelé. Le classement DPE du logis est en catégorie « A ».Le lodge
Il est élevé de deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage d'environ 60 m², où peuvent être stationnés trois véhicules, équipé d'une borne de recharge électrique rapide. L'étage comprend un studio meublé de 40 m², agrémenté d'une cuisine murale moderne. Il est actuellement utilisé en location, classée en catégorie 4 étoiles.L'atelier
D'une superficie de quelque 90 m², il reçoit une abondante lumière naturelle de grandes baies vitrées coulissantes. Il peut aisément être aménagé en salle de réception ou d'exposition.Le parc
Bordé d'un mur d'enceinte, séquencé par une allée de cyprès, il est planté de platanes, de chênes centenaires, et décoré de buis et arbustes. De nombreuses lavandes et de vastes restanques lui procurent une atmosphère méridionale.Ce que nous en pensons
Un petit monde en retrait qui semble tout droit sorti de la Toscane du 18e s., avec ses bâtiments singuliers, ses portes-fenêtres cintrées et ses tuiles formant les génoises. Le nom de la propriété, "On dirait le sud", confirme l'impression. Des deux principaux bâtiments qui composent le hameau, la maison principale et la villa annexe, la vue porte sur le parc et au-delà, partout où la nature prédomine et foisonne. Les volumes des pièces de réception du logis principal, se prête à des fêtes familiales entre autres possibilités, à la liberté des futurs occupants. La situation "stratégique" du bien, avec un accès rapide à plusieurs communes de la Loire, constitue un atout supplémentaire pour qui souhaite varier les plaisirs et de tous prendre le meilleur.
2 000 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 303118
| Surface cadastrale | 6196 m² |
| Surface du bâtiment principal | 300 m² |
| Nombre de chambres | 8 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
