Situation
Dans l'ouest Rhodanien, entre les cantons de Tarare et de l'Arbresle, agglomérations reconnues pour leur qualité de vie et leurs liens économiques avec Lyon, la demeure surplombe un village qui rassemble les commodités nécessaires au quotidien : boulangerie, bar, restaurant, coiffeur. L'accès au centre du village s'effectue à pied pour rejoindre les écoles et le marché le samedi matin. À moins de 15 min en voiture, se trouvent les établissement d'enseignement supérieur et les zones commerciales. Lyon est à 30 min par la route via l’A89 comme par le train, avec plusieurs liaisons quotidiennes assurées depuis les principales gares lyonnaises. L’aéroport international de Lyon Saint-Exupéry est à 1 h 15.
Description
La villa belle époque
Édifiée selon les principes de l'architecture épurée du début du 20e s., élevée de trois niveaux sur un sous-sol, elle est agrémentée de différentes terrasses en son pourtour, qui permettent de profiter de toutes les expositions. Les façades en béton blanchi sont percées d'ouvertures décorées aux lignes géométriques. Les jardinières et le balcon mettent l'accent sur la recherche de l'esthétisme de l'architecture art déco, de même que certaines fenêtres en trompe l'œil qui assurent la symétrie de l'ensemble.
Le rez-de-chaussée
Le vestibule, revêtu de parquet et mosaïques, dessert les accès aux étages et les pièces de vie, dont salon et salle à manger. Les éléments anciens tels que boiseries, moulures, parquet en point de Hongrie et plafond à caisson, ont été conservés. La cuisine qui communique avec l'extérieur, une buanderie, des toilettes et des escaliers qui conduisent aux étages, complètent ce niveau.
Le premier étage
Éclairé naturellement par l'une des ouvertures prévues à cet effet, le palier dessert d'abord deux chambres à coucher équipées de placard, dont les sols, murs et plafonds ont été rénovés. Il distribue également la salle de bain commune du niveau et des toilettes séparées. En fond, un grand espace préservé regroupe une grande pièce de nuit associée à une salle de bain privative et deux espaces de rangement. La fenêtre double ouvre sur le balcon d'où la vue porte sur le terrain et les coteaux environnants. L'ensemble, qui reçoit une abondante lumière naturelle, a bénéficié d'une rénovation récente de qualité dans des tons neutres.
Le second étage
Le couloir distribue trois chambres à coucher, une salle d'eau, un espace de rangement, des toilettes indépendantes et un grenier. Ce niveau bénéficie également des éléments attendus tels que sols en parquets, clarté et vue dégagée.
Le sous-sol
Large espace lumineux grâce à ses baies vitrées, il se compose d'un espace détente, d'une zone de création et d'une partie bureau. La cheminée et son habillage en cuivre mettent en valeur le béton ciré clair qui couvre l'ensemble des sols. Des sanitaires, la chaufferie et un dégagement complètent ce niveau. La plus grande des terrasses, récemment rénovée avec un carrelage clair sur plots, y est accessible directement et communique avec le jardin.
Le chalet
Le long de la terrasse donnant sur la cuisine, une dépendance de type chalet de plage a été rapportée. D'une superficie de quelque 20 m², elle se compose d'une grande pièce et d'une remise où les arrivées d'eau et évacuations sont présentes.
Les dépendances du terrain
En soubassement de la villa, dans le prolongement de la propriété, un bâtiment de structure rectangulaire, coiffé d'un toit plat en béton blanc, fait office de dépendance et de lieu de stockage, avec une remise ouverte et un atelier fermé. Les arrivées d'eau sont également présentes. Ces dépendances sont accessibles via la seconde entrée de la propriété, leur permettant un usage différencié de celui de la maison principale si besoin.
Le garage
En limite de propriété, avec accès direct sur rue, le garage indépendant et son esplanade permettent de stationner les véhicules des occupants et des invités. Une porte automatique simplifie le quotidien pour clôturer l'espace et une porte piétonne donne accès à la terrasse de l'entrée principale de la maison.
Le terrain
D'une superficie de quelque 3 400 m², il se déploie sur la partie basse de la demeure, en direction du village. En pente douce, composé d'étendues enherbée plantées de grands cèdres en fond, il protège d'un éventuel vis-à-vis. Il réserve, en dessous du chemin d'accès aux dépendances, un espace plus intime initialement agrémenté d'une ancienne piscine qui a été comblée. L'ensemble se trouve en zone constructible et autorise une division éventuelle ainsi que la création d'une piscine.
Ce que nous en pensons
Une villa résolument à part, propriété de famille établie dans un environnement naturel à savourer des yeux en toutes directions. Fruit d'une rénovation intérieure méticuleuse dans un style Art déco, elle saura s'inscrire dans la modernité et les projets des futurs occupants pour révéler tout son potentiel, en particulier avec l'exploitation du sous-sol, des diverses dépendances et de la physionomie du terrain. Une adresse de choix en somme, qui combine harmonieusement histoire, nature, espace, confort et lien avec les pôles économiques attractifs de la région.
690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 300325
Surface du bâtiment principal | 293.36 m2 |
Nombre de chambres | 4 |
Surface des dépendances | 100 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.