Dans un village à 20 min au nord de Béziers,
une élégante demeure du 19e s. et son parc de plus de 2 000 m² avec dépendances
Béziers, HERAULT languedoc-roussillon 34500 FR

Situation

Implanté en région Occitanie, dans la moitié sud du département de l'Hérault et au nord de Béziers, le bourg de 1 300 habitants, perché sur un coteau et entouré de sept collines, se tient entre mer et montagne, à l'écart des grands axes routiers, au cœur d'un vignoble de caractère. La commune, exposée à un climat méditerranéen, regroupe diverses commodités. Elle a su conserver sa tranquillité et son caractère particulier qui en font un endroit calme où il fait bon vivre.
Le parc naturel régional du Haut-Languedoc se gagne en 25 min et Béziers, situé à 15 km, en 20 min. La ville est desservie par une gare TGV, un aéroport ainsi que les autoroutes A9 et A75. Montpellier, située à 1 h 15 de route, bénéficie d'infrastructures de transport similaires.

Description

La maison et son jardin sont isolés de la rue par un mur de pierre en partie enduit, que complète une haie au feuillage persistant, l'entrée se faisant par un portillon et un portail métalliques. Le terrain est sensiblement en forme de polygone rectangulaire et la maison implantée non loin de sa limite sud côté rue, laissant un vaste espace dégagé et arboré à l’arrière, orienté au nord. À l’ouest, un garage récent est accessible depuis le portail et une grande remise occupent le coin sud-est, séparé de la demeure par une terrasse ombragée. Édifiée à la fin du 19ᵉ s. et développée sur deux niveaux augmentés d'une cave partiellement enterrée, la maison est couverte d'une toiture à quatre pentes avec tuiles mécaniques, ourlée d'une simple génoise et surmontée d’un épi de faitage en terre cuite. Les élévations, assez sobres, sont couvertes d'un enduit de couleur ocre avec chaînages d’angle et encadrements de baie en pierres de taille, percées d'ouvertures régulières et droites avec fenêtres en bois à double vitrage et contrevents pliants en bois peints en gris. En son centre, à l'étage, la façade est ponctuée d’un balcon, qui assure la protection de la porte d’entrée et que jouxte une baie de fenêtre avec garde-corps en fer forgé de chaque côté. À l'ouest, une tour en demi-cercle qui borde le corps central est surmontée d’une balustrade en pierre. Côté est, à l’arrière, une construction en saillie s’élève d’un demi-étage supplémentaire.L’habitation compte en son sein diverses pièces de vie (deux salons, une salle à manger et une cuisine avec arrière-cuisine) au rez-de-chaussée tandis que l'étage regroupe notamment trois chambres, deux salles de bains et un grenier aménageable.Sur la droite de la maison, d’anciens bâtiments agricoles traversants et hauts de deux niveaux donnent directement sur la rue. La remise agricole et le garage qui les constituent sont accessibles depuis la voie publique via un portail de bois, ou bien depuis le jardin via une porte au rez-de-chaussée et un escalier qui mène à l’étage.

La maison de maître

Le rez-de-chaussée
Accessible par un perron, la porte d’entrée, en bois et verre avec imposte, est encadrée de pilastres en pierre et ouvre dans un vestibule aux lambris d'appui en bois peint en gris. À ce niveau, les sols sont tous pavés de dalles de marbre crème excepté celui de la cuisine, recouvert d'un carrelage blanc. Le hall se prolonge en face par un escalier qui mène à l'étage. Il distribue à droite via une porte à double battant un vaste salon traversant aux murs clairs et au plafond blanc à frise en plâtre. La hauteur sous plafond de plus de 3 m et deux portes-fenêtres contribuent à la clarté de la pièce et à l'impression d'espace. Dans le prolongement du salon, un jardin d’hiver en angle, au sol pavé de tomettes, a été créé plus tardivement. À l’arrière de la véranda, un bureau-salon de télévision accède au jardin. De là, en traversant à nouveau le salon, une autre porte ramène dans le couloir au pied de l'escalier. Une cuisine se tient à gauche, éclairée par une porte-fenêtre dans le mur nord qui donne sur le parc. Le mobilier, sobre et moderne, est de couleur claire. De là, une porte commande une arrière-cuisine qui a investi le rez-de-chaussée de la tour, où se trouvent aussi une buanderie et la chaudière ainsi qu’une douche. Plusieurs baies éclairent cet espace technique et permettent l’accès au jardin au couchant. Enfin, la cuisine communique avec la salle à manger, également accessible depuis le couloir en face du salon, tandis que des toilettes et la descente vers la cave en demi-sous-sol prennent place sous l'escalier.

L'étage
L'accès au second niveau se fait par un escalier en marbre identique à celui du sol, à rampe ouvragée en métal et bois, avec éclairage naturel par quatre vitraux multicolores. Un palier menant au balcon qui surplombe la porte d'entrée dessert toutes les pièces de l'étage, soit trois chambres spacieuses dont deux en façade sud, l’autre ouvrant au nord et donnant vue sur le jardin. Les deux pièces à coucher à droite disposent d’une baie vitrée et partagent une salle de bains ainsi que des toilettes situés dans la tour et bénéficiant ainsi d’une luminosité accrue. Le sol en carreaux de ciment, les accessoires et le mobilier rétros lui donnent un attrait certain. La chambre principale, située côté levant et développée sur plus de 25 m², profite d'une spacieuse et lumineuse salle de bain avec douche et toilettes privatives ainsi que d’une garde-robe à l’arrière. Entre la chambre et la salle de bain, une porte commande un escalier droit qui permet l’accès au grenier, actuellement aménagé en bureau et salle des archives familiales. Les sols de l'étage sont revêtus de parquets, sauf ceux des pièces d'eau, qui sont carrelés.

Le sous-sol
Il est accessible aussi bien de l'intérieur de la maison, par un petit escalier situé sous l'escalier principal, que par quelques marches à partir de la terrasse arrière. De petite surface, le niveau semi-enterré est dominé par un plafond en voutains blanchis, haut d’environ 1,9 m. Il fait office de cave à vin et de local de stockage.

Les dépendances

La remise agricole
Située à droite de la façade principale côté rue et étendue sur environ 360 m² répartis en deux niveaux, elle est constituée d'un garage au toit à deux pans en fibrociment recouvert de tuiles canal avec double génoise. Accessible directement depuis la rue via un portail à double battant peint en vert amande, il peut abriter tout format de voiture et dispose d’une citerne enterrée pour récupération d’eau. Cet espace bénéficie d’une servitude car le compteur électrique, qui s'atteint depuis cette remise, se trouve dans une enclave du mur de la maison voisine. Dans son prolongement, accessible par l’arrière depuis le jardin, un atelier a investi les anciennes écuries du domaine.À l’étage, desservi par l’escalier du jardin, deux baies éclairent un vaste plateau côté rue au midi. De là, un escalier conduit à plusieurs pièces qui donnent au septentrion. Ces anciens appartements dévolus au personnel viticole sont à réhabiliter en totalité.

Le garage
Depuis la rue via un portail métallique ancien, une petite allée bétonnée mène à un garage de construction récente, d’une superficie d’environ 45 m², avec toiture monopente en tuiles canal. Il est pour partie caché par la végétation du jardin.

Le jardin

Vaste d’environ 1 800 m² et clos de haies, il met en valeur et agrémente la maison située à sa limite sud. La partie nord est ombragée par des arbres et arbustes d'essences méditerranéennes et une valse de cyprès. Une dense végétation, complétée ici ou là de bambous, qui préserve de la promiscuité comme une enceinte verdoyante. La maison est bordée sur les côtés et à l’arrière d’un dallage en pierre, de dimensions importantes au nord, constituant ainsi une spacieuse terrasse côté jardin. Elle permet d'installer une table de repas à l'ombre de la haie qui la jouxte et des arbres les plus proches. Un bassin d’agrément rond trône au milieu des cyprès. Enfin, le possible creusement d'une piscine parachèverait le petit parc, voué à la détente.

Ce que nous en pensons

Une authentique demeure bourgeoise du 19ᵉ s. en plein bourg, à l'abri des regards dans son jardin luxuriant et préservé de toute nuisance. Elle a conservé les codes de son époque d'édification, perceptibles dans l’ordonnancement des façades, la hauteur des volumes et la qualité des éléments de décor. Son architecture équilibrée, prolongée par une véranda tournée vers la verdure, a préservé de nombreux ornements d’origine, aujourd'hui associés à des aménagements actuels.
La demeure s'inscrit dans la tradition des maisons de notables ruraux du Bitterois, à la charnière entre culture viticole et influences occitanes. La distribution participe à la cohérence d'une propriété adaptée à une résidence familiale ou de villégiature, dont la dépendance, de quelque 350 m², ouvre des perspectives d’extension ou d’activité professionnelle, selon les besoins.

595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 198281

Surface cadastrale 2516 m²
Surface du bâtiment principal 270 m²
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 400 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.