Situation
Sur les premiers contreforts de la vallée de l’Yonne qui remonte vers le Gâtinais, à 14 km de Sens, la maison est établie au centre d’un bourg. Les premiers commerces nécessaires au quotidien sont regroupés à proximité, dans la commune voisine de Villeneuve-sur-Yonne. Les autoroutes A6 et A5 permettent de rejoindre Paris en moins de 2 h de route. À l’est, se tiennent le pays d’Othe et sa forêt, puis le département de l’Aube et sa capitale Troyes, située à environ 1 h de voiture.
Description
Le logis
Il se caractérise par la présence d'aménagements intérieurs réalisés dans les années 1970 et 1980. Fenêtres et portes fenêtres à petits carreaux ont été installées en respectant les encadrements en pierre d’origine. Les façades ont conservé leur aspect initial, avec une alternance de pierre de grès et d’enduit ancien. Le chauffage est au fioul. L'orientation est est/ouest.Le rez-de-chaussée
Au débouché de la porte d'entrée, se tient la cuisine qui dispose d'une autre porte fenêtre communiquant avec la terrasse et le jardin. Plus loin, la salle de séjour se compose de la partie salle a manger et, deux marches plus bas, de l'espace salon, gratifié d'une cheminée. La partie nord reçoit une grande chambre à coucher, une salle de bain avec douche et baignoire, un espace de rangement et des sanitaires. Les sols à ce niveau sont parquetés.
L'étage
Au débouché de l'escalier droit en bois peint en blanc, le long couloir distribue deux chambres à coucher situées aux deux extrémités, une troisième chambre qui s'étend sur toute la largeur du bâtiment, ainsi que trois autres pièces de nuit orientées à l'est, côté jardin. Côté ouest, sont aménagées deux salles de bain. Au centre du couloir, entre deux chambres, se trouve un espace de rangement. Les sols à ce niveau sont recouverts de parquet clair et le couloir comprend un palier faisant office de coin lecture.
La cave
Elle occupe toute la surface du bâtiment et se compose de trois espaces. Un premier qui tient lieu de cave à vin, un deuxième où se trouve la chaudière, puis un troisième, le plus vaste, actuellement dévolu au stockage du bois de chauffage et des outils nécessaires à l'entretien de la propriété. Voûtée sur toute sa longueur, elle est doublement accessible, via un escalier qui communique avec la cuisine et une porte extérieure.
Ce que nous en pensons
Un lieu hors du temps, dans un environnement proche, où se conjuguent patrimoine d'exception, nature, tourisme, sport et gastronomie. L'ancienne grange devenue maison de campagne a de quoi combler les familles en quête d’espace, en permettant une installation immédiate. Le jardin, planté et entretenu depuis des années par un couple de passionnés, qui alterne plusieurs zone topiaire, roseraies et grande pelouse, constitue un atout supplémentaire, de même que la présence des commerces et services à proximité du logis.
480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 420571
| Surface cadastrale | 2500 m² |
| Surface du bâtiment principal | 300 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.