Dans les Côtes-d'Armor, entre Lamballe et Saint-Cast-le-Guildo,
un manoir du 16e s. et ses dépendances sur près de 4 ha
Lamballe-Armor, COTES-D'ARMOR bretagne 22400 FR

Situation

En Bretagne, dans l’ouest des Côtes-d’Armor, la propriété est implantée dans une petite commune de 1300 habitants, à mi-chemin entre Saint-Brieuc et Saint-Malo. L'adresse est localisée à quelques centaines de mètres du bourg, à l'abri des regards. Le littoral est à environ 20 min, notamment les plages de Saint-Cast, d'Erquy, ou encore du Val-André. À 10 km, Lamballe concentre l'ensemble des commerces et services. La gare y dessert Paris en 2 h. Rennes et son aéroport sont à 1 h.

Description

La propriété forme un grand carré autour d'une cour. Édifié au 16e s., le manoir initial demeure inachevé, comme en témoignent des pierres d'attente encore visibles sur la façade de l'aile orientale, qui compte une salle basse, une salle haute et des combles. La toiture à deux pans est percée d'une lucarne jacobine aux pilastres et linteau sculptés. La partie ouest, avec toiture à deux pans en ardoise et gerbières, comprend deux salles basses et des combles. L'ensemble du logis est construit en moellon de granite et de grès rose. Les chaînages d'angle sont en granite, de même que les entourages des baies, pour certains sculptés. Une tour au nord abrite un escalier en vis. Des prés s'étendent au nord, au sud et à l'ouest.

Le manoir

Le rez-de-chaussée
Les murs de tout le niveau sont enduits à la chaux ou à pierre apparente, les sols sont parquetés ou pavés de tomettes en terre cuite. L'entrée principale accède à la salle basse centrale. Elle comprend un petit salon lumineux, où un ancien vaisselier en pierre est adossé à l'un des murs. La pièce voisine une salle d'eau, des toilettes et un espace de rangement. En enfilade, vers l'ouest, la deuxième salle basse est aménagée en salle à manger. Elle se prolonge par une cuisine ouverte moderne, qui fait face à une cheminée en granite. L'espace est éclairé par une haute porte-fenêtre et son imposte vitrée ainsi que par une lucarne au sud et une autre porte-fenêtre au nord. Le plafond cathédrale laisse apparaître des fermes de charpente et les fondations de la cheminée de l'étage supérieur du manoir, jamais terminée. À l'est, la troisième salle basse sert de salon, avec une cheminée blasonnée en granite. La hauteur sous plafond est importante et les poutres sont apparentes. Un percement dans le mur nord mène à une chambre.

Le premier étage
Accessible par l'escalier en bois d'origine, un demi-niveau comprend une chambre avec mezzanine et une salle d'eau. L'ascension se poursuit jusqu'à la salle haute du manoir, ancienne chambre seigneuriale, dominée par une cheminée monumentale en granite, aux jambages et au manteau sculptés. Au sud, une large baie est surmontée d'une imposte vitrée. La pièce est parquetée et les murs clairs, enduits à la chaux, laissent apparaître la pierre de taille. Le palier dessert également l'étage mansardé de la partie basse du manoir, rénové, parqueté et éclairé par des fenêtres de toit à crémaillère. Un couloir dessert trois chambres exposées au sud, deux salles de douche et des toilettes, ainsi qu'une mezzanine au-dessus de la salle à manger.

Le second étage
Il comprend une chambre au plafond cathédrale avec charpente apparente, éclairée par une lucarne de toit. Une cheminée de granite occupe l'un des murs et les sols sont parquetés ou dallés de tomettes. La pièce jouxte une salle de douche avec toilettes.

Le fournil et le four

Ils sont datés de la même époque que le manoir, construits en moellon, avec un entourage des baies en granite. La toiture est à deux pans en ardoise. À l'intérieur, subsiste un plancher haut fait en quenouilles de torchis, sur lesquelles étaient disposées des tomettes en terre cuite. La voûte du four est intacte.

Les granges

À l'est et au sud de la cour, elles sont plus récentes que le logis. Étendues, elles étaient destinées à une exploitation agricole. L'ensemble est construit en moellon de récupération, avec des entourages de baies en brique ou granite. Les toitures sont en ardoise, scandées de gerbières. Leur surface est d'environ 120 m², chacune avec des combles. Aujourd'hui utilisées comme remises, elles pourraient être réaménagées. Accolées à l'ouest du manoir, d'anciennes soues servent également d'espaces de rangement. Enfin, au sud-ouest, un vaste hangar édifié en partie en pierre et en bois, sous une toiture en ardoise, permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Les extérieurs

Organisée autour d'un rond de jardin délimité par une haie de buis et ombragé par un magnolia, la cour intérieure révèle par endroits les pavés d'origine. À l'ouest du hangar et à l'abri des regards, se trouve une piscine chauffée de 10 x 4 m environ, associée à une grande terrasse en bois. Autour du manoir, de vastes pelouses sont parsemées de bosquets d'arbres. À l'arrière, sur le versant ouest, une vaste pâture d'un seul tenant de plus de 2 ha assure la tranquillité du manoir et peut recevoir des chevaux.

Ce que nous en pensons

Avec sa haute silhouette de pierre, entre terre et mer, un manoir breton du 16e s. Remarquable par son état de conservation, l'édifice a su traverser les siècles pour devenir une demeure familiale singulière et à taille humaine. Rénové avec soin et pensé pour le confort et la fonctionnalité des espaces de vie, l'ensemble est habitable sans délai. L'aménagement des dépendances permettrait de dégager des volumes supplémentaires prometteurs, en vue d'accueillir des hôtes ou une activité équestre, qui pourra exploiter les 4 ha du terrain.

885 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 802054

Surface cadastrale 3 ha 86 a 36 ca
Surface du bâtiment principal 360 m²
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 300 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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