En Bourgogne, dans un environnement Natura 2000, sur 6,5 ha de terres,
un manoir du 18e s., une longère du 19e s., dépendances et piscine
Nevers, NIEVRE bourgogne 58000 FR

Situation

Dans le sud-ouest de la Bourgogne, à égale distance entre l'océan Atlantique et les Alpes, à proximité d'une commune en bordure de la Loire classée "Ville d'art et d'histoire", disposant de tous les commerces et services nécessaires au quotidien. La propriété est également proche de deux forêts publiques gérées par l’Office national des forêts, l‘une de quelque 10 000 ha, réservée à la chasse à courre et exploitée pour ses chênes, l'autre vouée à la protection du gibier et des cerfs sauvages ainsi qu'à la préservation de la flore. La propriété, établie en retrait d'un hameau, bénéficie d'un climat doux assuré par les vents d'ouest dominants. Paris est à 2 h 30 par la route et à 2 h par le train, huit dessertes ferroviaires quotidiennes étant assurées depuis la gare de Paris-Bercy.

Description

Une fois franchis un premier portail blanc orné de volutes, puis un second, au débouché d'une allée bordée d'arbres et d'un pont en pierre enjambant la rivière, se dévoilent le manoir et les différents bâtiments. Les façades, percées de baies droites ou ogivales, sont appareillées en moellons jointoyés, avec pierre de taille aux encadrements de baie et chaînages d'angle. Les toitures, à deux ou quatre pans et à coyaux, sont majoritairement en tuiles plates. Une allée gravillonnée longe une étendue de pelouse arborée agrémentée d‘ifs taillés, puis s’éloigne vers une partie du parc complantée de nombreux arbres et intégrant un verger, un potager, ainsi qu'un jardin situé légèrement en contrebas. Une piscine de 9 m x 4 m est dissimulée de tout vis-à-vis par la végétation, à côté d'une guinguette en bois avec préau ouvert.Les façades du logis principal, divisé en plusieurs corps, sont percées de baies majoritairement à meneaux et présentent une modénature sobre. Une tour renferme le vestibule principal et un escalier, tandis qu'une extension avec couverture en ardoise fait office de local technique pour la piscine. À l'angle du manoir, la longère, bâtie suivant un plan rectangulaire, est percée de multiples baies et prolongée d'une terrasse de chaque côté, ainsi que d'un appentis à une extrémité. Un boulodrome abrité par une rangée d'arbres y prend également place. Une grange excentrée, d'une superficie de 247 m², comprend à l'une de ses extrémités un logis à rénover. Une sellerie est située à côté des écuries, qui comprennent quatre boxes pour une surface de quelque 63 m². Suivent un bûcher, un préau, puis un garage avec portes coulissantes en bois, d'une surface de 46 m², destiné au stockage du matériel agricole et des véhicules. Il sert également de fenil dans sa partie supérieure. Tous les bâtiments profitent d'une vue qui porte au loin sur le parc, la prairie et les bois environnants.

Le manoir

D'une superficie de quelque 285 m², il est organisé autour d'une tourelle carrée, surmontée d'un dôme couvert d'ardoise et coiffé d'une girouette en zinc. La tour renferme l'escalier qui fait la liaison entre les niveaux, ainsi que l'entrée principale, des accès via des portes à double battant donnant par ailleurs côté parc. Les charpentes sont en chêne et les couvertures en tuiles plates. Édifiés au 18e s., les murs du bâtiment ont conservé des marques d'éléments architecturaux anciens, dont les emplacements d'un cadran solaire et d‘anciennes baies gothiques, désormais remplacées par des fenêtres à meneaux.

Le rez-de-chaussée
Il comprend les pièces de réception, dallées de pierres et recevant la lumière naturelle de baies à meneaux et de fenêtres et portes vitrées en bois à impostes. Le salon, d'une surface de 46 m², est gratifié de lambris d'appui à panneaux en bois vernis et d'une cheminée en pierre, décorée d'un trumeau en bois sculpté, avec un blason au centre de son manteau et un poêle à bois en son foyer. Une porte à double battant en chêne massif communique avec la salle à manger, équipée d'une bibliothèque et d'une cheminée en pierre. Dans la continuité, se tiennent une réserve et des toilettes. La cuisine, équipée, carrelée et éclairée via une baie vitrée, jouxte l'arrière-cuisine, percée de baies vitrées et une porte-fenêtre. À l'arrière, une cave, le local technique de la piscine, une chaufferie.

Le premier étage
Il comprend deux grandes chambres à coucher, dont l'une d'une surface de 46 m². Chaque pièce de nuit est associée à une salle de bain privative, des toilettes et un espace de rangement.

Le second étage
Il réunit trois pièces de nuit et une salle de bain, équipée d'une douche et de toilettes.

Les combles
Ils occupent une surface d‘environ 15 m², pouvant être aménagée en chambre à coucher supplémentaire.

La longère

Construite pour sa majeure partie au 19e s., elle développe une surface habitable de quelque 255 m². Les murs sont en moellons apparents et en pierre de taille. Le toit, en croupe, est rythmé par trois lucarnes. L‘entrée principale s'effectue via une porte vitrée en bois à petits carreaux, mais un autre accès est possible par la salle de séjour, à l'arrière du bâtiment, depuis une terrasse agrémentée d‘arbustes à fleurs avec vue sur le parc.

Le rez-de-chaussée
Il se compose d'une salle de séjour carrelée de marbre rose, d'une surface de 60 m² environ, avec cheminée en pierre ouvragée et en terre cuite, ornée en son centre d'un blason sculpté. La cuisine, au sol couvert d'un carrelage blanc à cabochons verts, se tient dans le prolongement. Une pièce actuellement à usage de chambre à coucher, peut faire office de bureau. Enfin, un local technique avec remise et des toilettes indépendantes complètent le niveau.

L'étage
Il se compose de trois chambres parquetées sous combles, dont l‘une avec poutraison apparente. La plus grande, d'une superficie d'environ 60 m², est associée à une salle de bain avec douche privative et à des sanitaires indépendants attenants. Un couloir distribue les deux autres pièces de nuit, une salle de bain commune et des toilettes.

La grange

Elle est actuellement utilisée comme remise et prolongée à son extrémité par trois pièces, qui peuvent être aménagées en logement, puis par une écurie abritant quatre boxes avec sellerie, une autre pièce suivie d‘un garage, un bûcher, un chenil et un poulailler clos de grillage. L'ensemble, d'une superficie de 127 m², est en bon état. Des combles ouverts occupent chaque versant, sur une surface de quelque 120 m².

Le parc, le verger et les prairies

L'espace naturel autour des bâtiments est planté d'arbres de diverses essences, dont des tulipiers de Virginie, des chênes palustres, de sapins Nordmann, un cèdre de l‘Atlas, un magnolia, un olivier et un liquidambar, qui déploie son feuillage or pourpre à l‘automne. Un verger planté de pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers et pruniers, ainsi qu'un potager et un jardin en contrebas, complètent le parc. Au-delà, 5,5 ha de prairies, traversées par une rivière, dont 2 ha clôturés en deux parcelles par un grillage de 1,8 m de haut, l'une avec un cabanon pour animaux, se prêtent à des usages variés, dont la pratique de l'équitation.

Ce que nous en pensons

Les 6,5 ha de prairies et de plantations du domaine forment les verts pourtours d'un monde à part dans lequel la silhouette du manoir se détache, grâce à la luminosité particulière de la région, entre montagne et océan. Le domaine peut, naturellement, convenir à l'usage privé d'une famille étendue avec ses nombreuses salle de réception et pièces à coucher. Il peut aussi, avec sa longère indépendante et sa piscine, se prêter fort bien à un projet de chambres d'hôtes, qui peut être aisément combiné à celui d'un habitat familial. Les facilités d'accès par la route ou le train et la grande proximité des services et commerces, avantageront l'une ou l'autre des deux destinations.

898 880 € Honoraires de négociation inclus
848 000 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 678227

Surface cadastrale 6 ha 49 a 63 ca
Surface du bâtiment principal 540 m²
Nombre de chambres 8
Surface des dépendances 250 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Nelly Parisot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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