Situation
La propriété, sise au cœur des Yvelines, s’inscrit dans les paysages demeurés intacts du parc naturel régional de la vallée de Haute-Chevreuse, entre massifs forestiers, prairies humides et cours d’eau sinueux. À l’orée du village, le manoir profite d’un environnement paisible tout en étant proche des commerces et services d’une commune au riche patrimoine. À seulement 15 km de Versailles et 35 km de Paris, il est aisé d’y accéder par les routes départementales. La gare terminus du RER B, située à 4 km, rallie directement la capitale en moins d’une heure. Les aéroports de Paris-Orly et de Roissy–Charles-de-Gaulle se rejoignent en 45 min, tandis que la gare TGV de Massy se trouve à 17 min de voiture.
Description
Le domaine conserve l’empreinte de son histoire ancienne. Mentionné dès le 17e s. à travers un moulin à eau dont subsistent des vestiges dans le sous-sol, le lieu devient au début du 20e s. la résidence de Gustave Quinson, figure du théâtre parisien. Artistes, auteurs et comédiens du Tout-Paris y furent alors reçus, parmi lesquels Sacha Guitry, Pierre Fresnay ou Mistinguett, contribuant à inscrire durablement la propriété dans le patrimoine culturel régional.
Élevé de cinq niveaux, il se déploie sur environ 360 m² habitables pour quatorze pièces. Ses façades en meulière animées de grandes fenêtres aux dimensions variées sont prolongées au nord par un balcon filant qui domine la vallée. Les toitures à forte pente, percées de lucarnes soulignent l’architecture caractéristique des villas franciliennes de l’entre-deux-guerres. L’organisation intérieure comprend plusieurs aires de réception ouvertes sur le parc, six à huit chambres, un bureau, trois salles de bains ou salles d’eau ainsi qu’un niveau inférieur consacré aux espaces de loisirs et de services.
À l’arrière de la demeure principale se trouvent plusieurs dépendances d’environ 60 m² : une maison d’amis partiellement restaurée, un pavillon autonome aménagé en bureau et divers appentis intégrés au paysage.
La maison d'habitation
Élevée de cinq niveaux, la demeure typique des grandes villas franciliennes de l’entre-deux-guerres s'étend sur une surface d'environ 360 m² habitables. La façade principale, en pierre de meulière, sobrement ordonnancée, est percée de grandes fenêtres ouvertes sur le parc et animée par un balcon filant.Depuis l’extérieur, un ample escalier double en pierre conduit au niveau principal. Un hall distribue les espaces de réception tandis qu’un escalier intérieur en bois dessert les étages. Les pièces s’organisent avec fluidité de part et d’autre, dans une atmosphère demeurée fidèle à l’esprit du début du 20e s.
Le rez-de-jardin
La salle de séjour s’ouvre largement sur une terrasse tournée vers le parc. Dans son prolongement, un salon en double hauteur se distingue par sa cheminée monumentale d’origine et sa bibliothèque, qui donnent à l’ensemble une atmosphère singulière. La lumière pénètre abondamment par les larges ouvertures orientées vers le jardin.À proximité immédiate, la cuisine, qui comprend une bibliothèque, communique avec une buanderie. Le niveau bénéficie de deux terrasses : l’une, exposée plein sud, domine l’étang ; l’autre, orientée à l’ouest, se glisse sous les hêtres en lisière de forêt.
Le premier étage
Un palier distribue deux chambres communicantes, aménagées en bureau, ainsi qu’une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Les fenêtres profitent de vues dégagées sur le parc et sur les frondaisons environnantes.Le deuxième étage
Il compte une vaste chambre prolongée par une garde-robe et une salle de bains avec douche. Un balcon filant, accessible depuis les différentes pièces, ouvre des perspectives sur la vallée et sur le village, qui se déploie au nord.Le troisième étage
Le dernier niveau réunit trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec des toilettes. L'étage constitue un espace propice à l’accueil d’amis.Le rez-de-jardin inférieur
Ouvert sur la façade nord, il comporte les espaces fonctionnels de la demeure. Un auvent précède une salle de projection. Un bureau et un studio indépendant, aujourd’hui aménagés en salle de sport avec sauna et salle d’eau, s’ajoutent à l’ensemble.Un oratoire, qui se trouve dans une galerie séparée du jardin par un mur ajouré, a été créé par la femme du bâtisseur des lieux. Il comporte une petite chapelle ainsi que des fonts baptismaux. Une chaufferie, plusieurs espaces de rangement, deux caves occupent également le niveau.
Le parc
D’une superficie d’environ 2 ha, il se compose de deux séquences paysagères distinctes. À l’avant, un jardin dégagé de près de 6 000 m² accueille une piscine chauffée de 12 x 6 m, récemment restaurée dans son intégralité, ainsi que des espaces pratiques pour le stationnement de véhicules et l’entreposage.À l’arrière, le décor se fait plus sauvage. Sur environ 14 000 m² se succèdent bois, clairières et pièces d’eau. Un étang, une cascade, une grotte et plusieurs cours d’eau ponctuent le paysage de ponts et de cheminements. Une cressonnière, un rucher exploité, un verger d’arbres fruitiers et un pré traversé par une source naturelle jaillissant d’un « bain de lune » ajoutent à la richesse et à la diversité du site.
Les dépendances
À proximité immédiate du manoir, plusieurs dépendances viennent s’ajouter à l’ensemble. Un pavillon séparé, aménagé en bureau, repose sur un sous-sol complet. Il permet d’envisager une activité professionnelle exercée à l’écart de l’habitation principale.Une maison d’hôtes, partiellement restaurée, comprend une pièce de vie, un espace cuisine et une salle de douche. Elle constitue une aire autonome destinée à l’accueil, dont le potentiel reste à exploiter.
Un appentis ouvert, situé face à une pièce d’eau, procure un lieu abrité aux usages variés. En partie avant du domaine, un second appentis, couvert et doté d’un sol bétonné, permet le stationnement de deux véhicules et s’accompagne d’un abri réservé au stockage du bois.
Ce que nous en pensons
À distance mesurée de Paris, le manoir d’Écosse Bouton conjugue l’atmosphère d’une grande propriété francilienne avec l’empreinte d’une histoire artistique singulière. Les volumes, les éléments de décor et le paysage composent un ensemble resté authentique. Le domaine, riche de ses dépendances et de ses aménagements extérieurs, se prête aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet de réception ou d’accueil. Quelques adaptations permettront d’en révéler pleinement les possibilités, sans en altérer l’esprit.
2 250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 847172
| Surface cadastrale | 2 ha |
| Surface du bâtiment principal | 360.3 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 57 m² |
| dont aménagées | 22 m² |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.