À 30 min du Mont-Saint-Michel, dans un centre-bourg de caractère,
un vaste manoir du 17e s. et son parc de près de 6000 m²
Le Mont-Saint-Michel, ILLE-ET-VILAINE bretagne 50170 FR

Situation

Située à l'est de la Bretagne, sur l'ancien territoire historique des Marches, au centre d'un triangle Saint-Malo - Combourg - Mont-Saint-Michel, la demeure est implantée dans une petite cité de caractère renommée, qui domine la vallée du Couesnon. De petits commerces et des services, maison médicale, pharmacie, banque, supérette sont accessibles à pied. La gare de Dol de Bretagne est à 10 min et le TGV y relie Paris en 2 h. Rennes est à 40 km. Le Mont-Saint-Michel est à 30 min, les plages de Dinard, Cancale et Saint-Malo sont à 45 min.

Description

À deux pas de la place du village, labellisée Petite Cité de Caractère, où se dresse une église atypique datée du 18e s., la propriété est entièrement close de murs. L'accès à la cour d'honneur se fait par un portail encadré de deux hauts piliers de granit. De là, une allée gravillonnée traverse les vastes pelouses du parc. L'élégante façade symétrique du logis se dévoile au premier coup d’œil. Construit dans la première partie du 17e s., l'édifice d'époque Louis XIII présente un plan en L, composé de deux corps de bâtiment. Le manoir fut principalement édifié en moellon de granit doré de Haute-Bretagne. Les encadrements des baies et les chaînages d'angle sont en pierre de taille. Coiffé d'élégantes toitures à croupe en ardoise, ornées de corniches à modillons et de lucarnes au fronton triangulaire avec décor de volutes, l'ensemble est couronné de souches de cheminée et d’un pot de feu, soit un épi de faîtage en plomb en forme de vase.

Le manoir

Le corps central, avec son haut pavillon dont le toit domine l'ensemble, est flanqué de deux ailes, dont la première ouvre sur la cour d'honneur par l'entrée principale de la demeure au fronton de laquelle, se trouve une pierre gravée de la date 1772. La façade est ceinte d'une imposante glycine.

Le rez-de-chaussée
L’accueil se fait par une vaste entrée lumineuse, dont les murs sont couverts de panneaux Louis XV et de pilastres cannelés. Le vestibule dessert d’un côté deux salons en enfilade l'un Louis XVI et l'autre Empire, avec cheminées en marbre, niches, vitrines, boiseries et portes du 18e s. Ils sont éclairés par de grandes baies et un bow-window. Les hauteurs sous plafond sont conséquentes et le plafond est orné de rosaces et de lustres. L'un est parqueté à bâtons rompus. Le sol de l'autre salon est moquetté.
De l’autre côté, le vestibule mène à une bibliothèque. Les poutres et solives sont apparentes. Une imposante cheminée en granit est adossée à l'un des murs. L'entrée secondaire du manoir mène à une salle à manger, où un mur de pierre apparente est commun avec une cuisine rénovée. Dans le prolongement de celle-ci se trouvent une buanderie et une salle de bains. Les sols des pièces de cette aile sont pavés de grandes dalles claires.

Le premier étage
Il est accessible par deux escaliers. Du vestibule, l’escalier d’honneur est protégé d'une rampe en fer forgé. Il débouche sur un palier doublé d'un grand placard. Un escalier de service est situé dans l’autre aile. Deux couloirs desservent de part et d'autre six vastes chambres et en angle un grand bureau, l'ensemble est orienté vers le parc et profitent de quatre salle de bains/douches récemment rénovées, ainsi que plusieurs dressings et deux toilettes séparées.
Les murs sont tapissés en toile de Mayenne de couleur claire. Trois chambres ont des cheminées. Les sols sont par alternance moquettés ou parquetés à l'anglaise.

Les combles
Ils comprennent trois grandes chambres en partie rénovées et plusieurs greniers aménageables pour près de 400 m² supplémentaires. La charpente est en chêne et laisse voir la croix de saint André.

La cave
En sous-sol, elle comprend une chaufferie avec une chaudière fioul Guillot ainsi que deux celliers.

Les dépendances

Situé à l'angle sud-est de la propriété, un petit pavillon en pierre comprend une pièce unique au rez-de-chaussée, un étage sous combles et une cave. Dans les anciennes écuries, accolées au manoir, un atelier est accessible depuis la cour intérieure située à l'ouest.

Le parc

Le parc est clos d’un épais mur d’enceinte appartient à la propriété, laquelle n’est pas identifiable de l’extérieur. De près de 6000m2, il est situé en plein cœur de village et divisé en deux parties : un jardin à l’anglaise, et un jardin à la française. On y retrouve le charme des frondaisons de châtaigniers, tilleuls centenaires et camélias hors d’âge, troènes en onde végétale, guirlandes de glycine sur les murs du Manoir ainsi qu'un cèdre de l’Himalaya et un cèdre bleu du Liban. Ainsi protégé des regards extérieurs, l'ensemble profite d'une exposition globale plein sud et d'une situation dominante offrant un point de vue exceptionnel sur la vallée du Couesnon.
Une piscine pourrait y être aménagée, puisque la parcelle est constructible. Un petit pavillon en pierre de 15 m² par niveau sur trois niveaux est édifié à un angle de la propriété.

Ce que nous en pensons

Entre terre et mer, une élégante propriété rénovée. Avec ses façades singulières, dorées, habillées d'ardoise et de glycine, le manoir est percé de larges et nombreuses baies, pour éclairer un décor d'époque raffiné. Le terrain est vaste, dégagé et pourrait recevoir une piscine. Les vastes volumes intérieurs permettraient le développement d’une activité de chambres d'hôtes ou d'hôtellerie professionnelle haut de gamme, vue la situation en centre-bourg et à proximité des destinations phares que sont Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel. La propriété se prêterait également à l'accueil d'une famille nombreuse, soucieuse d'authenticité et de calme sans pour autant être isolée.

1 600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 301037

Surface du bâtiment principal 600 m²
Surface des dépendances 70 m²
Surface cadastrale 5794 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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