À 20 min de Rennes, au bord de son étang privé,
un vaste manoir rénové avec piscine et dépendances
Hédé, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35630 FR

Situation

Entre Rennes et Saint-Malo, dans un environnement rural structuré par des canaux, des bois et des étangs, la propriété est à proximité immédiate d'un bourg qui compte les principaux commerces et services du quotidien. Faciles d'accès, les axes routiers permettent de rejoindre les plages de Saint-Malo en 40 min et le centre de Rennes en 20 min, d'où la ligne TGV dessert Paris en 1 h 30.

Description

Le manoir du 16e s. est implanté au sein d’un parc boisé de plus de 1 ha, traversé par des canaux et des cascades. Une allée d’entrée, bordée d’arbres de haute tige, longe un canal peuplé d’anatidés et ménage une approche progressive du logis dont la surface avoisine les 400 m2. Le bâtiment principal est construit en granit et couvert d'une toiture en ardoise à coyaux. Il est constitué d'un corps central élevé de deux niveaux, aux baies encadrées de pierre de taille, flanqué de deux tours coiffées de toits en pavillon. Dans son prolongement, une longère du 19e s. et ses extensions en bois sont occupées par un appartement indépendant d’environ 80 m2 et des garages-atelier sur près de 220 m2. En retour d'équerre, une dépendance en granit à la toiture en ardoise abrite un gîte et son garage.Les extérieurs ont fait l’objet d’une restauration. Les intérieurs se caractérisent par une configuration contemporaine avec notamment des espaces de détente : une piscine, un sauna et un hammam.À l'arrière du manoir, s'étend le parc de plus de 1 ha, avec un practice de golf et des terrasses aménagées au bord de l'étang, lui-même entouré de saules pleureurs et de peupliers blancs.

Le manoir

Le rez-de-jardin
Des pièces de réception se développent en enfilade, reliées entre elles par des percements en arc encadrées de pierre. Une salle de séjour prend place autour d’une cheminée en granit et communique avec l’extérieur par des baies vitrées. La cuisine s’inscrit dans un espace ouvert en relation directe avec la partie repas ; elle s’articule autour d’un îlot central avec plans de travail et rangements tandis qu’un foyer fermé est incorporé dans un volume mural. La salle de billard couverte d'un plafond à la française, comprend des bibliothèques en bois intégrées. Les sols chauffés alternent parquet et carrelage à grands carreaux beige clair selon la fonction des pièces.Des espaces de service et de détente ont été aménagés : sauna, hammam, piscine, vestiaires, arrière-cuisine, cave à vin et buanderie avec monte-charge.

Le premier étage
Accessible par un large escalier en bois aux marches patinées par le temps, il comprend une chambre de maître dont le plafond est couvert de poutres apparentes et dont les murs sont revêtus d'aménagements en bois avec rangements. Elle communique avec une salle de bains ouverte, équipée d'une baignoire à remous intégrée et avec deux garde-robes. Les tons boisés sont associés à des teintes neutres et claires.S'ensuivent quatre chambres de 17 m² environ, deux salles de douche, un salon de musique, un bureau et une salle de jeu. Les chambres présentent des volumes réguliers avec parquet, poutres apparentes et ouvertures sur le parc. Un couloir de distribution, également en parquet, relie les différentes pièces du niveau.

L'appartement

Situé au premier étage, sur le côté ouest du manoir, et accessible par une entrée indépendante, il développe une surface de 80 m² environ et se prolonge par une terrasse en surplomb de l'étang. Le logement comprend trois chambres, dont une avec douche, une salle de bains ainsi qu'une salle de séjour avec cuisine ouverte.

Le gîte

Localisé au premier étage de la dépendance, il comprend un appartement de 40 m² environ composé d'une salle de séjour avec cuisine ouverte, d'une mezzanine, ainsi que d'une salle de douche avec toilettes.

Les garages

Placés dans le bâtiment principal, ils sont accessibles via deux portails automatiques et s'étendent sur une surface de 150 m² environ. Dans la dépendance, un second garage avec porte automatique et réserve à bois, occupe une superficie de 70 m² environ.

Le parc, le canal et l'étang

La grande allée arborée de l'entrée principale longe un canal peuplé de canards et de poules d'eau. L'eau se déverse ensuite dans l'étang de près de 1000 m² par une petite cascade bordée de fougères. Jalonné de grands arbres, peupliers blancs, saules pleureurs, eucalyptus, le parc de plus d'1 ha comporte également un espace aménagé pour le golf.

Ce que nous en pensons

Comme un vaisseau de granit posé sur la rive de son étang, un authentique manoir breton rénové et remarquablement bien situé. Une famille y trouvera tout l'espace et l'intimité qu'autorise une grande demeure traditionnelle, au milieu d'un vaste parc arboré. Équilibré et harmonieux, l'ensemble est ponctué de beaux espaces de réception et assorti de tout le confort moderne, dont une piscine et un spa. L'idéal pour développer une activité événementielle et attirer des visiteurs dans les deux gîtes de la propriété. En plus du décor lacustre et champêtre, les plages de Saint-Malo ne sont qu'à quelques encablures.

1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 953293

Surface cadastrale 1 ha 35 a 46 ca
Surface du bâtiment principal 635 m²
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 140 m²
dont aménagées 40 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Damien Hillard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.