Aux abords de la Suisse normande et des cours de l'Orne,
un manoir du 18e s. à restaurer, ses dépendances et son domaine équestre sur près de 4 ha
un manoir du 18e s. à restaurer, ses dépendances et son domaine équestre sur près de 4 ha
Montgaroult,
ORNE
basse-normandie
61150
FR
Situation
La propriété est implantée à 3 min d'Écouché-les-Vallées, un bourg médiéval, ancienne baronnie et fief des rois de France et d'Angleterre. Le développement historique du secteur est en partie lié à la présence de l’Orne et de ses affluents. Le territoire alterne villages, prairies, reliefs schisteux et zones boisées. Le centre-bourg, où se tient un marché chaque vendredi matin, réunit plusieurs commerces de proximité. Le manoir est à 10 min de la gare d'Argentan, qui permet de rejoindre Paris-Montparnasse en moins de 2 h. L'accès à l'A88 se fait en 20 min et les plages du Débarquement sont à 1 h environ. Le pays d’Houlme comprend des parcours pédestres et équestres ainsi que des sections navigables sur l’Orne.
Description
À 15 minutes à pied du centre-bourg, une petite route départementale conduit à l'entrée du domaine, clos d'un muret en schiste surmonté d'une grille de clôture en fer forgé. Le portail, flanqué de pilastres en pierre coiffés de chapeaux de gendarme, ouvre sur une allée enherbée et une cour d'honneur qui s'étend devant le logis. Deux entrées latérales permettent l'accès aux dépendances. Le domaine a été la propriété de la famille Lemarchand des Lingeries pendant plus d'un siècle, de 1745 à 1877. Le corps principal, construit au 18e s. et élevé de trois niveaux sous combles, est coiffé d'un toit à pavillon en tuiles plates aux couleurs orangées et comporte quatre souches de cheminée. Les murs en moellons sont recouverts d'un enduit et les encadrements des baies sont en pierre de taille calcaire. Les percements, alignés et superposés, sont équipés de fenêtres croisées en bois. Deux tourelles, l'une circulaire et l'autre quadrangulaire, prennent place sur la façade côté cour. Dans son prolongement, l'aile, coiffée d'un toit à deux pans en ardoise, élevée d'un seul niveau, présente des murs en moellon travaillés et jointoyés, avec des parements en brique rouge pour encadrer les baies.À proximité, un bâtiment de dépendance comprend une habitation et un espace bien-être.Se trouvent également sur la propriété, une maison de gardien, un pressoir, des caves, des écuries, des étables, des boxes, des garages et des hangars. Le domaine est ceint de prés clôturés pour les chevaux. La façade sud-est du logis fait face à un jardin avec un étang et un lavoir.
Le manoir
Le rez-de-chausséeAu pied de la cour d'honneur, une porte en bois à vantaux et imposte vitrée donne sur un vestibule et son escalier en chêne.D'un côté, une entrée distribue une salle de séjour dont les hautes baies traversantes éclairent un parquet à points-de-Hongrie et une cheminée engagée. Se succèdent, un salon, une salle à manger, une cuisine et des toilettes. Un second escalier en chêne, avec balustres en fer forgé, mène aux niveaux supérieurs.De l'autre, un salon à colombages ouvre sur l'aile du logis composée d'une réserve, d'une chaufferie, d'un salon et d'une chambre avec salle de bains. À l'extrémité, une salle de bien-être, éclairée par de larges baies, comprend deux petits bassins et un grand bassin-jacuzzi.
Le premier étage
Dallé de tomettes anciennes, le palier est éclairé de hautes baies. Le niveau, entièrement parquetés, se compose de cinq chambres, trois salles de bains, ainsi que d'un escalier de service.
Le deuxième étage
Desservi par l'escalier en chêne, il est mansardé et les sols sont recouverts de parquet. Il compte une salle de jeu et six espaces à aménager. Il est également accessible par l'escalier de service. Toutes les pièces sont éclairées par des baies vitrées.
Les dépendances
Elles encadrent l'ancienne cour et sont composées d'une maison de gardien, d'un pressoir et de caves. Les écuries, étables, box, garages et hangars sont placés à l'opposé.Le parc
Il ceint le manoir et en assure l’isolement visuel. Au nord-ouest, l'ancienne cour d'honneur est devenue un jardin enherbé, jalonné de plantes, d'arbustes et d'arbres aux essences variées. Au sud, derrière le logis, les frondaisons des arbres dissimulent un étang et un ancien lavoir.Les terres
Le logis, ses dépendances, son jardin et les abords immédiats s'étendent sur une surface d'environ 7000 m². Des prés clôturés et libres longent les rives de l'Orne et représentent quelque 3 ha.Ce que nous en pensons
Dans les méandres paisibles de l'Orne, un authentique manoir normand à restaurer. Sans vis-à-vis, au calme, l'arrière de la bâtisse ménage un horizon dégagé, tourné vers le paysage et le cours d'eau qui serpente à l'ombre des saules jusqu'aux ruelles médiévales d'Écouché. Empreinte d'histoire, sa façade de pierre recouverte de végétations grimpantes, l'auguste demeure demande aujourd'hui une rénovation attentive afin de retrouver son lustre d'antan. Les nombreuses baies éclairent des intérieurs aux volumes importants, qui permettent différents aménagements, notamment pour l’accueil d’une grande famille ou le développement d’un projet de gîte équestre.
475 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 547496
| Surface cadastrale | 3 ha 7 a 12 ca |
| Surface du bâtiment principal | 300 m² |
| Nombre de chambres | 11 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
