Entre Montpellier, Nîmes et la Camargue sauvage,
une maison de maître de la fin du 18e s., sa cour, son jardin et sa piscine
Aigues-Vives, GARD languedoc-roussillon 30670 FR

Situation

Aux portes de la Camargue, dans un emplacement privilégié à Aigues-Vives – Aqua Viva en latin –, dont le nom évoque les sources généreuses, propices à une installation humaine dès l’époque gallo-romaine. L’implantation est attestée par la proximité de la Via Domitia qui relie l’Italie à l’Espagne. Le bourg, célèbre pour avoir vu naître des figures politiques majeures de la IIIe République, dont un président, possède un marché, des commerces, des écoles, des services de santé et une vie associative dense autour des traditions taurines et viticoles.
Aigues-Vives est à 20 km de Nîmes TGV et à 30 km de Montpellier TGV. Le centre de Nîmes se rejoint en 10 min depuis la gare TER de Vergèze, à 3 km. Les aéroports de Nîmes, Montpellier et Marseille desservent la région et au-delà. Enfin, l’autoroute A9, accessible à 4 km, transporte en 2 h en Espagne, le temps d'un week-end.

Description

La maison de maître, qui faisait jadis partie d'un domaine viticole, est érigée au calme, sur la place d’un bourg gardois de quelque 3 000 habitants. L’entrée à partir de la place du village se fait par une imposante grille en fer forgé du 19e s., qui commande un chemin de pierre bordé de cyprès conduisant à la propriété. Un portail plus moderne, qui permet l’accès direct au jardin en voiture, ouvre au nord de la place, sur le côté gauche de la façade.Construite selon un plan en L, la bâtisse suit un axe nord-ouest – sud-est. Le corps de bâtiment principal, de forme rectangulaire, est orienté au levant. L’ensemble bâti occupe une superficie de près de 500 m² et présente une façade d’une austérité certaine, aux assises en pierres de taille parfaitement appareillées. La pierre calcaire, d’une blondeur ocre, a probablement été extraite des carrières de Pondres toutes proches. La demeure, élevée de deux niveaux, est percée de onze baies rectangulaires dont trois sont pleines de larges portes-fenêtres qui respectent un méticuleux ordonnancement.Une corniche saillante souligne le sommet du mur gouttereau, marquant une séparation nette avec le ciel. Les toitures sont à deux pans de tuiles canal.Côté cour, chaque fenêtre ou chaque porte, flanquée de volets peints dans un « gris-bleu » très caractéristique de la région, ouvre sur un clos planté d'arbustes d’essences méditerranéennes (lavande, romarin et agave) sous le ramage tutélaire d’un cèdre du Liban centenaire. Côté jardin, la façade au levant présente un enduit à la chaux couleur sable en parfait accord avec la pierre locale. Une double génoise rehausse élégamment l'avant-toit. Parachevant la propriété et longeant le logis à l'est suite à une terrasse en pierre, le jardin, à la fois minéral et végétal, offre une vue dominante sur les collines environnantes.

La maison principale

Situé au septentrion, l’accès à l’habitation principale est assuré par une porte en chêne qui a conservé ses ferrures d’origine et dont la teinte chaude contraste élégamment avec la pierre de la façade. Elle ouvre sur un vestibule au sol en terrazzo qui traverse la maison jusqu’au jardin. Véritable colonne vertébrale de la demeure, cette première pièce distribue un petit salon et une salle à manger qui illustre les fastes du Second Empire. Sa cheminée en marbre blanc sculpté, ses boiseries avec trumeaux à sujets bucoliques et son sol dallé de larges pierres calcaires sont autant de témoins de l’opulence de son passé.

Le rez-de-chaussée
Entre cour et jardin, le niveau inclut, non loin du salon et de la salle à manger, une vaste pièce de séjour dallée de pierres de Bourgogne. Avec son imposante cheminée en pierre en parfait état de fonctionnement, cette dernière est largement ouverte sur une cuisine-salle à manger, de 110 m² environ, qui communique d'un côté par une porte-fenêtre avec la cour et de l'autre avec le jardin par deux portes-fenêtres et une fenêtre. La cuisine a été rénovée de façon très contemporaine. Le rez-de-chaussée comprend une seconde chambre à coucher, accessible au fond de la salle de séjour, ainsi que des toilettes indépendantes, la chaufferie et un escalier qui dessert la cave.

L'étage
L’escalier en pierre, longé d’un garde-corps en fer forgé, mène à un palier au sol ancien en bars de Montpellier. Chacune des cinq chambres de l'étage, accessibles par le couloir de dégagement du palier, possède sa propre salle de douche ou de bain ; toutes ouvrent à la fois sur la cour et sur le jardin, garantissant un éclairage traversant qui se joue des saisons. Desservis par le même couloir, une buanderie et deux greniers en enfilade – probablement l’ancien fenil de la propriété où s'entreposait le fourrage – occupent une surface de près de 115 m². Situés au-dessus de la salle de séjour actuelle, ces volumes à aménager au gré des futurs propriétaires ménagent des vues spectaculaires sur la garrigue environnante.

La dépendance

Attenante au corps de l’habitation principale, à son angle sud-est, bâtie en pierre, élevée d'un niveau et coiffée d'un toit en tuiles canal, elle est accessible par une porte-fenêtre depuis le jardin. Elle est constituée d'une salle de séjour, d’un bureau et de deux chambres à coucher avec salle d’eau et toilettes.

Le jardin et la piscine

Entièrement clos de murs et préservé des regards, le jardin est planté d'une végétation méditerranéenne, notamment des micocouliers, lauriers-roses, oliviers taillés et oiseaux de paradis. En partie gazonné et tourné vers le levant, il s’étend sur une parcelle de 1 800 m² et ménage une vue des plus bucoliques sur la campagne environnante. Un accès au jardin depuis un portail dans la partie nord forme un espace de stationnement. La maison est bordée par plusieurs terrasses en pierre. Devant la partie la plus ancienne se déroule une terrasse ombragée à usage de salle à manger d'été. Côté dépendance, un clos au sol dallé de pierre comprend une fontaine en îlot et une terrasse avec une glycine centenaire.Une volée de marches mène à une restanque bordée d'un haut mur où se trouve une piscine chauffée à débordement, de 10 x 5 m environ, entourée d'une vaste plage en bois.

Ce que nous en pensons

Idéalement située aux portes de la Camargue entre Nîmes et Montpellier, voilà une maison qui cache bien son jeu. Derrière son élégante façade et sa relative austérité, c’est bien l’esprit chaleureux d’une maison de famille qui s’exprime. Une propriété qui respire l’apaisement, à deux pas de toutes les commodités du village.
Sa configuration interne permet une circulation fluide avec des volumes parfaitement adaptés aux modes de vie actuels. Ouvrant au sud-est, elle offre une perspective toujours rassurante sur la campagne environnante. Et l'on peut, avec un égal bonheur, choisir d’y vivre tout au long de l’année ou l’occuper le temps d’un séjour.
Résidence familiale, lieu d'accueil pour familles et amis ou d'hébergement d'hôtes tel qu'actuellement, elle peut se prêter à des usages très variés, ce qui en accroit la richesse et l’intérêt.

Vente en exclusivité

1 579 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 937726

Surface du bâtiment principal 445 m²
Nombre de chambres 8

Nombre de lots 1
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Thierry Arlabosse +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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