Entre le Pradet et le cap Brun, au calme à 500 m de la mer,
un mas du 19e s. avec maison d'amis, jardin constructible de 4 000 m², piscine et tennis
Garde, VAR paca 83130 FR

Situation

Dans le sud-ouest du Var, en bord de mer près de Toulon, au sud-est du parc naturel régional de la Sainte-Baume. Fort de ses quelque 180 000 habitants et inscrit dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, le chef-lieu du département comprend la plus grande rade d'Europe, surplombée par la montagne du Faron, et bénéficie d'une activité culturelle qui ne cesse de croitre.
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel recherché, à 500 m à pied de la mer, à proximité de divers bus et d'une piste cyclable, à 20 min de l'aéroport de Toulon-Hyères et 15 min de la gare TGV, qui permet de rallier Marseille en 40 min environ, Nice en moins de 1 h 50 et Paris en 3 h 50.

Description

De vieux piliers en pierre, de chaque coté du portail, reliés par un petit toit à deux pans en tuiles canal et desservant une allée gravillonnée, laissent présager une propriété ancienne. En outre, un portillon, implanté quelques dizaines de mètres plus haut, assure un accès piétons indépendant de celui des voitures. Le garage et la maison d'amis se situent près du portail, puis le mas se dévoile avec sa piscine et son tennis au sud. Le bâtiment d'habitation principal, orienté au midi, est formé dans sa partie occidentale d'une construction du 19e s. élevée d'un étage sur rez-de-jardin et percée de quatre baies par niveau ; l'une d'elles, pleine d'une porte-fenêtre, donne sur une terrasse revêtue de carreaux en terre cuite, qui ménage une transition entre le logis et le jardin. Les façades, bâties en pierre, sont enduites de blanc, sauf au niveau du soubassement, et des plus sobres. Les baies sont droites et régulières, avec appuis de fenêtre couverts de terre cuite et contrevents en bois peints en vert. La toiture, en tuiles canal, est à deux pans et bordée d'une génoise à deux rangs. Côté oriental, une autre partie, accolée à la portion 19e s., ajoutée au 20e s. et limitée au rez-de-jardin, profite de la lumière naturelle par deux fenêtres et une porte-fenêtre, et abrite une chambre. La toiture de cette partie est à trois pans de tuiles. Côté nord, se trouvent des dépendances, proches d'un puits entouré de pierres, et une véranda, qui devance l'essentiel de la façade en rez-de-jardin. Enfin, le parc, clos de murs ou de grillages, est enherbé et planté d'arbres centenaires et de fruitiers, qui mêlent toutes les espèces endémiques de la région.

Le mas


Sa superficie est d'environ 231 m².
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait le plus souvent à l'ouest par la porte-fenêtre de la cuisine, éclairée par ailleurs via deux fenêtres. Le volume est agréable avec 2,85 m de hauteur sous plafond et une poutre apparente. Le sol est revêtu de carreaux en terre cuite hexagonaux et carrés. Puis, vers l'est, l'entrée officielle de la maison, avec carrelage imitant les carreaux de ciment, accède à un escalier aux marches couvertes de tomettes et nez de marche en bois, qui mène à l'étage. Deux accès sont possibles depuis l'extérieur, soit au sud par une porte vitrée, soit au nord par une porte entourée extérieurement de pierres apparentes. Une salle à manger, au sol couvert des mêmes carreaux hexagonaux, jouxte l'entrée et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'une grande fenêtre. Une buanderie au plafond en voutains, avec toilettes et lave-mains, est attenante côté nord. Dans sa continuité, vers l'est, un salon, au plafond haut de 3,23 m et centré sur une rosace en stuc, forme un grand volume avec une cheminée en marbre, trois poutres apparentes et deux fenêtres. La pièce est prolongée au nord, en contrebas de trois marches, par une véranda au sol revêtu de tomettes rouges hexagonales, construite en 2004. Enfin, à l'extrémité est de la maison, une chambre avec carreaux de terre cuite rectangulaires et sa salle d'eau avec toilettes ont été ajoutées il y a moins de 30 ans. Une porte-fenêtre commande la grande terrasse en terre cuite au sud, qui longe le mas et la piscine.

L'étage
Un palier dessert des toilettes indépendantes, une petite salle de bain avec baignoire sabot, un bureau de taille modeste vers l'ouest, et trois chambres : deux moyennes côté sud, dont l'une a été libérée d'une ancienne cloison, et une grande, également exposée vers le sud, bénéficiant de carreaux de ciment anciens aux couleurs chatoyantes, comme la vaste salle de bain avec garde-robe qui la jouxte. Dans les autres pièces de l'étage, le sol est en tomettes rouges hexagonales.

La maison d'amis


Située près du portail et étendue sur environ 31,5 m², elle est crépie de blanc, scandée de baies droites avec contrevents similaires à ceux du logis principal et couverte d'une toiture à deux pans de tuiles canal. L'entrée en son sein se fait côté sud par la porte-fenêtre de la cuisine, aménagée avec une hotte ancienne provençale. Une fenêtre éclaire l'ensemble. La chambre bénéficie d'une cheminée en marbre gris entourée de grands placards, et de deux fenêtres. La salle d'eau, attenante, avec toilettes et fenêtre, est récente. Les sols sont en tomettes hexagonales.

Les dépendances


Situées au nord du mas, elles se composent d'un ancien lavoir, de 15 m² environ, contenant la chaudière, et d'une autre pièce, de 9 m², avec la cuve à fuel. Côté sud, un abri de quelque 2 m² sert de local piscine.

Le garage


Situé près du portail et occupant une superficie d'environ 28 m², avec une grande porte relevante, il présente un sol une dalle de béton et une mezzanine, grâce à ses 4,4 m de hauteur sous plafond.

Le parc


Déployé autour du mas situé en son centre, il est planté d'arbres centenaires qui participent de son caractère, dont les plus remarquables sont un grand pin classé, un immense eucalyptus, deux très hauts palmiers washingtonia et des cyprès majestueux. Presque toutes les espèces endémiques sont représentées, dont trois micocouliers, deux vieux mûriers sur la terrasse sud, de nombreux oliviers, troènes, lauriers-tins, pittosporums lauriers-roses, bougainvilliers, jasmins, lentisques ainsi que des arbres fruitiers, porteurs en saison de nèfles, kakis et oranges douces. Le terrain est divisé principalement en trois grandes restanques plates, séparées par de petits murets en pierre. À l'est du mas, un fauteuil et un banc en ciment dans un style rocaille ont été construits dans les années 1920 au sein d'un espace arrondi bordé de haies en pleine verdure, pour profiter de la fraicheur en plein été. La piscine, bétonnée, peinte et accompagnée d'un petit abri pour la machinerie, mesure 9 x 4,5 m. Le tennis a un peu plus de 10 ans.
Enfin, le terrain est constructible en zone UEp du PLU, permettant de bâtir uniquement des maisons.

Ce que nous en pensons

Une propriété avec un si grand terrain et aussi bien située, dans un quartier résidentiel au calme, avec la mer à portée de pas, constitue une rareté. Mas provençal par excellence, le vaste logis, à l'ambiance de vacances, est harmonieusement placé dans un parc aussi richement arboré que la région est ensoleillée, où chacun pourra trouver un coin intimiste pour se ressourcer.
Le luxe, c'est l'espace, une sensation qui, ici, se retrouve autant à l'extérieur qu'à l'intérieur, grâce aux volumes d'un agencement atypique. Un ensemble parfait pour une grande famille, qui pourrait construire une annexe, ou pour les porteurs d'un projet de gîtes et chambres d'hôtes à créer, sachant que, dans un climat où l'eau est de l'or, la présence en ces lieux d'un puits, d'un forage, d'eau de ville et d'eau verte est précieuse.
À noter que le mas pourrait aussi être vendu avec moins de terrain.

2 350 000 € Honoraires de négociation inclus
2 259 615 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 146807

Surface cadastrale 3945 m2
Surface du bâtiment principal 231 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 85 m2
dont aménagées 31 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller

Fabienne Pillard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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