À 35 min du golfe de Saint-Tropez, dans la plaine des Maures,
une longère du 19e s. en cours de rénovation sur un terrain de 8,7 ha
une longère du 19e s. en cours de rénovation sur un terrain de 8,7 ha
Vidauban,
VAR
paca
83550
FR
Situation
Implantée dans le centre-est du département le plus vert de la région PACA, le Var, au cœur du vignoble de la riche vallée de l’Argens et au pied du massif des Maures, la ville de Vidauban, avec ses quelque 10 000 habitants, jouit d’une situation et d’un climat privilégiés. Le nom de la commune provient de « Vidalban » (vieil Albani) dont le sens étymologique est « la vigne blanche ». Dégustation et visite de caves, balades découvertes de la faune et de la flore en canoë-kayak, pêche, visite de sites culturels, randonnées pédestres et plaisirs de la mer à proximité en font un lieu très attractif.
La propriété est à 1 h 10 de l'aéroport international Marseille-Provence et à 50 min de celui de Toulon-Hyères, à 20 min de la gare TGV des Arcs-Draguignan, à 5 min de l'autoroute A8 comme du centre-ville de Vidauban et à 30 min de la Méditerranée.
Description
Une route étroite qui dessert quelques maisons éparses mène directement au nord de la propriété, après quoi un chemin en terre conduit jusqu'à l'habitation.
Se découvre alors sa façade nord, élevée de deux niveaux, percés de cinq grandes baies à l'étage et trois petites ouvertures en rez-de-chaussée. La façade sud est percée de cinq baies droites en rez-de-jardin et six à l'étage. Elles sont armées de persiennes, dont la couleur vert d'eau s'accorde harmonieusement avec la pierre locale, jointoyée, qui a servi à la construction de l'édifice. Au sud, la façade est tournée vers la campagne, où un jardin de premier plan reste à aménager. Les chaînages d'angle sont marqués par des pierres de taille et les encadrements de baie par de discrètes briquettes. La toiture, entièrement refaite en tuiles canal, est ceinturée d'une double génoise qui contribue singulièrement à l'aspect traditionnel des maisons du sud.
Si la sobre demeure a fait l'objet d'une restauration toute récente respectueuse de l'architecture d'origine et soucieuse de confort pour ses occupants, elle est à finir d'aménager. Elle compte autour de 110 m² par niveau, avec principalement trois grandes pièces en rez-de-jardin – les futurs salon, salle et à manger et cuisine – et prochainement quatre grandes chambres avec salles d'eau privatives à l'étage, sous charpente apparente.
Un cabanon dans la partie ouest du terrain reste à aménager. Enfin, côté sud, une source permettrait la création d'un étang.
Se découvre alors sa façade nord, élevée de deux niveaux, percés de cinq grandes baies à l'étage et trois petites ouvertures en rez-de-chaussée. La façade sud est percée de cinq baies droites en rez-de-jardin et six à l'étage. Elles sont armées de persiennes, dont la couleur vert d'eau s'accorde harmonieusement avec la pierre locale, jointoyée, qui a servi à la construction de l'édifice. Au sud, la façade est tournée vers la campagne, où un jardin de premier plan reste à aménager. Les chaînages d'angle sont marqués par des pierres de taille et les encadrements de baie par de discrètes briquettes. La toiture, entièrement refaite en tuiles canal, est ceinturée d'une double génoise qui contribue singulièrement à l'aspect traditionnel des maisons du sud.
Si la sobre demeure a fait l'objet d'une restauration toute récente respectueuse de l'architecture d'origine et soucieuse de confort pour ses occupants, elle est à finir d'aménager. Elle compte autour de 110 m² par niveau, avec principalement trois grandes pièces en rez-de-jardin – les futurs salon, salle et à manger et cuisine – et prochainement quatre grandes chambres avec salles d'eau privatives à l'étage, sous charpente apparente.
Un cabanon dans la partie ouest du terrain reste à aménager. Enfin, côté sud, une source permettrait la création d'un étang.
La longère
Le rez-de-jardinL'ensemble du premier niveau, de plus de 110 m², est en cours de rénovation. Il est composé de trois grandes pièces, avec à l'ouest le futur salon illuminé par deux portes-fenêtres au sud. À l'est, la cuisine ouvrira sur la salle à manger, complétée par un cellier qu'éclaireront de petites ouvertures au nord. Au centre, une vaste entrée avec un large escalier maçonné et tournant permet de gagner l'étage.
Les pièces bénéficient de très beaux volumes car la hauteur sous plafond dépasse les 3 m. Au stade actuelle de la rénovation, aucun cloisonnement n'a encore été réalisé.
L'étage
Étendu sur plus de 105 m², il sera divisé en quatre grandes chambres, dont trois exposés au sud, avec chacune sa propre salle d'eau. Chaque pièce offre une jolie vue sur la campagne et le relief du contrefort des Maures. Le niveau profite également de très beaux volumes avec un plafond en soupente qui atteint jusqu'au faîte du toit, mettant en valeur les poutres anciennes qui ont été découvertes dans le cadre de la rénovation.
Le terrain
D'une surface de 8,7 ha close de grillage, il est relativement plat, du fait de sa situation dans la plaine des Maures et essentiellement planté de pins, quoiqu'il comporte également une partie de garrigue.Un cabanon maçonné, actuellement en ruine et situé à l'ouest à une vingtaine de mètres de l'habitation, pourrait selon le permis de construire être aménagé en pool house et abriter l'équipement pour la piscine. Cette dernière, selon le même permis, pourrait être creusée devant le cabanon.
Ce que nous en pensons
Une demeure rurale de pierres et de tuiles, à juste distance du centre-ville de Vidauban, restaurée selon les règles de l'art et rénovée dans le souci d'apporter, entre ses murs séculaires, les éléments de confort de notre époque. Restera pour les futurs occupants à réaliser un aménagement intérieur idoine sur la base d'une conception et d'une réalisation déjà bien avancées (électricité, plomberie et attentes ayant été installées). Atout non négligeable par ces latitudes : un permis de construire a été délivré avec accord pour une piscine.
Simplicité et rusticité dans l'architecture extérieure, accordée aux tons verts et rosés de la nature varoise, qui cerne l'habitation d'étendues presque sauvages ; liberté décorative et vues champêtres à l'intérieur, pour une maison en pleine mesure de donner le meilleur d'elle-même, dans son humilité intègre, au pied des collines.
Référence 687610
| Surface cadastrale | 8 ha 75 a 95 ca |
| Surface du bâtiment principal | 217 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 51 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
