Dans le Perche, proche de La Ferté-Bernard,
un moulin du 19e s. restauré, avec plus de 8 ha de prairies et deux étangs
un moulin du 19e s. restauré, avec plus de 8 ha de prairies et deux étangs
Montmirail,
SARTHE
pays-de-loire
72320
FR
Situation
En région Pays de la Loire, dans le sud-est de la Sarthe, entre le Perche sarthois et les portes du Perche-Gouët, la propriété est implantée à quelques kilomètres de Montmirail, petite cité de caractère dominée par son château. À l'écart du village, le domaine s'inscrit dans un paysage de prairies, de massifs boisés et d'étangs. Labellisés pays d'art et d'histoire, les alentours sont parcourus d'un vaste réseau de chemins propices à la randonnée et aux activités de pleine nature. Les villages voisins réunissent les premiers services, tandis que La Ferté-Bernard, à une dizaine de kilomètres, concentre commerces et établissements scolaires. L'autoroute A11 est rapidement accessible. Une gare TER, à une quinzaine de kilomètres, permet de rejoindre Paris en environ 2 h, tandis que la gare TGV de Vendôme, à 45 min, place la capitale à seulement 45 min. Le Mans est à 60 km.
Description
Dans la vallée, une petite route serpente jusqu'à la propriété. En retrait, passée une grille d'entrée à digicode, une allée bordée de platanes mène à une première enceinte encadrée de piliers en brique, qui ouvre sur un jardin clos aménagé devant le moulin. Un espace de stationnement est entouré de haies. Caché derrière la végétation, un pont nouvellement construit enjambe un bras privé de la rivière et conduit sur une grande île enherbée jalonnée de peupliers. À l'arrière, des prairies ponctuées d'arbres et traversées par plusieurs bras d'eau conduisent à un second pont, puis à deux étangs.
Récemment rénové, le logis présente une façade enduite avec corniche, chaînages d’angle et entourages de baie en pierre de tuffeau. Élevé de trois niveaux, avec des combles aménagés, l'ensemble est rythmé de six travées. La haute toiture en ardoise est percée de lucarnes. Adossé et orienté à l’ouest, en retour de L, une maison d’amis ou gîte est élevée de deux niveaux. Au rez-de-chaussée du moulin, les pièces de réception sont spacieuses. Douze chambres et presque autant de salles de douche avec toilettes sont réparties entre les étages. Le bâtiment comprend aussi une salle de cinéma neuve et une pièce de plus de 100 m² dans les combles, avec équipements hifi et vidéo.
Récemment rénové, le logis présente une façade enduite avec corniche, chaînages d’angle et entourages de baie en pierre de tuffeau. Élevé de trois niveaux, avec des combles aménagés, l'ensemble est rythmé de six travées. La haute toiture en ardoise est percée de lucarnes. Adossé et orienté à l’ouest, en retour de L, une maison d’amis ou gîte est élevée de deux niveaux. Au rez-de-chaussée du moulin, les pièces de réception sont spacieuses. Douze chambres et presque autant de salles de douche avec toilettes sont réparties entre les étages. Le bâtiment comprend aussi une salle de cinéma neuve et une pièce de plus de 100 m² dans les combles, avec équipements hifi et vidéo.
Le moulin d'origine
Le corps du logis principal est élevé de trois niveaux sous des combles percés de lucarnes et une toiture en ardoise ajustée. La façade, rythmée par de vastes baies à arcs surbaissés au rez-de-chaussée et cintrées aux étages, garantit des volumes intérieurs baignés de lumière ; d’autant que les pièces sont en majorité traversantes. Le moulin est exposé sud-nord avec des baies dans les pièces situées à l'ouest. Les menuiseries en bois, à double vitrage anti-effraction, sont récentes. Les éléments de décor authentiques tels que les cheminées en tuffeau ou en brique, les poutres, les pans de bois, les parquets dans les étages, ou encore la machinerie du moulin, ont été conservés. Presque chaque chambre voisine une salle de douche et des toilettes. Les sanitaires ont été refaits à neuf, ainsi que le système électrique dans son entièreté.Le rez-de-chaussée
L’entrée côté sud ouvre directement sur un salon avec un bar, d’où part un premier escalier en chêne vers l’étage et sous lequel se trouve des toilettes. L’ancien moulin a conservé ses mécanismes d’activation de la roue, qui se trouve dans une pièce close attenante et sous laquelle passe un bras de rivière. D'un côté de l’entrée, en enfilade, une salle à manger avec cheminée conduit à une cuisine aménagée avec cheminée puis à une office. Dans le bâtiment en retour de L, se trouvent un second escalier, une grande pièce de service avec de multiples espaces de rangement, une lingerie et une chaufferie. Suivent un grand salon avec une cheminée à foyer ouvert et une cave semi-enterrée. L’ensemble du niveau est carrelé, en imitation parquet. Les murs sont peints, à pierre apparente, ou isolés et peints sur les murs extérieurs.
Le premier étage
Il est accessible par les deux escaliers. Le premier, proche de l’entrée, distribue à partir d’un large palier deux ensembles, chacun composé de deux chambres, d’une garde-robe, d’une salle de douche et de toilettes. Les sols, soupentes et plafonds sont en bois. Des pans de bois structurent les espaces, sablés lors des récents travaux. Le second escalier conduit à un palier qui dessert l'une des chambres et de l'autre côté, un couloir de dégagement avec une pièce de service et de rangement, des toilettes, une salle de cinéma, puis une chambre avec douche et toilettes.
Le second étage
L’escalier en chêne mène à une pièce palière. Le niveau est composé de trois chambres, dont l'une de près de 50 m². Dans chaque espace, se trouvent une salle de douche, des toilettes et un espace de rangement. L’étage est là aussi entièrement décoré de bois.
Les combles
Ils ont été aménagés en un espace de loisir qui peut servir à des conférences, bals, séminaires, sur quelque 125 m². Derrière un pan de bois, s'étendent un bar avec une petite cuisine et des toilettes. Des équipements hi-fi sont installés. L’accès se fait par un escalier continu à celui des étages précédents. Une mezzanine de près de 15 m² est placée au-dessus du bar.
La maison d'amis
Adossée et exposée à l’ouest, en retour de L, l'ancienne aile d'exploitation est aménagée sur un plan rectangulaire et élevée de deux niveaux, sous une toiture en ardoise d'un côté et en tuile à l'est. Le bâtiment déploie une façade enduite à la chaux de teinte chaude, avec pierre de taille et chaînages d'angle en brique. Une verrière prolonge l'espace intérieur.Le rez-de-chaussée
L'accès se fait directement dans une salle de séjour ou dans une cuisine, à la suite de laquelle se trouvent : un bureau, deux chambres de plain-pied et deux salles de douche avec toilettes. Les murs sont blancs, les sols sont carrelés dans les pièces communes, parquetés dans les chambres.
Les combles
Accessible via un escalier à partir de la salle de séjour, Ils sont aménagés avec des éléments de charpentes apparents. Les sols sont parquetés en chêne. De larges fenêtres de toit éclairent l'ensemble.
La dépendance
Adossée à la maison d’amis, cette réserve construite en bois permet d’abriter un véhicule, du bois et du matériel.Le parc, l'eau et les prairies
Autour du moulin, une cour paysagée est ponctuée de massifs fleuris où se mêlent pavots roses, lavandes, rosiers et arbustes d'ornement. Des terrasses prolongent la cuisine et le grand salon jusqu'au bord de l'eau, à l'ombre de tilleuls. Accessible par un pont, l'île est bordée de peupliers. Au-delà de ces espaces traversés d'eau, des sous-bois longent le bief riche d’écrevisses et de gardons, vers deux étangs poissonneux répertoriés et alimentés par des sources. Leur surface est de respectivement 9 300 et 4 730 m² environ. Leur dossier administratif est en ordre. Le reste de la propriété est composé de prairies.Ce que nous en pensons
Un ancien moulin dont l'eau façonne encore le paysage et le caractère. Les prairies, les deux étangs et les bras de rivière composent un ensemble naturel équilibré et cohérent, tandis que la restauration récente permet d'envisager immédiatement une grande maison de famille, une activité d'accueil ou l'organisation d'événements. À 175 km de Paris, la propriété réunit un environnement de pleine nature et des aménagements adaptés à de nombreux projets. Un lieu idéal pour se reconnecter avec la nature.
1 380 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 690987
| Surface du bâtiment principal | 650 m² |
| Surface des dépendances | 130 m² |
| Surface cadastrale | 8 ha 6 a 19 ca |
| Dont parc | 80000 m² |
| Surface totale intérieure | 1000 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
