En Normandie, proche d'Argentan,
un logis gothique au confort contemporain
Falaise, ORNE basse-normandie 14700 FR

Situation

Dans l'Orne, la propriété est implantée à Écouché-les-Vallées, « Petite Cité de caractère », à la lisière entre la plaine d'Argentan et le bocage normand. L'Orne et ses affluents, l'Udon et la Cance y dessinent un paysage de rivières et de berges douces, propice aux promenades et à la pêche. Le bourg, autrefois fortifié, conserve au détour de ses ruelles étroites un patrimoine remarquable, dont de nombreuses maisons à tours d'escaliers des 15e et 16e s. et une église gothique à la nef inachevée. Commerces et services sont à proximité immédiate. Argentan est à 10 min. La gare y dessert Paris en 2 h. L'aéroport Caen-Carpiquet est à environ 55 min et les plages du Calvados sont à 70 km.

Description

Face à l'église Notre-Dame, la propriété borde une rue tranquille et sinueuse du centre-bourg. Accessible directement depuis la rue, le logis est enchâssé dans le tissu ancien du bourg. Trois volumes se distinguent : au centre, l'édifice principal, de grande dimension et régulier, est élevé de deux étages surmontés de combles aménagés, avec une façade sur rue ordonnancée typique du 18e s., percée de baies aux menuiseries et volets bleu clair. À l'arrière, une tour hors-d'œuvre aux arrêtes vives abrite l'un des deux escaliers en vis, vestiges de l'édifice gothique originel. De cette période, subsistent également des accolades, meneaux et traverses qui ornent certaines baies, notamment côté jardin. Au nord, une aile plus basse développe deux niveaux. Au sud, en biais le long de la rue, une aile en rez-de-chaussée s'achève par un pavillon. L'ensemble, en maçonnerie de pierre calcaire blanche en petit appareil, est coiffé de toitures de tuiles plates. Réaménagé récemment, le logis présente un confort contemporain, avec encore de nombreux éléments authentiques : escaliers en vis, parquets, plafonds à poutres apparentes, cheminées et trumeaux, menuiseries à petits carreaux et portes anciennes. Dans l'aile sud, se trouvent deux chambres, une salle de jeux, une cuisine, une salle d'eau et deux toilettes. L'aile nord comprend au rez-de-chaussée un garage et des espaces techniques. L'étage, accessible depuis la troisième chambre du logis principal, est composé d'une salle de bains, d'une chambre et d'un grenier. Un jardin prolonge la demeure via une large et longue parcelle arborée qui s'étend vers l'ouest entre deux méandres de l'Udon et de l'Orne. Un premier abri, proche de la maison et de même facture, s'ajoute au logis autour d'une terrasse. Un second, en brique et de petite taille, sert de cabane de jardin. Un portail donne accès au sud de la parcelle. Une ancienne serre se trouve au nord.

Le logis

Le rez-de-jardin
Passée la porte d'entrée, un couloir carrelé en damier conduit de part et d'autre aux pièces de vie et à l'imposant escalier en vis hors d'œuvre. Un spacieux salon - salle de séjour qui ouvre sur la rue et le jardin est divisé en deux espaces par un mur de refend. Un second petit escalier en vis mène à une chambre au premier étage. Une grande cuisine est équipée de placards vitrés. Une porte donne un accès direct au jardin. La tour abrite un escalier en vis éclairé de petites baies. L'aile sud est aménagée en logement secondaire, dans un style contemporain. L'aile nord comprend un garage, deux petits locaux qui font office de caves et une chaufferie où un escalier droit rejoint les greniers.

Le premier étage
Un palier mène à un couloir qui dessert des espaces de nuit. D'un côté, une chambre ouvre sur la rue. Elle est parquetée sous un plafond à poutres apparentes. De l'autre, se trouve une seconde avec une cheminée sculptée en calcaire blanc, qui supporte un trumeau aux moulures de style rocaille et à la peinture en grisaille. L'ensemble représente une scène de pêche orientale. Une dernière, desservie par un second escalier en vis, donne sur l'étage de l'aile nord constitué d'une chambre, d'une salle de bains, et de greniers.

Les combles
Un palier commande deux chambres. D'un côté, celle sous rampants est éclairée d'une baie au pignon sud. Elle voisine une salle d'eau. De l'autre, la seconde comprend des placards et jouxte une salle de bains ouverte. Les éléments de charpente sont apparents et la pièce est éclairée par une lucarne côté rue.

Les dépendances

La remise
Couvert d’une toiture de tuiles plates, le bâtiment est percé de menuiseries identiques à celles du logis. À proximité, il borde une terrasse qui longe la façade principale et abrite un espace utilisé comme atelier et réserve.

L'abri de jardin
Il se compose d'un petit volume en brique bicolore isolé au sud de la parcelle.

Le garage
Il est proche du portail au sud de la parcelle et coiffé d'une toiture à deux pans en tuiles plates. Sa maçonnerie est couverte d'un enduit clair. Une grande ouverture en rend l'accès aisé. Il sert de stockage.

Le jardin

Il comprend une vaste étendue orientée vers l’ouest, bordée de grands arbres et ponctuée d’arbustes et fruitiers. L’ensemble est en grande partie clôturé par un mur d’enceinte, tandis qu’un portail au sud permet l’accès direct au jardin et au garage. Au nord de la parcelle, une ancienne serre adossée au mur conserve sa structure en fer forgé, prête à recevoir de nouvelles vitres.

Ce que nous en pensons

Derrière sa façade claire et régulière, scandée de volets bleus, une demeure médiévale remarquable, héritière de siècles de transformations harmonieuses et de recherche de confort. Les éléments gothiques cohabitent naturellement avec les apports du 18e s. et les adaptations aux exigences plus contemporaines. L'ensemble est agencé de manière fluide avec des espaces confortables, propices à la vie de famille, ou à une activité de gîte. Une étape élégante et authentique dans le bocage normand, à quelques battements d'ailes de la capitale et des plages du Calvados.

Vente en exclusivité

675 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 608780

Surface cadastrale 4745 m²
Surface du bâtiment principal 323 m²
Nombre de chambres 8

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Frédéric Reiman +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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