Dans le vignoble champenois, à une demi-heure à l'ouest de Reims,
un logis en pierre du 17e s. et son jardin avec vue panoramique sur les vignes
Reims, MARNE champagne-ardennes 51100 FR

Situation

La propriété se trouve sur les hauteurs d'un petit village implanté sur le versant d'une petite colline, dans la discrète et pittoresque vallée de l'Ardre aux paysages vallonnés, entre champs, vignes et forêts.
La commune, remarquable par l'homogénéité de son patrimoine bâti en pierres apparentes compte quatre lavoirs pour environ trois cents habitants.

Description

Eloigné de la route principale en contrebas qui traverse le village, le logis se trouve sur les hauteurs, au calme, à l'angle d'une petite rue et de la place de l'église romane du 12e s. Elle s'appuyait sur les murs du château féodal aujourd’hui disparu mais dont il reste une tour de guet et quelques murs qui lui confèrent des allures de forteresse.Le jardin, arboré et fleuri, est totalement clos de murs, il s'ouvre par un portail à proximité du pignon sur rue. Une dépendance se trouve au fond du jardin, masquant un espace enherbé avec un ancien puits.Le logis est actuellement exploité en gîte pouvant être loué dans son intégralité pour dix personnes ou divisé en deux, pour un accueil de six et quatre personnes grâce à deux entrées distinctes, côté place et côté jardin.

Le logis


Il s'agit vraisemblablement d'une ancienne ferme édifiée au 17e s. en moellons jointoyés sous une couverture en tuiles mécaniques percée de fenêtres de toit. Les menuiseries en double vitrage sont en bois pour la majorité et encadrées de pierres de taille.
La façade orientée vers la place de l'église présente une porte en bois peint percée d'un judas. Elle est dotée d'un remarquable encadrement en pierre de taille composé de montants monolithes et d'un linteau mouluré formant un ressaut périphérique continu. La mouluration, à profil simple et sans décor sculpté se compose d'un double larmier.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale s'effectue directement dans une pièce de vie comprenant une cuisine avec un four à pain et une pierre à eau, une salle à manger et un coin salon. Les murs sont en moellons jointoyés et le sol est dallé de pierre de Bourgogne.
Un escalier en bois mène au premier étage.

Le premier étage
Le palier distribue une chambre, une salle de douche avec double vasques, une pierre à eau sous la fenêtre et des toilettes. Ces deux pièces possèdent un parquet posé à l'anglaise
Une porte coulissante offre la possibilité de séparer le logis en deux habitations et permet de rejoindre une seconde salle à manger avec une cheminée en pierre peinte en noir, séparée d'une cuisine par un plan bar.
Un dégagement permet l'accès vers l'extérieur par une porte qui s'ouvre vers la place de l'église, et comprend également un escalier qui mène vers le second étage ainsi qu'un escalier en pierre qui rejoint le rez-de-jardin. Ce dernier se compose d'un salon pavé de tomettes avec une cheminée en pierre , un four à pain et une pierre à eau ainsi qu'une salle de douche avec des toilettes. Ce niveau possède une porte qui mène au jardin.


Le second étage
Ce niveau comprend quatre chambres éclairées par des fenêtres de toit, dont une avec mezzanine pouvant accueillir un lit simple, ainsi que deux salles de bain intégrant chacune des toilettes.

La dépendance


Construite en pierre habillée d'un bardage en bois, recouverte de tôles, elle comprend un espace garage et une pièce pour stocker le matériel de jardinage et les bûches. En-dessous, accessible par un escalier en pierre, une cave voûtée.

Ce que nous en pensons

Minéral, parfaitement accordé dans sa simplicité au paysage paisible qui l'entoure, le logis domine une belle campagne vallonnée où le vignoble se mêle aux cultures céréalières et aux bois. Délicieux équilibre entre rusticité et élégance, confortable et chaleureux, un lieu idéal pour s'accorder du temps et se ressourcer à moins d'une demi-heure de la cité des sacres.
L'histoire locale semble le confirmer, elle raconte que ce lieu aurait longtemps caché un secret : celui d’un presbytère discret, refuge des prêtres insermentés, ces âmes fidèles à leur foi malgré la tourmente révolutionnaire.
Dans le silence de ses murs, loin des regards et des lois nouvelles, ils auraient célébré baptêmes et mariages, veillant sur la vie spirituelle d’un village en quête de repères.

Vente en exclusivité

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 278998

Surface cadastrale 745 m²
Surface du bâtiment principal 186 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 73 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Guillaume du Fontbaré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.