Dans un village à 30 min de Tours,
une maison de maître, son jardin et ses nombreuses dépendances
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

Au nord de la Loire, à environ 270 km de Paris, dans la partie occidentale de l’Indre-et-Loire, le village prend place dans le paysage boisé et paisible de la Gâtine tourangelle. La gare TGV de Tours, accessible en 30 min, permet de rallier la capitale en moins d’1 h. Les châteaux d’Azay-le-Rideau et de Villandry sont à une vingtaine de kilomètres, tandis que Langeais, avec ses commerces, son marché et son château, est à moins de 15 min. Les services du quotidien sont répartis dans les villages alentour, à quelques kilomètres seulement. La commune réunit quant à elle les écoles maternelle et élémentaire, ainsi qu’un cabinet médical et une pharmacie, tandis que le collège se trouve à proximité.

Description

Dans l'une des rues principales du village, la demeure en tuffeau est élevée de deux niveaux plus un sous combles. De chaque côté, un portail en fer donne accès à un espace enherbé pour l'un, à un passage sous une terrasse à balustres de pierre vers la cour longée par de nombreux ateliers ; puis au jardin pour l'autre. Orientée nord-sud, la façade sur rue est percée de hautes baies qui éclairent les pièces de réception au rez-de-chaussée et les chambres du premier étage. Cheminées en marbre, plafonds ornés de rosaces, boiseries et parquets ont été conservés. Dans le prolongement du bâtiment en retour d'équerre, une bâtisse élevée d'un étage sous comble se divise en une pièce à restaurer avec une pièce à l'étage et un vaste atelier de trois pièces carrelées, accessibles depuis la cour. Le jardin s'étend ensuite, longé d'un côté par trois autres dépendances occupées par deux ateliers et un garage ouvert, de l'autre par un mur en pierre auquel est adossé un cabanon en tuffeau.

La demeure

Construite en tuffeau, elle est élevée de trois niveaux dont un sous combles. Les baies et la toiture sont soulignées de corniches. La couverture en ardoise est percée de deux lucarnes à fronton triangulaire au nord. Côté sud, les murs sont enduits, les chaînages d'angle et les entourages de baies sont en pierre de tuffeau. Une lucarne meunière à fronton triangulaire perce la toiture et une véranda protège la porte.

Le rez-de-chaussée
Depuis la rue, après quelques marches, une porte en bois ouvre sur une entrée au sol de mosaïque. En face, une porte mène à la cour. L'entrée dessert un double salon et une salle à manger de part et d'autre. Le salon se divise en deux espaces séparés par une arche sur toute la largeur. Une cheminée en marbre noir est adossée à l'un des murs. Les sols sont parquetés pour une partie, dallés de pierre pour l'autre. Au fond, une porte donne accès à un bâtiment en retour d'équerre à restaurer. Le sol est parqueté, le plafond mouluré avec une rosace au centre, tandis que les murs sont parés de boiseries et d'une cheminée en marbre. Une cuisine est accessible depuis l'entrée et la salle à manger. Le sol est carrelé, les murs peints et une porte ouvre sur un dégagement vers une salle d'eau avec toilettes et une arrière-cuisine. Une porte ouvre sur l'extérieur, sous la terrasse.

Le premier étage
L'escalier débouche sur un palier prolongé d'un couloir qui dessert l’ensemble des pièces, toutes parquetées et peintes. Sur le côté, une première porte ouvre sur deux chambres en enfilade, avec salle de bains. Une partie des murs a été laissée en pierre de tuffeau apparente. La seconde chambre donne accès à une chambre avec cheminée en marbre, éclairée par deux hautes baies. Le couloir mène ensuite à une chambre supplémentaire, avec cheminée en marbre et salle de bains attenante. En face, une porte ouvre sur une salle d'eau avec toilettes. Enfin, une dernière chambre est associée à un espace garde-robe. Une porte-fenêtre y donne accès au toit terrasse.

Les combles
Accessibles depuis l'escalier par une porte, ils s'étendent sur toute la superficie de la demeure et sont isolés à combles-perdus.

La maison annexe et les ateliers

Dans le prolongement du retour d'équerre, elle est tournée vers l'est. Le bâtiment se divise en une première partie à restaurer, composée d'une pièce avec cheminée en tuffeau et départ d'escalier en bois vers une pièce sous combles, et d'un dégagement, avec local chaufferie qui mène aussi au salon de la demeure. La deuxième partie est occupée par un ensemble de trois pièces qui servent d’ateliers, accessibles depuis la cour par une large verrière, et à l'arrière par une porte. Les sols sont dallés de pierre pour le premier et carrelés pour les autres. Dans le premier espace, la charpente a été laissée apparente, et un escalier en bois débouche sur une mezzanine.

Les dépendances

Trois bâtiments sont accolés à la demeure principale. Le premier comprend plusieurs ateliers, le second, avec une partie ouverte sur la cour, se prolonge par un local. Le troisième est un ancien atelier de menuiserie, éclairé par des verrières au sud.

Le jardin

Après une large cour qui longe une partie des dépendances, il s'étend au sud, puis à l'arrière de l'atelier de menuiserie. Son espace enherbé est ponctué de quelques arbres et massifs.

Ce que nous en pensons

Une propriété multiple, prête à s'adapter à de nombreux projets. La demeure a gardé de beaux éléments de décoration et pourra accueillir une nouvelle famille avec cinq chambres et de vastes espaces de réception, tandis que la maison annexe à restaurer permettra de l'agrandir encore ou de créer un logement indépendant. Mais la particularité de cet ensemble est certainement les nombreux ateliers et dépendances qui pourront répondre aux besoins d'un artisan, d'un artiste ou – pourquoi pas – d'un collectif.

475 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 370235

Surface cadastrale 1543 m²
Surface du bâtiment principal 212 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 306 m²
dont aménagées 212 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Stéphanie Lecomte +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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