Dans un village à 30 min de Tours,
une maison de maître, son jardin et ses nombreuses dépendances
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

Au nord de la Loire dans la partie occidentale de l’Indre-et-Loire, le village prend place dans le paysage boisé et paisible de la Gâtine tourangelle. La gare TGV de Tours, accessible en 30 min, permet de rallier la capitale en moins d’1 h. Les châteaux d’Azay-le-Rideau et de Villandry sont à une vingtaine de kilomètres, tandis que Langeais, avec ses commerces, son marché et son château, est à moins de 15 min. Les services du quotidien sont répartis dans les villages alentour, à quelques kilomètres seulement. La commune réunit quant à elle les écoles maternelle et élémentaire, ainsi qu’un cabinet médical et une pharmacie et le collège se trouve à proximité.

Description

Localisée dans l'une des rues principales du village, la demeure construite en tuffeau est élevée de deux niveaux, avec un étage de combles. De chaque côté, un portail en fer ouvre, pour l'un, sur un espace enherbé ainsi que sur un passage sous une terrasse à balustres de pierre, qui conduit à une cour bordée de nombreux ateliers, puis au jardin pour l'autre. Les baies et la toiture sont soulignées de corniches. La couverture en ardoise est percée de deux lucarnes à fronton triangulaire au nord. Côté sud, les murs sont enduits, les chaînages d'angle et les entourages de baies sont en pierre de tuffeau. Une lucarne meunière à fronton triangulaire perce la toiture et une véranda protège la porte. Orientée nord-sud, la façade sur rue est percée de hautes baies qui éclairent les pièces de réception au rez-de-chaussée et les chambres du premier étage. Cheminées en marbre, plafonds rehaussés de rosaces, boiseries et parquets ont été conservés.

Dans le prolongement du bâtiment, en retour d'équerre, une bâtisse élevée d'un étage sous combles se divise en une pièce à restaurer, avec un espace à l'étage, ainsi qu'en un atelier de trois volumes carrelés, accessibles depuis la cour. Le jardin s'étend ensuite, longé d'un côté par trois autres dépendances, occupées par deux ateliers et un garage ouvert, et de l'autre par un mur en pierre auquel est adossé un cabanon en tuffeau.

La demeure

Le rez-de-chaussée
Depuis la rue, après quelques marches, une porte en bois ouvre sur une entrée au sol en mosaïque. En face, une porte mène à la cour. L'entrée dessert, de part et d'autre, un double salon et une salle à manger. Le salon se divise en deux espaces séparés par une arche sur toute la largeur. Une cheminée en marbre noir est adossée à l'un des murs. Les sols sont parquetés pour une partie, dallés de pierre pour l'autre.

Au fond, une porte donne accès à un bâtiment en retour d'équerre à restaurer. Dans la salle à manger, avec cheminée en marbre, le sol y est parqueté, le plafond mouluré, avec une rosace en son centre, tandis que les murs sont revêtus de boiseries. Une cuisine, accessible depuis l’entrée et la salle à manger, présente un sol carrelé et des murs peints ; une porte mène à un dégagement qui distribue une salle d’eau avec toilettes et une arrière-cuisine, tandis qu’une autre ouvre sur l’extérieur, sous la terrasse.

Le premier étage
L'escalier débouche sur un palier prolongé d'un couloir qui commande l’ensemble des pièces, toutes parquetées avec des murs peints. Sur le côté, une première porte ouvre sur deux chambres en enfilade, avec salle de bains ; une partie des murs y est laissée en pierre de tuffeau apparente. La seconde donne accès à une troisième chambre, éclairée par deux hautes baies et équipée d'une cheminée en marbre.

Le couloir mène ensuite à une quatrième chambre, également avec cheminée en marbre et salle de bains attenante. En face, une porte ouvre une salle d'eau avec toilettes. Enfin, une cinquième chambre est associée à un espace de garde-robe et permet, par une porte-fenêtre, de rejoindre le toit terrasse.

Les combles
Accessibles depuis l'escalier par une porte, ils s'étendent sur toute la superficie de la demeure et sont isolés, mais non-aménageables.

La maison annexe et les ateliers

Dans le prolongement du retour d'équerre, elle est tournée vers l'est.

Le bâtiment se divise en deux parties :

une première, à restaurer, composée d'une pièce avec cheminée en tuffeau et départ d'escalier en bois vers une autre sous combles, ainsi que d'un dégagement avec local de chaufferie, qui mène également à un salon ;

la seconde est occupée par un ensemble de trois espaces qui servent d’ateliers, accessibles depuis la cour par une large verrière, et à l'arrière, par une porte. Les sols sont dallés de pierre pour le premier et carrelés pour les autres. Dans le premier volume, la charpente a été laissée apparente et un escalier en bois débouche sur une mezzanine.

Les dépendances

Trois bâtiments sont accolés à la demeure principale. Le premier comprend plusieurs ateliers ; le second, dont une partie est ouverte sur la cour, se prolonge par un local ; le troisième correspond à un ancien atelier de menuiserie, éclairé par des verrières au sud.

Le jardin

Après une large cour qui longe une partie des dépendances, il s'étend au sud, puis à l'arrière de l'atelier de menuiserie. Son espace enherbé est ponctué de quelques arbres et massifs.

Ce que nous en pensons

Une propriété qui organise la coexistence entre habitat et activité. La demeure conserve des éléments de décoration de qualité et présente les conditions d’une vie familiale structurée, avec cinq chambres et des espaces de réception lisibles. À proximité immédiate, une maison à restaurer permet d’envisager une extension ou la création d’un logement distinct. L’intérêt principal réside toutefois dans les dépendances et ateliers, nombreux, qui donnent au lieu une capacité d’usage peu courante, adaptée à une activité artisanale, artistique ou à une organisation collective.

475 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 370235

Surface cadastrale 1543 m²
Surface du bâtiment principal 212 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 306 m²
dont aménagées 212 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Stéphanie Lecomte +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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