Dans un village de l'Aude, à 25 min au nord de Narbonne,
une grange transformée en loft avec cour intérieure végétalisée
Narbonne, AUDE languedoc-roussillon 11100 FR

Situation

L'habitation se trouve au coeur d'un village implanté en région Occitanie, au pied des premières collines qui bordent au nord la plaine du Narbonnais. Limitrophe du département de l'Hérault, il est longé à l'est par le canal du Midi, qui fait une boucle frôlant le village. Un port y a été aménagé pour les péniches des estivants. Exposée à un climat méditerranéen, la commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de deux zones naturelles d'intérêt faunistique et floristique.
Ses 2 000 habitants profitent de plusieurs commerces à proximité et d’un marché le samedi installé sous les platanes de sa Promenade. Il est situé à 20 km de Narbonne, 25 km de Béziers, 50 km de Carcassonne, 100 km de Montpellier et 140 km de Toulouse, toutes desservies par les autoroutes A9 et A61, une gare TGV ainsi que par un aéroport international sauf Narbonne.

Description

Depuis la rue, cet ancien bâtiment agricole, édifiée au 19ᵉ s. et récemment réhabilité par un architecte ne laisse percevoir que la porte de la grange, avec encadrement en pierre de taille et arc en plein cintre, qui a été conservée et fait aujourd'hui office d’entrée, à l’abri des regards. Elle est surmontée d’une baie vitrée métallique et rectangulaire qui contraste avec les éléments historiques de la sobre façade en moellons jointoyés, orientée vers l'est. À l’arrière de la maison, dans une impasse, une deuxième entrée est possible via un portail à lattes de bois qui accède directement à la cour végétalisée, d'environ 40 m².Sur la droite se trouve un garage, surmonté d’une terrasse en surplomb du patio. Le logis est élevé de deux niveaux de quelque 210 m². La toiture en tuiles canal est percée en plusieurs endroits de fenêtres de toit qui assurent à plusieurs pièces une abondante luminosité.

La maison

Le rez-de-chaussée
Un portillon en bois peint intégré dans le grand portail de grange ouvre sur un patio couvert, sas d’entrée vitré qui donne à voir l’intérieur de la pièce principale. Le rez-de-chaussée se présente à la manière d’un loft compartimenté par des verrières en métal. Une spacieuse pièce à vivre regroupe sur la gauche une partie repas et un espace cuisine ouvert, d’où une porte permet de gagner le garage donnant sur l’impasse à l’arrière. Dans l’angle opposé ont pris place des toilettes et une pièce qui fait office de débarras et de buanderie. En face et à droite de l’entrée, se tient un salon avec une cheminée à foyer fermé et une grande baie vitrée métallique ouvrant sur la cour intérieure en calade, avec insertion de tomettes. De taille raisonnable, cette dernière est propice aux moments de détente comme aux repas estivaux à l’ombre d’arbres et d'arbustes d'essences méditerranéennes, olivier, cyprès, yucca et bougainvillée s’agrippant à la façade. À côté de l’entrée, à droite, un bureau bénéficie de la lumière extérieure grâce à un pan de mur totalement vitré, qui donne sur le sas. Poutres blanchies pour partie au plafond, murs en pierre et dallage blanc cassé participent de l'allure semi-industrielle des lieux. La pièce à vivre présente le même dallage, tandis que le bureau et la buanderie arborent un autre carrelage blanc.Enfin, à droite de l’entrée, la cage d’escalier, totalement ceinte de verre et d’acier, permet d’accéder à l’étage via un escalier en métal aux marches en bois d'une certaine légèreté.

L'étage
L’escalier mène à un palier illuminé par une haute fenêtre de toit. Il dessert à gauche deux chambres éclairées par des fenêtres similaires et une verrière donnant sur le patio d’entrée. L’une dispose de sa propre garde-robe. À droite, deux grandes chambres ouvrant vers l’extérieur permettent de profiter de la vue sur les toits voisins et la campagne au loin. L’une, via sa porte vitrée, accède à une terrasse à dallage blanc, abritée par un ouvrage en métal et verre où a pris place un bain à remous pour deux personnes avec margelle en tomettes. Cette chambre bénéficie d'une salle d’eau privative. L’autre est illuminée par une fenêtre avec encadrement en pierre. En face de l’escalier, enfin, se trouvent une salle de bain avec douche et des toilettes. À ce niveau, les sols sont en parquet, en majorité flottant, les murs sont en pierres enduites ou apparentes. Les chambres disposent toutes de placards maçonnés avec portes anciennes.

Ce que nous en pensons

Une maison de type loft dans un cadre rural tranquille, à quelques encablures de célèbres et historiques villes méridionales. Avec ses éléments d'origine conservés, la patte de l’architecte et une surface habitable généreuse, cette ancienne grange s’est muée en une élégante demeure en pierre avec tout le caractère attendu pour un bien historique qui a traversé les âges et changé avec bonheur d'usage. Abritée des regards et immergée dans le couvert végétal de sa cour-jardin à la belle saison, elle marie pierre et verdure dans le discret îlot qu'elle forme, en plein village. L’entrée pourrait aisément se déporter côté impasse afin de pénétrer dans le logis depuis la cour. L'ensemble, tout en harmonie, se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une élégante villégiature, particulièrement bien desservie et environnée d'attraits.

369 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 973863

Surface cadastrale 199 m²
Surface du bâtiment principal 210 m²
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 45 m²

Nombre de lots 1
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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